Européennes

La SCPI Cœur d’Europe, première SCPI paneuropéenne de Sogenial Immobilier, a reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 28 mai 2021 et est ouverte à la souscription depuis le 24 juin 2021. En moins de quatre ans, elle s’est imposée comme une SCPI de référence sur le marché européen. Son rendement en 2024 s’établit à 6,02 % brut, confirmant sa montée en puissance et sa capacité à générer des revenus stables pour ses associés. Après déduction de la fiscalité étrangère, son taux de distribution net s’élève à 5,25 %.

Le prix de part de la SCPI Coeur d'Europe a augmenté en ce début d'année 2025, passant de 200 € à 202 € !

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Notre analyse

La capitalisation de la SCPI Cœur d’Europe a atteint 170,3 millions d’euros au 31 décembre 2024, soit une croissance significative. Son patrimoine immobilier est désormais composé de 32 actifs répartis dans quatre pays : Espagne, Belgique, Portugal et Allemagne. La diversification sectorielle reste équilibrée, avec 46,57 % de commerces, 25,12 % de bureaux, 21,91 % de logistique et locaux d’activités, et 6,40 % d’actifs en santé et éducation. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 98,56 %, témoignant d’une gestion locative efficace, et le taux d’occupation physique atteint 99,68 %.

Le prix de souscription d’une part a été revalorisé à 202 euros au 6 janvier 2025, confirmant la progression de la SCPI et la valorisation de son patrimoine. Le minimum d’investissement est de dix parts (2 020 euros), et les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Une stratégie d’investissement dynamique et sélective

La SCPI Cœur d’Europe poursuit une stratégie d’investissement opportuniste en zone euro, axée sur la sélection d’actifs offrant un rendement sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme. La taille de ses acquisitions varie généralement entre 1 et 7 millions d’euros, ce qui lui permet de cibler des opportunités attractives sur des marchés où la demande locative est forte.

En 2024, la SCPI a renforcé son portefeuille avec deux nouvelles acquisitions : un actif logistique à Zumaia en Espagne, générant un rendement de 7,15 %, et un actif en santé et éducation à Berlin, loué à des locataires de premier plan.

La SCPI bénéficie également d’un cadre fiscal avantageux, propre aux SCPI paneuropéennes. Les dividendes issus des loyers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (CSG-CRDS de 17,2 %), améliorant ainsi le rendement net pour les investisseurs français.

Grâce à une gestion prudente et une politique de diversification efficace, la SCPI Cœur d’Europe continue de s’affirmer comme l’une des SCPI européennes les plus performantes du marché. Pour 2025, la société de gestion vise à poursuivre son expansion avec de nouvelles acquisitions stratégiques et à maintenir un taux de distribution supérieur à 6 % brut, confirmant son engagement envers la rentabilité et la stabilité à long terme.

La SCPI COEUR D'EUROPE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    170,32 M€
  • DVM
    2024
  • Rendement
    6,02 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    99,68 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,56 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 020,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    851 604
  • Nombre d'associés
    5 237
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    12,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %87,50 %85,00 %80,00 %78,00 %75,00 %72,50 %70,00 %68,00 %66,00 %64,50 %64,00 %63,00 %61,50 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,50 %
Usufruit en %12,50 %15,00 %20,00 %22,00 %25,00 %27,50 %30,00 %32,00 %34,00 %35,50 %36,00 %37,00 %38,50 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %42,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
Lire la suiteicon
Rendement 2024
5,53 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,88 %

Capitalisation

1326 M€

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