SCPI COMETE

Présentation de la SCPI Comète

La SCPI Comète, gérée par Alderan, offre une opportunité d'investissement unique dans l'immobilier international. Forte de son expérience dans la gestion immobilière, Alderan se positionne comme un acteur clé dans ce secteur. La SCPI Comète se distingue par une stratégie d'investissement axée sur une diversification géographique et sectorielle, permettant ainsi de maximiser les rendements tout en minimisant les risques associés à une concentration excessive des investissements.

En 2024, l'objectif de rendement de la SCPI Comète est fixé à 8%, témoignant de l'engagement de la société à offrir des revenus attractifs et réguliers à ses investisseurs. Au cours du deuxième trimestre 2024, la SCPI Comète a réalisé d'importantes acquisitions internationales, incluant des bureaux à Milan et des studios d’enregistrement à Amsterdam, pour un montant total de 28 millions d'euros. Ces acquisitions reflètent la capacité de Comète à identifier et saisir des opportunités de marché offrant des taux de rendement élevés.

La capitalisation de la SCPI Comète s'élevait à 49,2 millions d'euros au 30 juin 2024, avec des disponibilités pour investir d’environ 11 millions d'euros. La collecte nette du deuxième trimestre 2024 a atteint 10,6 millions d'euros, soutenant ainsi la stratégie de croissance rapide de la société.

Stratégie de la SCPI Comète

La stratégie de la SCPI Comète repose sur une approche prudente mais dynamique de l'investissement immobilier international. Les choix d'investissement sont effectués après une analyse approfondie des différentes opportunités de marché, avec un accent particulier sur la sélection des biens offrant un potentiel de valorisation et de rendement élevé. Cette stratégie vise à générer des revenus réguliers pour les investisseurs tout en préservant la valeur du capital investi.

L'approche diversifiée de Comète est illustrée par ses récentes acquisitions. En Italie, la SCPI a acquis des bureaux à Milan, un immeuble de 17 432 m² avec un taux d'occupation de 86%. Aux Pays-Bas, Comète a acheté MediArena à Amsterdam, un centre de loisirs de 12 498 m² entièrement loué à un locataire unique, offrant une sécurisation locative robuste pour les six prochaines années. Ces acquisitions renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille de Comète, réparti entre les loisirs (56%) et les bureaux (44%).

La SCPI Comète met également un fort accent sur les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Une grille ESG a été mise en place pour évaluer les actifs lors de leur acquisition et pendant toute leur période de détention, dans le but de quantifier les améliorations apportées et de viser l'obtention du label ISR d'ici la fin de l'année 2024.

En termes de performances locatives, Comète a enregistré une hausse des loyers annuels en place de l'ordre de 3,4 millions d'euros par rapport au trimestre précédent, avec un taux d'occupation financier de 89,2%. Cette performance est soutenue par la mutualisation du risque locatif et la diversification des locataires.

Alderan, la société de gestion, assure une gestion active des investissements en se concentrant non seulement sur l'acquisition et la gestion des biens, mais aussi sur la surveillance continue des tendances du marché pour adapter la stratégie en conséquence. Cela garantit une gestion proactive et réactive, adaptée aux conditions de marché évolutives.

En conclusion, la SCPI Comète, avec son objectif de rendement de 8% pour 2024, sa stratégie d'investissement diversifiée, et son engagement envers les critères ESG, représente une option attrayante pour les investisseurs cherchant à bénéficier de la dynamique du marché immobilier international tout en minimisant les risques.