SCPI logistique, SCPI e-commerce, investissement en SCPI d'entrepôts logistiques

La SCPI Logistique est la thématique SCPI qui n'a pas fini de faire parler d'elle. Découvrez les raisons de cet engouement pour le marché de la logistique.

Le bon plan 2024 : les SCPI "Logistique"

La SCPI ou société civile de placement immobilier offre la possibilité de placer son argent sur un large éventail du marché immobilier avec un taux de rentabilité élevé pour l'épargnant.

En 2023, l'engouement pour les SCPI Logistique et E-commerce n'est pas prêt se s'arrêter. Ces SCPI sont en passe de devenir des incontournables d'un portefeuille multi-SCPI. Et pour cause, le commerce en ligne et l'activité économique liée à la mondialisation n'ont jamais eu autant besoin de cet immobilier qui est devenu l'un des piliers de la croissance.

Découvrons les 10 raisons essentielles d'investir dans une SCPI d'entrepôts et de logistique urbaine ou une SCPI E-commerce pour réaliser un investissement en parts de SCPI avec la perspective d'une rentabilité élevée pour dynamiser son patrimoine.

Les 10 raisons d'investir dans les SCPI Logistique et SCPI e-commerce

Raison 1: La logistique, un très fort rendement

Les SCPI Logistique bénéficient bénéficient de l'excellente santé de ce segment porteur de l'investissement immobilier. Elles ont des objectifs de rendement parmi les plus hauts du marché pour l'épargnant à savoir entre 5% et 6% net. La SCPI Activimmo a ainsi offert un rendement de 5,52% en 2023 aux associés. La nouvelle SCPI logistique Log In a quant à elle distribué 6,21% en 2023. Les perspectives de distribution pour 2024 sont elles aussi très bien orientées.

Raison 2: Une protection contre l'inflation

Les revenus locatifs des SCPI entrepôts, logistique et e-commerce sont indexés sur l'inflation et le locataire de l’entrepôt doit s'acquitter des charges liées aux travaux d'amélioration. Pour l'épargnant en parts de SCPI Logistique et e-commerce, c'est l'assurance de recouvrer presque 100% du loyer versés sous forme de dividendes trimestriels sur son compte courant.

Raison 3: La logistique, un secteur en pleine explosion

C'est un marché ultra dynamique et profond promis à une très forte croissance d'ici 2 à 3 ans car le nombre de colis et marchandises qui circulent va tripler. Investir aujourd'hui en SCPI Logistique et SCPI e-commerce est un choix judicieux en termes de timing.

Raison 4: La logistique est essentielle au e-commerce

Un entrepôt logistique est à la fois utile pour la vente en ligne du e-commerçant mais aussi pour l'approvisionnement du magasin du commerçant traditionnel. Les sociétés de gestion de SCPI ont donc décidé de profiter de cette opportunité pour créer des SCPI Logistique et e-commerce.

Raison 5: L'immobilier logistique a peu de charges d'entretien

La rentabilité nette d'une SCPI logistique investie dans un entrepôt de stockage se rapproche très fortement de la rentabilité brute compte tenu des faibles charges d'exploitation du bâtiment. Un peu comme la location d'un parking. Une SCPI Logistique et e-commerce peut donc distribuer un rendement élevé à ses associés.

Raison 6: Des baux logistique long terme

Les entrepôts de stockage détenus par les sociétés de gestion de SCPI sont sécurisés car les baux sont signés généralement sur le long terme pour une durée autour de 15 ans. Devançant l'immobilier de bureaux et l'immobilier d'habitation, la SCPI Logistique est donc plus performante comparée aux autres classe d'actifs

Raison 7: Un besoin régulier de surface d'immobilier logistique

Les besoins en surface de stockage sont en constante augmentation au niveau européen. La France enregistre aujourd'hui une augmentation de 15% à 20% par an des entrepôts compris entre 450 000 m² et 500 000 m². Les SCPI Logistique et e-commerce profitent à plein régime de cet eldorado immobilier. Une hausse des loyers et du prix des actifs logistique ne serait pas surprenante.

Raison 8: La logistique, une évolution au cœur de la société

La société qui a vu le jour suite à la crise sanitaire du Coronavirus est marquée par des évolutions dans la chaîne d'approvisionnement dès lors que les entreprises voudront stopper leurs dépendances au Pays d'Asie et constituer des stocks stratégiques, ce qui dynamise la demande d’entrepôts acquis et loués par des SCPI Logistique et e-commerce.

Raison 9: La SCPI rend accessible la logistique

Acheter aujourd'hui des SCPI logistique donne un accès privilégié aux Français pour investir sereinement sur ce segment immobilier grâce à l’expertise des gérants de SCPI dont les actions sont contrôlés par l'autorité des marchés financiers.

Raison 10: La logistique, un secteur résilient et acyclique

Ce secteur de l'immobilier est particulièrement résilient actuellement. Covid ou encore crise de l'inflation, ce secteur semble imperméable et même profiter de ces situations ! En effet, nous aurons toujours besoin de nous nourrir, de nous habiller, de consommer différents produits. Acheter des SCPI Logistique et e-commerce est par conséquent souhaitable et indispensable pour réussir son achat de SCPI et profiter de rendement élevés pour augmenter son pouvoir d'achat.

Les avantages d'un tel investissement immobilier sont donc évidents. La Centrale des SCPI recommande particulièrement la SCPI Activimmo ou la SCPI Interpierre France pour investir sur cette thématique immobilière.

Une nouvelle SCPI Logistique a fait son entrée sur le marché en novembre 2022. La SCPI Log In. Particulièrement prometteuse, cette SCPI est la première SCPI Logistique Européenne !

Pour réussir son investissement en parts de SCPI Logistique et SCPI e-commerce, il faut impérativement mixer ces dernières avec d'autres thématiques de SCPI.

Les consultants de La Centrale des SCPI confectionnent gratuitement pour vous un portefeuille SCPI équilibré pour réussir votre montage SCPI en entrepôts logistiques et e-commerce en fonction de vos objectifs.