Classement des meilleures SCPI, classement des SCPI de rendement, palmarès des SCPI

Investir dans une SCPI nécessite d’être en mesure d’identifier les sociétés qui vous offrent le meilleur rendement et génèrent les revenus les plus importants. Afin de vous guider dans vos choix et de vous donner une vision claire de la situation actuelle du marché, La Centrale des SCPI vous propose son classement des meilleures SCPI les plus performantes du moment.

Découvrez sans plus attendre le classement des SCPI de rendement en fonction de leurs taux de rendement et de leurs potentiels, éléments qui vont vous permettre de calculer la pertinence de votre placement et de vous constituer un capital d’importance en limitant les risques. Pour que votre investissement soit le plus bénéfique possible, consultez ce palmarès des SCPI régulièrement pour profiter de la mise à jour du classement des meilleures SCPI et adapter vos décisions au marché actuel.

Pour faire de ce classement des SCPI de rendement un outil fiable, n’oubliez pas de consulter le guide des SCPI mis à votre disposition par ailleurs ou même de demander l’avis et le conseil d’un expert du marché. C’est gratuit, sans engagement et particulièrement pratique pour placer son argent avec intelligence.

Palmarès SCPI Officiel 2025

Ce classement des meilleures SCPI a été établi au regard de l'actualité de l'immobilier tertiaire qui ouvre beaucoup d'opportunités aux SCPI qui peuvent acheter depuis deux ans. En effet, depuis la hausse des taux pour lutter contre l'inflation, il est possible de trouver des actifs avec des rentabilités très élevées. Du jamais vu depuis plus d'une décennie. Mais toutes les SCPI ne sont pas en position pour en profiter, d'où l'intérêt de filtrer le marché en 2025.

On observe globalement une prime à la jeunesse puisque les SCPI les plus récentes sont aujourd'hui à même de délivrer une performance nettement supérieure à la moyenne SCPI (estimation à 4,52% en 2024).

Les rendements des meilleures SCPI de ce classement des SCPI 2025 peuvent dépasser les 7% et même atteindre plus de 9%.

Ce classement SCPI 2025 a été établi selon une méthodologie regroupant plusieurs critères:

1/ l'analyse du rendement : entendu comme le taux de distribution de la SCPI mais aussi sa capacité à se revaloriser (plus-value)

2/ la constance des performances dans la durée: les sociétés de gestion ayant démontré leur capacité à délivrer une performance continue au dessus de la moyenne ont bénéficié d'une prime dans la notation

3/ les critères financiers: qualité des actifs, diversification des locataires, gestion locative...

4/ les critères extra financiers: qualité énergétique des immeubles, politique d'amélioration du foncier existant...

5/ la dynamique de collecte: très important, ce paramètre montre la capacité de la SCPI à investir dans cette période charnière propice aux opportunités pour ceux qui ont les moyens d'acheter

Découvrez en détail toutes les SCPI de ce palmarès des SCPI.

N°1 du classement SCPI: Comète

Elle faisait partie de nos SCPI espoir de l'année dernière et elle a transformé l'essai. Avec un taux de distribution de 10,62% (11,18% pour ceux qui ont acheté Comète pendant sa période de parts sponsors), cette SCPI internationale qui vise l'Europe, l'Amérique du Nord et l'Océanie (Australie) est bien partie pour tout rafler en 2025.

Nul doute qu'elle devrait réaliser une belle performance en 2025 si elle continue de collecter à rythme soutenu. Elle a su s'adapter à la nouvelle donne des marchés immobiliers pour en tirer le meilleur.

"Derrière la belle histoire de Comète se cachent des gérants passionnés et acharnés de travail. Ce sont des gens qui se donnent les moyens de leurs ambitions et ça, les épargnants apprécient" Lionel Benhamou, fondateur de La Centrale des SCPI

N°2 du classement SCPI: Transitions Europe

Transitions Europe réitère son exploit de 2024 et réalise une nouvelle année à plus de 8%. 8,25% très exactement. De quoi faire parler d'elle ! Et elle continue de voir grand pour 2025.

