SCPI COMETE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Comète atteint une capitalisation de 652 M€ au 31 mars 2026, portée par une collecte nette trimestrielle de 132,2 M€ qui confirme la forte dynamique de la SCPI. Le trimestre a vu 7 acquisitions réalisées pour 112,9 M€ hors droits, sans aucune cession, avec un endettement maintenu à 0 %. Le taux d'occupation financier ressort à 99,5 % et le distribué brut du trimestre s'élève à 4,69 € par part en pleine jouissance.

Performances et distribution

Au titre de 2025, Comète a versé un taux de distribution de 9 % (non garanti), un niveau qui la place parmi les SCPI les plus performantes du marché. La société de gestion vise un objectif de distribution en ligne avec les objectifs de long terme de la SCPI pour 2026 (non garanti). Le TRI cible communiqué est de 6,5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part est de 250 €, pour un ticket d'entrée minimum de 5 000 € (20 parts). Le taux d'occupation physique du trimestre est de 99,1 %.

Patrimoine et stratégie

Comète capitalise 652 M€ pour 2 615 339 parts et 20 907 associés au 31 mars 2026, et génère 34,5 M€ de loyers annuels en place. Le patrimoine est 100 % international et entièrement diversifié, sans recours à l'effet de levier (endettement de 0 %). La répartition géographique est dominée par le Royaume-Uni (43,3 %), devant le Canada (16,2 %), l'Espagne (15,2 %), l'Italie (9,1 %), les Pays-Bas (7,8 %), la Pologne (5,7 %) et l'Irlande (2,7 %). Sur le plan sectoriel, le portefeuille combine commerce (28 %), logistique (24 %), hôtellerie (16 %), bureau (13 %), mixte (11 %), loisir (6 %) et éducation (2 %). La thèse de gestion privilégie des actifs de qualité sélectionnés avec discipline, l'emplacement étant considéré comme le facteur clé, et concentrera prioritairement ses acquisitions au sein de l'Union européenne tout en saisissant les opportunités au Royaume-Uni, en Amérique du Nord ou en Océanie. À fin mars 2026, Comète disposait d'un pipeline sécurisé de 170,3 M€ (13 actifs).

Faits marquants 2025-2026

Au T1 2026, Comète a réalisé sept acquisitions. Au Canada, la SCPI a acquis un entrepôt industriel de 25 944 m² en périphérie de Montréal (Trans-Canada), sécurisé par un bail triple net de 17 ans avec un monolocataire, un mois après l'acquisition du resort du Club Med à Mont-Tremblant. Au Royaume-Uni, trois opérations « prime » ont été menées : un ensemble commercial de 4 150 m² (onze unités) à Goodman's Fields dans le quartier d'Aldgate East à Londres, un immeuble de bureaux entièrement rénové de 1 401 m² (The Whitehouse) à Waterloo, et un bâtiment mixte de 2 250 m² au cœur du centre historique d'Édimbourg. En Pologne, la SCPI a acquis un actif logistique de 6 042 m² à Tarnobrzeg, monolocataire et occupé à 100 %. L'Assemblée Générale du 28 avril 2026 a relevé le capital social plafond de 600 M€ à 1,2 Md€.

Fiscalité

Le patrimoine de Comète étant intégralement situé hors de France, les revenus distribués sont des revenus de source étrangère. À ce titre, ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. L'imposition s'effectue selon les conventions fiscales conclues entre la France et chaque pays d'implantation (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif selon les cas), ce qui peut réduire la pression fiscale globale par rapport à une SCPI investie en France. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque associé et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobiliers et locatifs. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). Le patrimoine étant exposé hors zone euro (Royaume-Uni, Canada, Pologne notamment), la SCPI supporte un risque de change pouvant affecter la valeur des actifs et les revenus distribués. Le SRI est de 4 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Comète est une SCPI 100 % internationale, diversifiée et sans dette, qui s'est imposée parmi les véhicules les plus dynamiques en collecte comme en rendement. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 9 % (non garanti), soutenu par une exposition fiscalement avantageuse aux marchés étrangers. Avant d'investir, il est utile de comparer les SCPI et de vérifier les conditions de l'offre de cashback SCPI.