La SCPI Log In est une SCPI de rendement à capital variable qui a reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 13 septembre 2022. Gérée par Theoreim, une société de gestion indépendante, elle bénéficie également du savoir-faire de Principal Real Estate, filiale de Principal Global Investors, pour l’identification des opportunités d’investissement. La SCPI Log In est spécialisée dans l’immobilier industriel et logistique et vise à soutenir la réindustrialisation européenne en investissant dans des actifs stratégiques.
Notre analyse
Au 31 décembre 2024, la SCPI Log In affichait une capitalisation de 163,2 millions d’euros, répartie entre 2 833 associéset 652 894 parts. Elle possède un patrimoine composé de 13 immeubles représentant 184 200 m², entièrement occupés avec un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %. La diversification géographique de Log In couvre l’Espagne (58 %), l’Italie (21 %), l’Allemagne (20 %) et le Royaume-Uni grâce à des acquisitions récentes. Le portefeuille se compose principalement de 73 % de sites de production et locaux d’activité et 27 % d’actifs logistiques.
Le rendement pour 2024 atteint 6,30 %, en hausse par rapport à 2023. Le TRI cible de la SCPI est fixé à 5 %. Le dividende versé au 4e trimestre 2024 s’élève à 3,36 €/part, portant le total de l’année à 12,99 €/part.
L’investissement minimal est de 1 000 euros, soit 4 parts à 250 euros chacune. Les parts portent jouissance au 1er jour du 6ᵉ mois suivant la souscription.
Stratégie de la SCPI Log In
Log In mise sur une stratégie d’investissement opportuniste et durable, en ciblant des actifs industriels et logistiques qui répondent aux besoins des entreprises européennes dans un contexte de réindustrialisation et d’optimisation des chaînes d’approvisionnement. La diversification sectorielle inclut des entrepôts logistiques, sites de production, laboratoires de recherche et développement et datacenters, en s’implantant dans des zones économiques stratégiques.
En 2024, Log In a poursuivi son développement avec trois nouvelles acquisitions, dont un ensemble immobilier Life Sciences au Royaume-Uni et deux actifs en Italie dans les secteurs industriel et logistique, pour un total de 31,8 millions d’euros hors droits. L’endettement de la SCPI reste limité à 4,1 %, garantissant une gestion prudente.
Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), Log In intègre des critères ESG dans sa stratégie pour concilier performance financière et impact environnemental positif, notamment en optimisant l’efficacité énergétique des actifs et en accompagnant les locataires dans leur transition écologique.
La SCPI LOG IN en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation163 M€
- DVM2024
- Rendement6,30 %
- Délais de jouissance6 mois
- Taux d'Occupation Physique100,00 %
- Taux d'Occupation Financier100,00 %
- Frais de gestion12,00 %
Conditions de souscription
- Minimum1 000,00 €
- Dividendes versésmensuel
- Période de confrontationmensuel
- Nombre de parts652 894
- Nombre d'associés2 833
- DémembrementOui
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2023 T4
- Rapport annuel 2022
- DICI
- Statuts
- Notice d'information