Pourquoi réaliser une simulation SCPI ?

Les SCPI, Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont considérées comme le produit phare par les clients qui se soucient de leur situation patrimoniale.

En effet, le placement SCPI est accessible à tous et de plusieurs façons. Les SCPI de rendement s’adaptent à la situation de chacun et n’engendre aucune gestion, elles constituent ainsi la solution à de nombreux projets de vie, qu’il s’agisse de devenir propriétaire ou encore de percevoir un revenu complémentaire.

Comme pour tout investissement, il est primordial de pouvoir se projeter à travers son placement SCPI, c’est la raison pour laquelle, à La Centrale des SCPI, nous avons fait le choix de mettre à disposition de tous nos clients un simulateur SCPI.

Les simulations SCPI sont accessibles en ligne, elles vous permettent d’obtenir en quelques minutes une idée précise des résultats d’un placement SCPI. À la suite de la réalisation d’une simulation SCPI, il possible de rapidement concrétiser son projet.

1- Pourquoi faire une simulation SCPI ?

Réaliser des opérations bénéfiques pour l’avenir constitue un objectif pour de nombreux épargnants, l’investissement en SCPI de rendement, un placement peu volatile, offre des dividendes nets annuels allant jusqu’à 7%, ainsi effectuer une simulation SCPI permet aux investisseurs de pouvoir se projeter et d’avoir une idée précise de l’opération réalisée.

L’objectif étant de faire le meilleur choix possible considérant la situation personnelle de chaque épargnant, les simulateurs SCPI considèrent de nombreux critères afin de donner des résultats les plus précis possibles. Ainsi, la situation matrimoniale, la présence d’enfants, le régime fiscal, la durée du placement sont les informations qui permettent aux futurs investisseurs d’obtenir un résultat extrêmement précis.

Réaliser une simulation SCPI permet notamment de calculer les potentiels gains financiers, mais aussi dans le cadre d’un crédit d’observer l’effet levier et les revenus à terme.

Les simulateurs SCPI considèrent le rendement estimé des différentes SCPI, il est donc important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

2- Où trouvez un simulateur SCPI ?

La Centrale des SCPI, premier distributeur de SCPI en ligne, dispose de toutes les SCPI ouvertes et disponibles sur le marché. Cet atout exclusif et unique nous permet d’offrir à nos clients le meilleur choix possible en fonction de leur situation.

Grâce à un résultat précis, les clients ont la capacité de se projeter à moyen et long terme, ainsi de planifier le meilleur investissement possible en fonction de leur situation. Après avoir effectué la simulation SCPI, et dans le cas où vous souhaitez souscrire à la simulation réalisée, la Centrale des SCPI vous propose un accompagnement pour concrétiser votre placement SCPI sur mesure, un test d’adéquation entre votre situation patrimoniale et cet investissement sera réalisé par l’un de nos consultants.

3- Quelles sont les simulations que l’on peut réaliser sur l’espace ?

Le simulateur SCPI permet d’envisager de nombreuses opérations, l’achat de parts de SCPI à crédit, l’acquisition de SCPI en démembrement temporaire ou encore l’investissement en SCPI au comptant, autant de possibilités qu’il est important d’étudier avant de réaliser un investissement en SCPI de rendement.

A travers trois témoignages de clients ayant réalisés une simulation SCPI sur notre site internet, nous allons découvrir quelles sont les différentes simulations que l’on peut réaliser.

Simulation d’un investissement SCPI à crédit :

Il est possible d’acquérir des SCPI de rendement à crédit, que l’on soit déjà propriétaire ou non, l’acquisition de parts de SCPI à crédit est possible sans apport sur des durées allant jusqu’à 25 ans.

En témoigne Robin, 26 ans, ingénieur informatique « Étant jeune, je n’étais pas encore propriétaire de ma résidence principale, réaliser une simulation sur le site de La Centrale des SCPI, m’a permis d’avoir une idée très précise des gains de cette opération, je suis devenu propriétaire grâce au financement des SCPI à crédit, ce qui me permettra de toucher des compléments de revenus dans quelques années. »

Simulation d’une acquisition de parts de SCPI au comptant :

Beaucoup d’épargnants possèdent des sommes d’argent qui dorment sur des comptes bancaires sans rémunération ou encore sur le fonds en euros de l’assurance vie dont le rendement n’a cessé de diminuer ces dernières années. Une partie d’entre eux fait chaque année le choix d’un investissement en SCPI, un placement intéressant si l’on considère le couple rendement / risque. En effet, les SCPI de rendement montrent des résultats stables même à l’épreuve de la crise sanitaire que nous connaissons.

Maryse et Jean-Pierre ont 65 ans et sont retraités, ils nous ont fait part de leur expérience avec La Centrale des SCPI :

« Nous avions beaucoup d’épargne qui dormait sur des comptes, après nous être renseignés, les SCPI se sont avérées être l’investissement qui correspondait le plus à notre situation. La Centrale des SCPI nous a permis de réaliser une simulation très précise, le site est très ergonomique pour nous qui ne sommes pas à l’aise sur ce type d’outils, nous n’avons rencontré aucune difficulté à réaliser notre simulation ! Notre portefeuille est composé de plusieurs SCPI, nous sommes aujourd’hui les heureux propriétaires de parts de la SCPI Coeur d'Europe, Corum Origin et Log In »

Simulation de placement en SCPI en démembrement temporaire :

Le démembrement temporaire des parts de SCPI permet de faire l’acquisition de la nue-propriété ou de l’usufruit des parts. Il peut être une solution lorsque qu’un client n’a pas besoin de revenus complémentaires lors de l’acquisition des parts de SCPI. Celui achète alors les parts avec une décote, à la fin du démembrement il devient plein-propriétaire des parts et perçoit des revenus complémentaires.

C’est l’opération qu’a réalisé Céline, 47 ans, directrice financière d’une entreprise de luxe « J’ai de gros revenus, étant divorcée et mes enfants n’étant plus à charge, je subis une lourde fiscalité. Après avoir réalisé une simulation, l’équipe de la Centrale des SCPI m’a accompagnée dans l’achat de SCPI en démembrement. J’ai pu réaliser une belle opération patrimoniale pour préparer ma retraite et ce, sans alourdir ma fiscalité. Avec mon consultant, nous avons sélectionné des SCPI majoritairement européennes qui offrent une fiscalité avantageuse et dont les clés de démembrement sont intéressantes, je suis propriétaire de la nue-propriété de parts des SCPI Corum XL, Pierval Santé et Activimmo, des SCPI aux stratégies différentes qui m’ont permis de diversifier mon patrimoine, je suis ravie ! »

Les SCPI représentent le placement idéal pour se constituer un patrimoine tangible et percevoir des revenus réguliers dans le temps.

À La Centrale des SCPI, nous nous efforçons d’offrir à nos clients un service de grande qualité afin de les accompagner au mieux dans leurs projets SCPI.

Notre simulateur permet aux clients d’obtenir en quelques clics une idée très précise de leurs futurs investissements en SCPI de rendement ainsi, de pouvoir se projeter et d’entreprendre sereinement la mise en place de leur projet. Une équipe de consultants disponibles et formés à l’accompagnement des clients dans la réalisation de leur projet SCPI est notamment ce qui nous différencie.