SCPI CORUM ORIGIN

Performances et capitalisation

En 2024, la SCPI Corum Origin a atteint un rendement de 6,05 %, respectant pour la 13ᵉ année consécutive son objectif de rendement annuel de 6 % (non garanti). Au 31 décembre 2024, elle capitalisait 3,262 milliards d'euros avec 1 649 449 m² de surface locative répartis sur 162 immeubles loués à 372 locataires, ce qui en fait une SCPI majeure sur le marché européen.

Diversification géographique et fiscale avantageuse

Corum Origin est actuellement investie dans treize pays de la zone euro, dont les Pays-Bas (28 %), la **Finlande (18 %)**et le Portugal (9 %), ces trois pays représentant les plus grandes allocations. Cette européanisation massive offre aux associés une fiscalité avantageuse, les dividendes perçus à l’étranger n’étant pas soumis aux prélèvements sociaux (17,2 %) et bénéficiant des mécanismes des conventions fiscales internationales, tels que le crédit d’impôt ou le taux effectif.

Acquisitions marquantes en 2024

Au cours du quatrième trimestre 2024, Corum Origin a réalisé quatre nouvelles acquisitions stratégiques pour un montant total de 169 millions d’euros, renforçant ainsi sa diversification géographique et sectorielle :

1. Leiden, Pays-Bas – Un immeuble de bureaux de 31 070 m², acquis pour 80 millions d’euros avec un rendement à l’acquisition de 11,3 %. Cet actif est occupé par Achmea, leader néerlandais des assurances, avec un bail restant de 5,9 ans.
2. Rotterdam, Pays-Bas – Un immeuble de bureaux partiellement rénové, acquis pour 17 millions d’euros, affichant un rendement de 9 % et une occupation par des entreprises comme Fource et Sodexo.
3. Helsinki, Finlande – Une clinique et une pharmacie modernes de 4 346 m², acquises pour 15 millions d’eurosavec un bail ferme de 10 ans et un rendement de 8,6 %.
4. Trinity, Rotterdam, Pays-Bas – Un immeuble de bureaux emblématique de 19 350 m², acquis pour 57 millions d’euros et hébergeant des locataires prestigieux tels que PwC et Rockwell Automation, avec un rendement de 7,8 %.

En parallèle, deux actifs ont été cédés en 2024, générant une plus-value totale de 4,2 millions d’euros, renforçant la rentabilité pour les associés.

Stratégie de gestion

La stratégie de Corum Origin repose sur une optimisation des cycles immobiliers propres à chaque pays. La société achète des biens en période de bas de cycle et revend en période de haut de cycle, redistribuant les plus-values directement aux associés. Elle privilégie des locataires solides avec des baux longs (durée moyenne de 5,9 ans), garantissant ainsi des flux locatifs stables et sécurisés.

Les acquisitions ciblent des immeubles récents ou rénovés répondant aux normes environnementales actuelles, ce qui contribue à maintenir un taux d’occupation proche de 100 % malgré les aléas du marché.

Conclusion

Avec une stratégie claire, des performances constantes et des acquisitions ciblées, Corum Origin s’impose comme une SCPI de référence pour les investisseurs en quête de diversification et de rendement. Accessible dès une seule part et offrant une fiscalité avantageuse, elle continue d’attirer des associés toujours plus nombreux.