SCPI AEW COMMERCES EUROPE

Au 31 décembre 2025, la SCPI dispose d’un patrimoine important composé de 275 sites représentant environ 489 000 m² de surfaces et 723 baux. Le portefeuille est très largement orienté vers les commerces (77 %) et les centres commerciaux (15 %), complétés par des bureaux (5 %) et une part marginale d’actifs industriels et résidentiels.

La répartition géographique du patrimoine est diversifiée avec une forte présence en régions françaises (42 %), complétée par l’Île-de-France (21 %) et Paris (10 %). La SCPI est également investie à l’international avec des actifs en Allemagne (16 %), Espagne (8 %), ainsi qu’en Belgique et aux Pays-Bas. L’exploitation du patrimoine reste solide avec un taux d’occupation financier de 92,08 % au quatrième trimestre 2025 et un taux d’occupation physique de 91,09 %. Le taux d’encaissement des loyers atteint environ 95 %, traduisant une bonne qualité locative dans un environnement économique encore incertain.

En 2025, AEW Commerces Europe affiche un taux de distribution de 4,48 %, correspondant à une distribution annuelle de 8,22 € par part (net après fiscalité étrangère). La société de gestion anticipe une stabilité du rendement en 2026, avec un objectif proche de 4,49 %. La SCPI poursuit une stratégie active de gestion avec des arbitrages ciblés, comme la cession d’un actif commercial pour 2,8 M€, réalisée à un prix supérieur aux dernières expertises. Aucun investissement n’a été réalisé sur le semestre, la société de gestion privilégiant la gestion du portefeuille existant et la sécurisation des revenus locatifs.

Avec 33 084 associés et 8 163 964 parts en circulation, la SCPI affiche une capitalisation de 1 551,15 M€, ce qui en fait un acteur majeur sur le segment des SCPI commerces.

AEW Commerces Europe s’adresse aux investisseurs recherchant une SCPI diversifiée en immobilier commercial, avec une présence européenne et un objectif de revenus réguliers, tout en bénéficiant d’une mutualisation importante des risques locatifs.