SCPI de rendement : définition, avantages et conseils 2025

Découvrir les SCPI de rendement en 2025 : définition, avantages et conseils d’experts

1\. Qu’est\-ce qu’une SCPI de rendement ?

Investir en SCPI de rendement, c’est placer son épargne dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation…) sans se soucier de la gestion.

Les sociétés de gestion, agréées par l’AMF, sélectionnent les actifs, trouvent les locataires, assurent l’entretien et collectent les loyers. Ces loyers sont ensuite redistribués aux épargnants, appelés « associés », sous forme de revenus réguliers, mensuels ou trimestriels.

En 2025, les SCPI de rendement s’imposent comme l’un des placements préférés des Français pour générer des revenus complémentaires et protéger leur pouvoir d’achat face à l’inflation.

2\. Les avantages d’investir en SCPI de rendement

1\. Mutualisation du risque

Une SCPI regroupe des centaines d’actifs et de locataires. Contrairement à un investissement locatif classique, vos revenus ne dépendent pas d’un seul bien ni d’un seul locataire.

2\. Zéro gestion

Vous percevez les loyers sans vous occuper de la recherche de locataires, des travaux ou des impayés. Tout est délégué à des professionnels.

3\. Rendement attractif

En 2024, le rendement moyen des SCPI a atteint 4,52 %, et de nombreuses SCPI dépassent les 6 à 7 %, certaines même au-delà de 10 %. Un niveau très compétitif face au livret A (3 %) ou aux fonds euros d’assurance-vie (2 %).

4\. Locataires solides

Les SCPI ciblent des entreprises privées ou publiques, avec des baux commerciaux de longue durée, souvent fermes sur 6, 9 ou 12 ans. Cela sécurise les revenus des associés.

5\. Accessibilité et flexibilité

L’investissement est possible à partir de quelques milliers d’euros, au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire (utile pour optimiser sa fiscalité ou préparer sa retraite).

6\. Fiscalité optimisable

Les SCPI françaises génèrent des revenus fonciers soumis à l’impôt et aux prélèvements sociaux.

Les SCPI européennes bénéficient d’une fiscalité plus douce grâce aux conventions fiscales, sans prélèvements sociaux (17,2 %).

Le démembrement temporaire permet de préparer l’avenir en réduisant fortement la fiscalité actuelle.

7\. Transmission facilitée

Les parts de SCPI se transmettent plus facilement qu’un bien immobilier physique. Elles peuvent entrer dans une stratégie de donation ou de succession optimisée.

3\. Pourquoi investir en SCPI de rendement en 2025 ?

L’épargne classique (livret A, fonds euros) ne couvre plus l’inflation. Les SCPI offrent :

Des revenus réguliers indexés sur des baux commerciaux.

Une protection partielle contre l’inflation.

Une diversification inégalée dans l’immobilier.

La possibilité de recourir au crédit (malgré des taux élevés, l’effet de levier reste intéressant pour les jeunes actifs).

Les SCPI modernes intègrent aussi des critères ESG et ISR (Investissement Socialement Responsable), investissent dans des secteurs porteurs comme la santé, la logistique ou l’éducation, et certaines suppriment même les frais d’entrée pour répondre aux attentes des épargnants.

4\. Comment acheter les meilleures SCPI de rendement ?

En 2025, on compte près de 200 SCPI de rendement. Toutes ne se valent pas : la qualité des actifs, la solidité des locataires, la stratégie de la société de gestion et les frais varient considérablement.

C’est pourquoi il est essentiel de se faire accompagner par des professionnels indépendants, capables d’analyser le marché et de constituer pour vous un bouquet de SCPI sur mesure, adapté à vos objectifs (retraite, revenus complémentaires, transmission, optimisation fiscale).

Les experts de La Centrale des SCPI sélectionnent et comparent en continu toutes les SCPI disponibles afin de proposer à chaque épargnant une allocation équilibrée et performante.

Conclusion

Les SCPI de rendement sont, en 2025, l’un des placements les plus performants et les plus simples pour diversifier son patrimoine et générer une rente régulière.

Que vous soyez étudiant, actif ou retraité, investir en SCPI vous permet de :

Déléguer la gestion immobilière.

Profiter de rendements compétitifs.

Accéder à des secteurs porteurs (santé, logistique, Europe, ISR).

Préparer sereinement votre avenir financier.

📞 Pour obtenir un diagnostic gratuit et découvrir quelles SCPI correspondent à votre profil, contactez un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23.