La SCPI Cœur d’Europe, première SCPI paneuropéenne de Sogenial Immobilier, a reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 28 mai 2021 et est ouverte à la souscription depuis le 24 juin 2021. En moins de quatre ans, elle s’est imposée comme une SCPI de référence sur le marché européen. Son rendement en 2024 s’établit à 6,02 % brut, confirmant sa montée en puissance et sa capacité à générer des revenus stables pour ses associés. Après déduction de la fiscalité étrangère, son taux de distribution net s’élève à 5,25 %.
Le prix de part de la SCPI Coeur d'Europe a augmenté en ce début d'année 2025, passant de 200 € à 202 € !
Notre analyse
La capitalisation de la SCPI Cœur d’Europe a atteint 170,3 millions d’euros au 31 décembre 2024, soit une croissance significative. Son patrimoine immobilier est désormais composé de 32 actifs répartis dans quatre pays : Espagne, Belgique, Portugal et Allemagne. La diversification sectorielle reste équilibrée, avec 46,57 % de commerces, 25,12 % de bureaux, 21,91 % de logistique et locaux d’activités, et 6,40 % d’actifs en santé et éducation. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 98,56 %, témoignant d’une gestion locative efficace, et le taux d’occupation physique atteint 99,68 %.
Le prix de souscription d’une part a été revalorisé à 202 euros au 6 janvier 2025, confirmant la progression de la SCPI et la valorisation de son patrimoine. Le minimum d’investissement est de dix parts (2 020 euros), et les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.
Une stratégie d’investissement dynamique et sélective
La SCPI Cœur d’Europe poursuit une stratégie d’investissement opportuniste en zone euro, axée sur la sélection d’actifs offrant un rendement sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme. La taille de ses acquisitions varie généralement entre 1 et 7 millions d’euros, ce qui lui permet de cibler des opportunités attractives sur des marchés où la demande locative est forte.
En 2024, la SCPI a renforcé son portefeuille avec deux nouvelles acquisitions : un actif logistique à Zumaia en Espagne, générant un rendement de 7,15 %, et un actif en santé et éducation à Berlin, loué à des locataires de premier plan.
La SCPI bénéficie également d’un cadre fiscal avantageux, propre aux SCPI paneuropéennes. Les dividendes issus des loyers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (CSG-CRDS de 17,2 %), améliorant ainsi le rendement net pour les investisseurs français.
Grâce à une gestion prudente et une politique de diversification efficace, la SCPI Cœur d’Europe continue de s’affirmer comme l’une des SCPI européennes les plus performantes du marché. Pour 2025, la société de gestion vise à poursuivre son expansion avec de nouvelles acquisitions stratégiques et à maintenir un taux de distribution supérieur à 6 % brut, confirmant son engagement envers la rentabilité et la stabilité à long terme.
La SCPI COEUR D'EUROPE en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation170,32 M€
- DVM2024
- Rendement6,02 %
- Délais de jouissance6 mois
- Taux d'Occupation Physique99,68 %
- Taux d'Occupation Financier98,56 %
- Frais de gestion10,00 %
Conditions de souscription
- Minimum2 020,00 €
- Dividendes versésmensuel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts851 604
- Nombre d'associés5 237
- DémembrementOui
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2023 T4
- DICI
- Statuts
- Notice d'information
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 20 ans | |
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Nu propriété en % | 87,50 % | 85,00 % | 80,00 % | 78,00 % | 75,00 % | 72,50 % | 70,00 % | 68,00 % | 66,00 % | 64,50 % | 64,00 % | 63,00 % | 61,50 % | 61,00 % | 60,00 % | 59,00 % | 58,00 % | 57,50 % |
Usufruit en % | 12,50 % | 15,00 % | 20,00 % | 22,00 % | 25,00 % | 27,50 % | 30,00 % | 32,00 % | 34,00 % | 35,50 % | 36,00 % | 37,00 % | 38,50 % | 39,00 % | 40,00 % | 41,00 % | 42,00 % | 42,50 % |