SCPI AEW COMMERCES EUROPE

Fin décembre 2024, la capitalisation atteint environ 1,55 milliard d’euros, pour 32 616 associés détenteurs de 8 163 964 parts. Le prix de souscription est maintenu à 190,00 €, légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 185,02 € par part.

Le taux de distribution annuel 2024 atteint 4,47 %, en nette progression par rapport à 2023 (4 %). La distribution annuelle s’élève à 8,48 € par part avant fiscalité française et étrangère, et à 8,22 € après fiscalité. L’objectif pour 2025 reste stable avec un taux de distribution prévisionnel à 4,47 %.

Le taux d’occupation financier (TOF), essentiel pour mesurer la santé locative de la SCPI, affiche une solide performance à 93,01 % au dernier trimestre 2024, bien qu'une légère baisse des surfaces occupées ait été constatée.

Sur le plan stratégique, AEW Commerces Europe privilégie toujours les investissements dans des murs de commerces et centres commerciaux situés dans des zones de chalandise avérées, avec une diversification géographique optimisée pour lisser les performances. Le patrimoine se compose désormais de 64 % d’actifs immobiliers détenus en direct et 36 % détenus indirectement via des SCI.

Le prix de souscription des parts reste stable à 190 € par part. Le nombre minimum de parts à souscrire reste fixé à dix, avec jouissance effective dès le premier jour du deuxième mois suivant la souscription. Le prix de retrait est actuellement fixé à 172,90 € par part.

D’un point de vue fiscal, les associés bénéficient de crédits d’impôt sur les revenus de source allemande et espagnole, tandis que les revenus provenant de Belgique et des Pays-Bas supportent une fiscalité locale définitive sans imposition supplémentaire en France.