La SCPI et les expatriés

Vous vivez à l’étranger et cherchez à investir ou à préparer votre retraite ? Voici pourquoi les SCPI peuvent être une excellente option, sans les contraintes d’un bien physique à gérer à distance pour les expatriés.

Vivre et travailler à l’étranger n’empêche pas de vouloir investir dans l’immobilier en France ou en Europe. Mais acheter un appartement à distance reste souvent compliqué : recherche du bien, financement, gestion locative, fiscalité… Autant de contraintes difficiles à gérer quand on vit loin.

C’est là que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) offrent une alternative séduisante. En permettant d’investir dès quelques milliers d’euros dans un portefeuille diversifié d’immeubles professionnels, elles offrent aux expatriés une solution immobilière clé en main, sans avoir à gérer de locataires ni de travaux.

Les avantages concrets des SCPI pour les expatriés

Accessibilité : une souscription possible dès quelques milliers d'euros.

Diversification : exposition à de nombreux secteurs (bureaux, santé, logistique, commerces…) et zones géographiques, souvent en Europe mais aussi en Amérique du Nord.

Simplicité : la société de gestion s’occupe de la gestion des biens et reverse des loyers réguliers. Vous n'avez donc aucune gestion à effectuer !

Fiscalité optimisée : les SCPI investissant en Europe et en Amérique du Nord bénéficient de conventions fiscales avantageuses pour les non-résidents. Les revenus ne sont  pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 % en France).

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Le cas particulier du démembrement de parts

Un dispositif très apprécié des expatriés est le démembrement temporaire de parts de SCPI.

En tant qu’expatrié, vous pouvez acheter la nue-propriété des parts et laisser l’usufruit à un tiers (souvent un institutionnel).

Pendant la durée du démembrement (5 à 15 ans en général), vous ne percevez pas de loyers mais bénéficiez d’un prix d’achat fortement réduit.

À l’échéance, vous récupérez la pleine propriété des parts, ce qui vous permet de percevoir les loyers ou de revendre vos parts avec une plus-value potentielle.

👉 Ce mécanisme est particulièrement intéressant si vous êtes encore en activité à l’étranger et que vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, mais que vous préparez votre retour ou votre retraite en France.

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Quelles SCPI acheter quand on est expatrié ?

Voici une liste non exhaustive de SCPI intéressantes à acheter pour un expatrié.

Pourquoi passer par La Centrale des SCPI ?

Investir depuis l’étranger nécessite un accompagnement expert. La Centrale des SCPI, premier distributeur digital indépendant, vous propose :

Accès à l’ensemble du marché SCPI, y compris celles non distribuées par les banques traditionnelles.

Conseil personnalisé avec un expert dédié, habitué à accompagner des expatriés dans leur stratégie patrimoniale.

Outils digitaux (simulateurs en ligne, suivi personnalisé) adaptés à une relation à distance.

Services pratiques : accompagnement pour la déclaration fiscale, aide en cas de démembrement, gestion des flux bancaires.

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En résumé

Pour un expatrié, les SCPI représentent une porte d’entrée simple et performante dans l’immobilier européen. Qu’il s’agisse de percevoir des revenus complémentaires, de préparer un retour en France ou de diversifier son patrimoine à long terme, elles offrent une solution adaptée, souple et fiscalement avantageuse.

👉 Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez un expert de La Centrale des SCPI au 01 44 56 00 23 ou demandez une étude personnalisée sur www.centraledesscpi.com.

Et maintenant ?

Si vous êtes expatrié(e) et que vous vous interrogez sur l’immobilier ou les SCPI, prenez rendez-vous avec un de nos conseillers spécialisés : il pourra vous aider à affiner votre stratégie, calibrer un démembrement ou une allocation multi-SCPI adaptée à votre situation fiscale et patrimoniale.