Avec Arkéa derrière et Yann Videcoq, gérant expérimenté, aux manettes, Transitions Europe s'affiche comme une diversifiée. À moyen terme (3 à 5 ans), elle devrait truster les classements des SCPI les plus performantes du marché avec un rendement compris entre 6 et 7%, de l'aveu de d'Abdelkader Guennioui, un des responsables de la société de gestion.

"Tous les ingrédients sont là pour faire de Transitions Europe l'une des nouvelles têtes de file des SCPI pour les prochaines années ! Nul doute qu'elle rencontrera son public" Théo Darroman, consultant SCPI senior

N°3 du classement SCPI: Corum Origin

Corum Origin est une habituée des classements. Créée en 2012, elle a réussi l'exploit d'afficher pendant 12 ans consécutifs un rendement supérieur à 6%. C'est déjà en soi un exploit mais elle a en plus régulièrement revalorisé son prix de part. Aujourd'hui, son taux de rendement interne sur 10 ans est de 6,75% (performance annualisée sur 10 ans incluant distribution et revalorisation). Un sans faute.

Son patrimoine est l'un des plus diversifiés du marché tant d'un point de vue sectoriel que géographique. Elle a été l'une des premières à s'emparer d'immeubles à très haut rendement dans la nouvelle donne du marché immobilier comme le siège social néerlandais de PWC à Amsterdam avec un rendement de plus de 10% à l'achat !

"La SCPI la plus emblématique du marché. Elle a su se rendre incontournable" Charles Collot, consultant SCPI senior

N°4 du classement SCPI: Remake Live

La SCPI Remake Live a signé une année 2024 absolument remarquable avec un taux de distribution de 7,50 %.

Assumant parfaitement son statut de SCPI opportuniste, Remake Live le dit elle-même, elle "profite" de la situation actuelle des marchés immobiliers. Elle a diminué ses investissements dans les bureaux et a beaucoup ciblé l'Angleterre et l'Écosse en 2024. Une politique agile assortie d'une forte collecte qui lui permet de se hisser dans les SCPI qui devraient sortir largement gagnantes de la nouvelle donne des marchés.

"Avec trois années au dessus des 7,50% de rendement et de très fortes perspectives pour 2025, il est clair que Remake Live fait partie des SCPI qui ont mérité leur place au sommet. Un must have pour les épargnants !" Grégorie Moulinier, fondateur de La Centrale des SCPI

N°5 du classement SCPI: Iroko Zen

Iroko Zen vient de terminer sa quatrième année consécutive au dessus du seuil symbolique des 7%. Mieux, sa performance a augmenté avec un rendement de 7,32% en 2024 contre 7,12% en 2023.

Ultra agile, cette SCPI n'a jamais caché qu'elle voulait être parmi les meilleures dès sa création. Le moins que l'on puisse dire c'est que les faits parlent d'eux-mêmes: son patrimoine est diversifié, les valorisations sont bien orientées et le rendement est là.

"Iroko Zen est la définition même d'une belle histoire construite par des gérants passionnés et ambitieux. Et ses résultats sont la consécration de ce travail" Laurent Fages, consultant SCPI senior

N°6 du classement SCPI: NCap Continent

Encore confidentielle du haut de ses 30 millions d'euros de capitalisation, la SCPI NCap Continent voit plus loin. Et ça paie ! En 2024, ils ont fait mieux que leur taux de distribution de 2023 (7,01% contre 6,59%). Une trajectoire qui nous plait.

"Le taille de la SCPI lui donne une bonne souplesse pour continuer à générer de la performance en 2025" Anne Cocagne, consultante SCPI

N°7 du classement SCPI: Epargne Pierre Europe

La SCPI Epargne Pierre Europe a toutes les qualités d'un bon investissement. Son rendement de 6,75%en 2024 est au dessus de 2023 (6,26%) et ses ambitions perdurent en 2025. Mais au delà, sa société de gestion est l'une des plus expérimentées et constantes de l'univers des SCPI.

