Comment choisir ses SCPI en 2026 ?

La SCPI Accès Valeur Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, est une SCPI de rendement à capital fixe, spécialisée dans l'immobilier de bureaux, accessible dès 765 €.

Adossée à un patrimoine de bureaux majoritairement parisiens, elle vise un rendement régulier grâce à une stratégie de « centralité » et de gestion active. Son taux de distribution s'est établi à 3,85 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 765 €.

Cette SCPI s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition à l'immobilier de bureaux prime à Paris, sur un horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI permet de situer son profil au sein du marché.

La SCPI ACCIMMO PIERRE, gérée par BNP Paribas REIM, est une SCPI de rendement à capital variable, investie en immobilier de bureaux, accessible dès 141 €.

Adossée à un patrimoine diversifié et majoritairement parisien, elle vise une distribution régulière sur le long terme. Au titre de 2025, son taux de distribution s'établit à 4,77 % (non garanti), en nette progression par rapport aux exercices précédents.

Cette SCPI s'adresse aux investisseurs recherchant une exposition à l'immobilier tertiaire français mutualisé, sur un horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans. Pour situer son couple rendement/risque, vous pouvez comparer les SCPI du marché.

La SCPI Actipierre 1 fait partie de la famille Actipierre avec Actipierre 2 et Actipierre 3. C’est une SCPI de rendement à capital fixe créée en novembre 1981 et gérée par AEW Ciloger. Les parts de la SCPI Actipierre 1 sont échangées sur un marché secondaire qui demeure relativement actif. Comme pour toutes les SCPI de rendement à capital fixe, il suffit de n’acheter qu’une seule part sur le marché secondaire pour devenir associé de la SCPI Actipierre 1.

La SCPI Actipierre 2 a été créée en janvier 1987. Elle est gérée par AEW Ciloger, issue de la fusion entre les sociétés de gestion AEW et Ciloger. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait plus de 103 millions d’euros au 31 décembre 2021 et avait acquis la confiance de 3 463 associés.

Dernière-née de la famille Actipierre puisque créée en mars 1991, la SCPI Actipierre 3 est la plus importante capitalisation des « trois sœurs » avec 128 millions d’euros au 31 décembre 2021 et 2 641 associés. Il s’agit également d’une SCPI de rendement à capital fixe. Ce produit d’épargne immobilière assistée est 100 % commerces. Ce n’est certes pas la seule SCPI de rendement offrant cette caractéristique mais les boucliers patrimoniaux pure-players sont assez rares.

La SCPI ActivImmo, gérée par ALDERAN, est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée en immobilier logistique et locaux d'activité, accessible dès 6 100 €.

Pionnière de la logistique en France (entrepôts, messagerie, locaux du dernier kilomètre), elle a servi un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (non garanti), porté par des baux longs auprès d'utilisateurs du e-commerce et de la supply chain.

Elle s'adresse aux investisseurs cherchant à diversifier leur épargne sur une classe d'actifs décorrélée du bureau, sur un horizon recommandé d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI pour situer ActivImmo parmi les SCPI de rendement.

La SCPI AESTIAM AGORA, gérée par AESTIAM, est une SCPI de rendement à capital fixe, spécialisée dans les commerces, accessible dès 922 €.

La SCPI Aestiam Horizon, gérée par Aestiam, est une SCPI de rendement à capital fixe, à dominante bureaux, accessible dès 3 500 €. Héritière de Placement Pierre, elle cible un immobilier d'entreprise « à taille humaine » en France et, marginalement, en Europe.

Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,10 % (non garanti), pour un dividende brut de 17,85 € par part et une part fixée à 350 €. La société de gestion privilégie une sélectivité accrue et une rotation maîtrisée du patrimoine.

Profil visé : investisseurs cherchant un rendement immobilier régulier et diversifié sur un horizon d'au moins 8 ans, conscients du risque de perte en capital. Comparer les SCPI pour situer Aestiam Horizon dans l'univers des SCPI de bureaux.

La SCPI AEW Commerces Europe, gérée par AEW Ciloger, est une SCPI de rendement à capital variable, spécialisée en commerces, accessible dès 1 900 €.

Issue de la fusion d'Actipierre Europe et de Pierre Plus, elle constitue l'une des plus grandes SCPI de commerces du marché. Elle a servi un taux de distribution de 4,49 % en 2025 (non garanti), adossé à un patrimoine de pieds d'immeubles, retail parks et galeries commerciales en France et en zone euro.

Son profil convient à un investisseur recherchant un rendement immobilier régulier sur la thématique du commerce, sur un horizon de placement recommandé d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI permet de situer ce véhicule au sein du marché.

La SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW CILOGER, est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée, accessible dès 4 510 €.

Elle vise une distribution régulière en s'appuyant sur un patrimoine d'immobilier d'entreprise réparti entre bureaux, commerces et locaux d'activité. Au titre de 2025, son taux de distribution s'établit à 3,2 % (non garanti).

Adossée à un marché européen, elle s'adresse aux investisseurs recherchant une diversification sectorielle et géographique, sur un horizon recommandé d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI permet de la situer face aux autres SCPI diversifiées.