SCPI de Rendement

SCPI CORUM XL

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Européennes

La SCPI Corum XL est récente puisque ses associés peuvent en acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes.

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Notre analyse

Ainsi, l'achat d'une seule part - au prix de 195,00 euros - suffit pour devenir associé. De même, la jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Enfin, la SCPI Corum XL verse des dividendes mensuels permettant aux associés d’optimiser la gestion de leur trésorerie.

Forte du succès de la SCPI Corum Origin, la SCPI européenne la plus diversifiée, Corum Asset Management investit désormais en dehors de cette zone et outre-Atlantique avec la SCPI Corum XL. Il s'agit d'une innovation majeure dans le monde de l'épargne immobilière puisque la société de gestion doit gérer un risque de change. En effet, les actifs immobiliers hors zone euro sont acquis en monnaie locale. Les loyers sont également versés en monnaie locale avant d’être convertis en euros pour être reversés aux associés sous forme de dividendes.

Au titre de l’année 2022, la SCPI Corum XL a rapporté 5,40 % à ses associés. Sa capitalisation dépassait 1919 millions d’euros répartis entre plus 48 434 associés au 31 décembre 2023 tandis que ses taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) étaient respectivement de 95,17 % et de 98,30 %. Rappelons que la durée résiduelle des baux était fin 2023 de 7,07 années. Le prix de part de la SCPI Corum XL a été revalorisé pour la dernière fois en 2022 de 3,17%.

Complètement situé en dehors de France, le patrimoine de la SCPI Corum XL se répartit entre l'Europe (99%) et l'Amérique du Nord (1%). Du point de vue de la typologie des actifs, le patrimoine, fort de 76 immeubles loués à 183 locataires devient de plus en plus diversifié au fil des années. La quote-part de bureaux baisse d'années en années au profit d'autres classes d'actifs comme la santé, l'hôtellerie ou encore la logistique. La SCPI Corum XL possède même des parkings.

Corum Asset Management a pour ambition d’offrir aux associés de la SCPI Corum XL un rendement annuel de 5 % et une revalorisation du prix de la part afin d'atteindre un taux de rentabilité interne (TRI) de 10 % sur le long terme, c'est-à-dire à échéance de 10 ans. Un objectif reconfirmé par Corum en 2024. En outre, comme les dividendes générés par des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux, le rendement net de toute fiscalité est très intéressant.

La presse spécialisée a eu tôt fait de reconnaître la pertinence du modèle économique mis en place par Corum Asset Management puisque divers magazine place la SCPI Corum XL en tête des SCPI les plus prometteuses.

Stratégie de la SCPI Corum XL :

La stratégie de Corum Asset Management pour la SCPI Corum XL est d'investir dans des actifs immobiliers de qualité déjà construits ou en état futur d'achèvement possédant un fort potentiel de revalorisation sur la durée recommandée de l'investissement. Ces biens sont situés principalement en Europe, en zone ou hors zone euro et le sont au Canada depuis fin 2020.

L'équipe de gestion de la SCPI Corum XL n’œuvre pas en terre inconnue puisque ses gérants connaissent bien l'international et plus particulièrement la zone euro grâce à l'antériorité de Corum Origin. Leur expertise n'est en outre plus à démontrer en matière de maîtrise des cycles immobiliers et économiques. Les classes d'actifs recherchés ne diffèrent pas de celles du portefeuille de Corum Origin (bureaux, commerces, murs d'hôtels, locaux d'activités et entrepôts, immobilier relatif à la santé et aux loisirs, résidences étudiantes, parkings...).

La SCPI Corum XL, à l'égal de sa grande sœur, est donc une SCPI opportuniste comme le prouve la place prépondérante du Royaume-Uni dans son portefeuille liée au fait que la livre sterling a atteint un niveau bas par rapport à l’euro en raison des incertitudes liées aux conséquences du Brexit. Les gérants de Corum Origin estiment toutefois que ce pays dispose de solides atouts pour rebondir et que le marché immobilier tertiaire britannique est propice aux acheteurs.

L'amplitude géographique permettant de mutualiser à l'infini le risque locatif a toutefois pour conséquence un risque de change géré par les équipes financières de Corum Asset Management. S’agissant de l'asset management, c'est-à-dire de la gestion du portefeuille, les aspects juridiques et fiscaux propres à chaque pays sont également appréhendés par la société de gestion.

La SCPI CORUM XL en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 919 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    5,40 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    95,17 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,30 %
  • Frais de gestion
    13,20 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    195,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    mensuel
  • Nombre de parts
    9 842 822
  • Nombre d'associés
    48 434
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %86,00 %83,00 %79,00 %77,00 %74,00 %72,00 %70,00 %68,00 %66,00 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %
Usufruit en %14,00 %17,00 %21,00 %23,00 %26,00 %28,00 %30,00 %32,00 %34,00 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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