Présentation de 10 SCPI en démembrement temporaire, les meilleures SCPI en démembrement temporaire

Quelles sont les meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété ?

L’investissement immobilier sans impôts ? C’est possible grâce au démembrement temporaire de propriété de parts de SCPI.

Pour cela il suffit d'acheter la nue-propriété de parts de SCPI de rendement. Durant la période de démembrement, vous ne percevrez pas les dividendes mais, en contrepartie, vous payez vos parts moins cher. La décote sur le prix de la part peut dépasser les 30% et va varier selon la SCPI en démembrement temporaire et la durée choisie.

L'énorme avantage de ce système est que vous n'allez payer aucun impôt sur le revenu, aucun prélèvements sociaux et aucun impôt sur la fortune immobilière (IFI) pendant toute la durée du démembrement ! Et pour les phobiques administratifs, vous n'aurez également aucune déclaration d'impôts à faire. Une simplification bienvenue !

À l'issue de la durée du démembrement, la pleine propriété de vos parts de SCPI est récupérée et les loyers sont calculés sur l’intégralité du prix de la part.

Voici une liste des meilleures SCPI de rendement à acheter en démembrement temporaire de propriété ainsi que leur décotes sur 5 ans et 10 ans.

Meilleures SCPI en démembrement temporaire de propriété

Les meilleures SCPI en démembrement sont celles qui offrent une bonne décote sur leur prix de part car celle-ci n'est pas la même selon les SCPI suivant la politique de la société de gestion ou les anticipations de rendement.

Mais la décote n'est pas le seul critère pris en compte, la revalorisation potentielle de la SCPI est également importante car elle va améliorer le bilan de l'investissement. Et de façon pragmatique, investir en SCPI en démembrement n'exclut pas d'opérer une diversification sur votre portefeuille.

Il est normal de retrouver dans ces SCPI une bonne partie des SCPI figurant également en bonne position au classement SCPI.

Comment investir en SCPI en démembrement ?

Lorsque vous disposez d'un capital à placer et que vous n'avez pas de suite besoin d'un complément de revenus, le démembrement SCPI est sans doute la technique qu'il vous faut !

Attention cependant à ne pas prendre en compte uniquement les clés de démembrement pour orienter votre investissement. Il faut au préalable une étude de votre situation patrimoniale pour construire un portefeuille de SCPI cohérent et adapté à vos besoins.

La Centrale des SCPI vous oriente gratuitement vers les meilleures SCPI en démembrement temporaire selon votre situation et vos objectifs et s’occupe gratuitement de trouver la contrepartie, à savoir l’usufruitier.

Dans quelle SCPI investir en démembrement en 2024 ?

Il n'y a pas de réponse arrêtée à cette question mais le contexte immobilier actuel que nous traversons pousserait à choisir une SCPI qui a constitué son patrimoine à bon compte, profitant des opportunités de marché. Dans la liste fournie précédemment, elles peuvent toutes correspondre à cette description. Une mention spéciale pour Transitions Europe et Coeur d'Europe qui ont majoritairement constitué leur patrimoine en 2023 sur des prix de marché historiquement faibles. Elles devraient offrir un bon potentiel de revalorisation futur qui viendra doper le rendement final d'un investissement en démembrement.