SCPI COEUR D'EUROPE

Une diversification européenne structurée

Au 31 décembre 2025, le patrimoine de Cœur d’Europe est réparti principalement entre l’Allemagne (42,4 %), l’Espagne (34,4 %), le Portugal (17,4 %) et la Belgique (5,8 %). Cette répartition permet de bénéficier de dynamiques immobilières différentes selon les pays et de ne pas dépendre d’un seul marché. Sur le plan typologique, la SCPI présente une allocation équilibrée autour d’actifs tertiaires à usage économique :

commerces en majorité, logistique et locaux d’activités, bureaux, ainsi que des actifs liés à la santé et à l’éducation.

Cette diversification sectorielle renforce la résilience du portefeuille face aux cycles immobiliers et aux évolutions des usages.

Performances 2025 et création de valeur

En 2025, Cœur d’Europe affiche un taux de distribution de 6,25 % brut, complété par des revalorisations du prix de la part intervenues au cours de l’année, portant la performance globale annuelle à 8,25 %.

Le dividende brut distribué au 4ᵉ trimestre 2025 s’élève à 3,14 € par part.

Ces résultats traduisent la capacité de la SCPI à capter des rendements attractifs sur des marchés européens tout en valorisant progressivement son patrimoine. Le prix de la part est fixé à 204 € au 31 décembre 2025.

Qualité locative et visibilité des revenus

Le portefeuille compte 38 actifs loués à 131 entreprises, représentant une surface totale de 188 228 m². La visibilité des revenus est assurée par une durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) de 6,99 ans, offrant une bonne sécurité sur les flux locatifs à moyen terme.

Les indicateurs d’occupation demeurent solides, traduisant une gestion locative rigoureuse et une bonne adéquation entre les actifs détenus et les besoins des entreprises locataires. La SCPI conserve par ailleurs une structure financière prudente, avec un endettement limité.

Démarche responsable et label ISR

Cœur d’Europe est labellisée ISR et intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans l’ensemble de sa stratégie d’investissement et de gestion. La société de gestion met en œuvre des plans d’amélioration sur les actifs afin de renforcer leur performance énergétique et leur durabilité dans le temps. Cette démarche vise à concilier performance financière et responsabilité extra-financière.

Conclusion

Avec une diversification européenne affirmée, des performances solides en 2025, une qualité locative élevée et un engagement ISR structuré, la SCPI Cœur d’Europe constitue une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier en Europe. Elle s’adresse à des épargnants recherchant un équilibre entre rendement, mutualisation du risque et approche responsable, dans une logique de placement de long terme.