SCPI TRANSITIONS EUROPE

UNE STRATÉGIE EUROPÉENNE LARGE ET DIVERSIFIÉE

Transitions Europe déploie une stratégie d’investissement paneuropéenne, exclusivement hors de France, afin de tirer parti des dynamiques propres à chaque marché immobilier local. La SCPI investit dans des actifs récents ou rénovés, répondant aux nouveaux usages et aux exigences environnementales actuelles.

Au 30 septembre 2025, le portefeuille se compose de 43 actifs, répartis sur 6 pays européens, avec une exposition dominante : Espagne : 36 % Allemagne : 20 % Pays-Bas : 19 % Irlande : 12 % Italie : 9 % Pologne : 4 %

Cette diversification géographique permet de mutualiser les risques économiques et locatifs, tout en bénéficiant de cadres fiscaux souvent favorables pour les investisseurs français.

DIVERSIFICATION SECTORIELLE ÉQUILIBRÉE

La SCPI présente une allocation sectorielle volontairement diversifiée, afin de limiter la dépendance à un seul segment immobilier :

Bureaux : 35 % Commerces : 21 % Logistique : 17 % Life Sciences : 15 % Hospitalité : 8 % Éducation : 4 %

Cette répartition reflète la volonté de la société de gestion d’investir dans des secteurs résilients, portés par des tendances structurelles de long terme.

PERFORMANCES 2025 : UNE NOUVELLE ANNÉE DE SURPERFORMANCE

Pour l’année 2025, Transitions Europe confirme sa trajectoire de surperformance :

Performance globale annuelle 2025 : 8,6 % Taux de distribution 2025 : 7,60 % Revalorisation du prix de la part : +1 %, portant le prix de souscription de 200 € à 202 € en décembre 2025

Il s’agit de la troisième année consécutive durant laquelle la SCPI dépasse son objectif de performance globale long terme fixé à 6 % (non garanti).

Pour 2026, la société de gestion vise un objectif de performance globale annuelle non garanti de 7 %, supérieur à son objectif long terme.

UNE DYNAMIQUE DE COLLECTE ET D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE

En 2025, Transitions Europe a franchi un cap majeur avec une collecte record, permettant de dépasser le seuil symbolique du milliard d’euros de capitalisation.

La SCPI a démontré sa capacité à investir rapidement la collecte, avec un délai moyen d’investissement d’environ 3 mois, inférieur au délai de jouissance.

Le rendement immobilier moyen des acquisitions réalisées en 2025 ressort à 7,9 %, confirmant la qualité des points d’entrée saisis dans un marché européen encore favorable aux investisseurs disposant de liquidités.

SOLIDITÉ LOCATIVE ET VISIBILITÉ DES REVENUS

Les fondamentaux locatifs de Transitions Europe restent particulièrement solides :

Taux d’occupation financier (TOF) proche de 98 % Taux d’occupation physique (TOP) supérieur à 97 % 290 locataires, assurant une excellente mutualisation du risque Durée moyenne résiduelle des baux (WALT) : 11,3 ans

Le report à nouveau continue de progresser et représente désormais plus de 45 jours de distribution, renforçant la capacité de la SCPI à absorber d’éventuelles fluctuations de marché.

UNE SCPI FORTEMENT ENGAGÉE – LABEL ISR RENOUVELÉ

Transitions Europe est pleinement engagée dans une démarche ISR structurée, avec un label renouvelé en 2025 pour un nouveau cycle triennal.

La stratégie ESG repose notamment sur : la résilience climatique des actifs, le développement des mobilités alternatives, la préservation de la biodiversité, l’amélioration continue des performances environnementales et sociales des immeubles.

CONDITIONS DE SOUSCRIPTION

Prix de souscription : 202 € par part Valeur de retrait : 181,80 € Minimum de souscription : 5 parts, soit 1 010 € Délai de jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription Fréquence de distribution : trimestrielle Durée de placement recommandée : 10 ans

CONCLUSION

Grâce à une diversification européenne avancée, une gestion active, des fondamentaux locatifs solides et une performance régulièrement supérieure à ses objectifs, la SCPI Transitions Europe s’impose comme une référence incontournable parmi les SCPI européennes.

Elle constitue une solution de choix pour les investisseurs souhaitant allier rendement, solidité et exposition aux grandes transitions immobilières européennes, dans une logique patrimoniale de long terme.