Délibérément diversifiée, elle peut compter sur des équipes de gestion qui ont fait un très gros travail sur d'autres SCPI comme Epargne Pierre ou encore Immoplacement, deux SCPI dont les performances passées ont été d'une solidité sans faille.

"Epargne Pierre Europe est une SCPI qui est à même de créer de la valeur sur du très long terme. Elle arrive au bon moment et son gestionnaire connait le marché depuis 1968 ! Un gage de fiabilité et de sérieux" Véronique Baron, fondatrice de La Centrale des SCPI

N°8 du classement SCPI: Log In

La commerce en ligne a envahi nos vies, propulsant sur le devant de la scène le secteur de la logistique. Et ça, Log In entend en profiter totalement. Cette SCPI cible donc les actifs en relation avec la logistique mais aussi les data-centers et les murs d'usines contribuant à la réindustrialisation.

Du fait de sa jeunesse, elle saisit de très belles opportunités qui lui permettent de s'installer sur un rendement de 6,30 % en 2024 mais aussi de viser sereinement le 6% pour 2025.

"Le secteur est stratégique, la zone géographique ouvre un large champs des possibles et les performances sont au rendez-vous. Que demander de plus à Log In ?" Anne Cocagne, consultante SCPI

N°9 du classement SCPI: Upeka

Dans la famille des jeunes SCPI, Upeka fait très fort avec un premier rendement de 7,96%. Nous l'avions dit dans notre précédent classement sur les SCPI Espoir !

Très européenne, elle possède plus de 80% de son patrimoine hors France. Elle est arrivée au bon moment du cycle immobilier et devrait bénéficier d'un effet de boost durant ses premières années.

"La diversification est en très bonne voie et elle vient même de réduire son délai de jouissance. De quoi ravir les épargnants" Théo Darroman, consultant SCPI senior

N°10 du classement SCPI: Coeur d'Europe

Coeur d'Europe se fixe un objectif de plus de 6% par an. Son patrimoine s'est bien apprécié depuis sa création et elle vient de faire une première revalorisation de 1% début 2025. Ce n'est certainement que le début tant cette SCPI a su bien acheter dans la période actuelle.

Seule SCPI européenne d'envergure spécialisée sur les petits actifs, elle affiche une stratégie "small caps" qui en fait une SCPI complémentaire aux SCPI ci-dessus.

"Un dividende d'une régularité sans faille, un patrimoine qui prend de la valeur, 100% européenne, une stratégie originale qui a du sens, toutes les cases sont cochées" Grégorie Moulinier, fondateur de La Centrale des SCPI

Bonus classement SCPI: quelles sont les pépites SCPI de demain ?

Pour profiter des rendements en hausse qu'offrent le marché, de nouvelles SCPI Européennes arrivent en masse ! C'est normal, les sociétés de gestion ont bien compris qu'une SCPI qui collecte, c'est une SCPI qui peut offrir une performance bien au delà de celles visibles par le passé.

Découvrez celles qui ont le plus de chances de figurer dans les futurs classement SCPI des années à venir. Qui sait ? Peut être que l'une d'elles entrera dans le classement SCPI 2026 ? Nous vous proposons de découvrir donc le classement des meilleurs taux de distribution annualisés des SCPI lancées récemment.

Un taux de distribution annualisé n'a pas la même valeur qu'un taux de distribution plein, en effet, il correspond parfois à un rendement versé sur quelques mois de l'année 2024.

Comment investir sur les SCPI du CLASSEMENT DES SCPI 2025 ?

Vous souhaitez investir sur les SCPI de ce classement des SCPI de rendement ? Vous souhaitez vous constituer un portefeuille avec les meilleures SCPI du marché ?

C’est possible et facile grâce aux conseillers de La Centrale des SCPI: -en vous créant un espace client directement sur le site de La Centrale des SCPI -en appelant le 01 44 56 00 23 -en remplissant un formulaire de contact pour être rappelé

Vous pouvez acheter toutes les meilleures SCPI de ce classement SCPI entièrement en ligne ou par un formulaire papier.