SCPI TRANSITIONS EUROPE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La capitalisation de Transitions Europe dépasse 1,25 Md€, dans la continuité d'une année 2025 jugée exceptionnelle par la société de gestion. La SCPI a enregistré au premier trimestre une collecte de près de 147 M€ portée par 4 126 nouveaux associés, et maintient un taux d'occupation financier (TOF) de 98,5 %. Le patrimoine compte désormais 56 actifs répartis dans 7 pays et loués à plus de 300 locataires. Fait marquant : deux acquisitions à Limerick (Irlande) et Cracovie (Pologne) pour 52 M€, à un taux de rendement immobilier moyen supérieur à 8 %.

Performances et distribution

Transitions Europe a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés du marché des SCPI. La SCPI affiche un TRI cible annuel de 6 % (non garanti) sur la durée de placement recommandée de 10 ans. Au titre du premier trimestre 2026, elle a versé un dividende de 4,10 € brut par part, en ligne avec un objectif de distribution 2026 de 7 % (non garanti). Le prix de la part s'établit à 202 €, pour un ticket d'entrée minimum de 1 010 €. Un cashback de 3 % est par ailleurs proposé à la souscription : voir l'offre cashback SCPI.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint environ 1 250 M€, répartie sur 6 221 635 parts détenues par 33 756 associés. Le patrimoine se compose de 56 actifs répartis dans 7 pays et loués à plus de 300 locataires, avec un taux d'occupation physique (TOP) de 98 %. La répartition géographique privilégie l'Espagne (34 %), l'Allemagne (20 %), les Pays-Bas (14 %), l'Italie (12 %), l'Irlande (10 %), la Pologne (7 %) et la Belgique (3 %). Côté secteurs, l'allocation est diversifiée : bureau (31 %), commerce (27 %), logistique (16 %), santé (12 %), hôtellerie (6 %), activité (5 %) et éducation (3 %). La thèse de gestion vise des actifs européens récents ou rénovés à forte performance énergétique, sélectionnés dans des marchés liquides offrant une bonne visibilité locative, avec une approche intégrant des critères ESG.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, Transitions Europe a réalisé deux acquisitions pour un total de 52 M€, à un taux de rendement immobilier moyen supérieur à 8 %. À Limerick (Irlande), la SCPI a acquis un immeuble de bureaux de 4 316 m² livré en 2019, certifié LEED Gold et intégralement loué. À Cracovie (Pologne), elle a acquis un immeuble de bureaux de classe A+ de 14 005 m², certifié BREEAM Excellent et loué à dix locataires, dont PepsiCo, EY et Medicover. La société de gestion fait état d'un pipeline d'environ 139 M€ d'actifs sous exclusivité et 94 M€ en discussion avancée, à un taux de rendement moyen de l'ordre de 8 %.

Fiscalité

Le patrimoine de Transitions Europe étant majoritairement situé hors de France (sept pays européens), les revenus fonciers sont principalement de source étrangère. Ces revenus échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net pour l'investisseur résident français. L'imposition s'effectue selon les conventions fiscales bilatérales conclues entre la France et chaque pays d'investissement (mécanisme du crédit d'impôt ou du taux effectif selon les conventions). La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence de demandes de souscription. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI étant exposée hors zone euro (jusqu'à 80 % du patrimoine immobilier), elle supporte un risque de change qui n'est pas systématiquement couvert. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, idéalement 10 ans, conformément à l'horizon visé par la société de gestion.

En résumé

Transitions Europe est une SCPI diversifiée et paneuropéenne, dont la stratégie de déploiement rapide et sélectif a soutenu de solides performances depuis sa création. Elle a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif de distribution de 7 % pour 2026 et un TRI cible de 6 % sur 10 ans (non garantis). Pour situer ce profil parmi les autres fonds, comparez les SCPI et découvrez l'offre cashback SCPI.