Découvrir les SCPI

SCPI de plus-value : découvrir les SCPI de plus-value, présentation des SCPI de valorisation

Les sociétés civiles de placement immobilier sont diverses ; c'est ce qui fait leur charme et leur attrait. La catégorie la plus connue et la plus représentative regroupe les SCPI de rendement. Ces dernières sont également les plus nombreuses devant les SCPI fiscales. Il existe également une troisième catégorie que certains analystes considèrent comme des SCPI fiscales et sur lesquelles nous allons zoomer à La Centrale des SCPI : les SCPI de plus-value. Elles sont parfois désignées sous le terme de SCPI de valorisation ou de capitalisation.

SCPI de plus-value : le principe

Comme les intitulés ont leur importance, une SCPI de plus-value n'a pas pour finalité de verser un rendement régulier à ses associés. Elle n'a pas non plus pour objectif de permettre la réalisation d'un gain fiscal même si c'est parfois possible en l'espèce.

Une SCPI de plus-value a pour objectif de réaliser une plus-value pour que la société de gestion procède à la revalorisation du prix des parts.

Nous voilà face à une tautologie mais analysons le mécanisme sous-jacent :

Les SCPI de valorisation investissent exclusivement en immobilier d'habitation tandis que les SCPI de rendement investissent en immobilier d'entreprise. Ainsi, avec les capitaux collectés, le gestionnaire de la SCPI de plus-value investira dans des immeubles locatifs ou dans des logements isolés.

Bien évidemment, la notion de diversification et de mutualisation trouve ici aussi tout son sens, comme dans toutes les catégories de SCPI. D'un point de vue géographique, les SCPI de plus-value investissent uniquement en France et plus spécifiquement en Île-de-France, notamment à Paris. Le patrimoine détenu en province est résiduel et localisé dans des grandes agglomérations dans lesquelles le marché immobilier locatif est tendu.

SCPI de plus-value : du rendement à long terme

Concrètement, les SCPI de plus-value ne génèrent pas de dividendes réguliers même si elles peuvent verser à leurs associés des dividendes exceptionnels issus de plus-values du même nom. La rentabilité pour l'investisseur découle de l'augmentation du prix de la part au fil des années. En effet, la société de gestion cherche à réaliser des plus-values à long terme. Aussi, si vous avez besoin de revenus complémentaires, les SCPI de plus-value ne sont pas faites pour vous, préférez-leur les SCPI de rendement.

En revanche, si vous ne souhaitez pas accroître votre pression fiscale et disposez de temps devant vous, les SCPI fiscales peuvent vous séduire en vue de la revalorisation de votre patrimoine.

SCPI de valorisation : vers une revalorisation du prix des parts

Techniquement, la société de gestion acquiert des biens immobiliers décotés, notamment en raison de leur mode d'occupation (soumis à la loi du 1er septembre 1948, démembrés, en viager...). Une fois le bien libéré de son (ses) occupant(s), le plus souvent à la suite de son (leur) décès, son prix rejoindra celui du marché, ce qui induira une plus-value importante pour les associés : la décote initiale disparaîtra alors instantanément. Précisons que les loyers perçus des locataires titulaires d'un bail de 1948 sont généralement intégralement absorbés par les dépenses courantes : taxes foncières, charges de copropriété...

Avec la SCPI Pierre 48, la société Paref Gestion permet aux investisseurs de revaloriser leur patrimoine sur le long terme puisque le prix de la part a été multiplié par plus de 5 entre sa date de lancement en 1996 et avril 2017. Spécialisée à l’origine sur les biens type loi de 48, Pierre 48 s’est peu à peu tournée, du fait d’une raréfaction mécanique de l’offre, vers des biens acquis en nue-propriété ou en viager. S’agissant des SCPI de plus-value achetant des biens immobiliers en nue-propriété, la revalorisation du prix des parts est effective au cours du temps avec la reconstitution progressive de la pleine-propriété.

C’est le cas avec la SCPI Patrimmo Croissance, lancée et gérée par Primonial REIM. Cette SCPI fiscale à capital variable achète des biens immobiliers locatifs neufs en nue-propriété tandis que l’usufruit est acquis par des organismes de logement social en vue de loger leurs locataires.

Afin de générer un déficit foncier, les SCPI fiscales peuvent être achetées à crédit. La société de gestion peut également recourir à l'emprunt pour acquérir les immeubles rejoignant le parc immobilier.

Notons enfin que la plus-value générée lors de la cession des parts d’une SCPI de valorisation par les associés est soumise aux règles fiscales habituelles relatives aux plus-values immobilières.

Tout sur les SCPI en vidéo

-
Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sportDémarrer la vidéo

Investir en immobilier, c'est un peu comme faire du sport

Il faut s'entourer de bons professionnelles pour vos expliquer les bonnes méthodes d'investissements et vous faire atteindre vos objectifs. Les experts de La Centrale des SCPI sont à vos cotés pour muscler vos investissements immobiliers.

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?Démarrer la vidéo

Où placer son épargne dans un monde de taux bas ?

Comment placer son argent avec les taux bas ? Pour ré-arbitrer son épargne et avoir du rendement sur son argent dans un monde de taux bas, la SCPI de rendement constitue une opportunité rentable et sécurisée d’accéder aux performances du marché immobilier. Pourquoi faire le choix de la Centrale des SCPI ? La Centrale des SCPI vous garantit le plus large choix de SCPI dans une totale indépendance. Offrez vous la liberté de choisir dans la totalité des 180 SCPI de rendement existantes et ne vous liez pas à une seule société de gestion. Les hyper-spécialistes de la Centrale des SCPI construisent pour vous le portefeuille de SCPI adapté à vos objectifs et à votre situation patrimoniale. Ils s’appuient sur des analyses poussées des différentes SCPI de la place pour vous offrir une totale satisfaction.

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPIDémarrer la vidéo

Conseil en SCPI, fonctionnement des SCPI, tout savoir sur les SCPI

Pour composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial. Théo Darroman, consultant senior pour la Centrale des SCPI vous explique où trouver le meilleur conseil SCPI. Pour connaitre le fonctionnement des SCPI, avoir des avis sur les meilleures SCPI, bien acheter vos parts de SCPI à crédit ou au comptant, choisir la bonne clé de démembrement de vos parts de SCPI et composer votre portefeuille de SCPI en fonction de votre situation patrimoniale, la Centrale des SCPI s’impose comme la référence du conseil patrimonial et le conseil en SCPI. Les consultants de la Centrale des SCPI sauront vous guider pas à pas pour tout savoir sur les SCPI et constituer votre sélection de SCPI avec des conseils avisés propres à vos objectifs.

Voir toutes les vidéosicon

Les dossiers La Centrale des SCPI

Guide des SCPI

Guide des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Lire la suiteicon
Fiscalité

Fiscalité

Comment se déclare les revenus que je perçois ? Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Lire la suiteicon
Définition SCPI

Définition SCPI

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Lire la suiteicon

Vous souhaitez en savoir plus sur l'investissement en SCPI ?
Contactez notre équipe

iconContact
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Tout comprendre à la SCPI

ou
icon01 44 56 00 23

Coût d'un appel local

Nous contacter
icon

Inscription newsletter

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt. Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact[@]lacentraledesscpi.fr'

Suivez-nous

  • Facebok
  • X
  • Youtube
  • LinkedIn
  • Instagram