SCPI de Rendement

SCPI CORUM ORIGIN

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Européennes

La SCPI Corum Origin est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable diversifiée européenne opportuniste qui vise à maximiser la création de valeur pour ses associés. Elle est gérée par Corum Asset Management et l’achat d’une seule part suffit pour en devenir associé. Massivement investie hors de nos frontières, elle acquiert des biens dans tous les secteurs de l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, murs d'hôtels, activités, logistique, actifs liés au secteur de la santé...) sans restriction. Multi-diversifiée, elle affiche un taux de rendement interne de 6,84% sur 10 ans. Une performance hors norme qu'elle doit à ses fréquentes hausses de prix de part ainsi que qu'à un taux de distribution supérieur à 6% chaque année depuis sa création.

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Notre analyse

La SCPI Corum Origin est actuellement investie dans treize pays de la zone euro (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie), ce qui en fait la SCPI la plus diversifiée géographiquement. Au 31 décembre 2023, 96 % des actifs composant son patrimoine - 153 immeubles loués à 351 locataires - sont situés à l'étranger contre à peine 4 % en France. Ce sont les Pays-Bas (27 %) qui représentent la part la plus importante de la capitalisation de Corum Origin qui atteint 2,940 milliard d’euros.

Cette européanisation massive offre un avantage supplémentaire aux associés qui bénéficient d'une fiscalité douce. En effet, les dividendes perçus à l'étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. Les dividendes de source étrangère font également profiter les associés d'un crédit d'impôt ou du mécanisme du taux effectif au regard des conventions fiscales signées par la France, et de l'absence de double imposition.

Depuis sa création en 2012, la SCPI Corum Origin a délivré chaque année à ses associés un rendement supérieur ou égal à 6,00 %. Pour 2023, le rendement de cette SCPI a atteint 6,06%.

Ainsi, sur 10 ans, son taux de rentabilité interne (TRI), a atteint 6,84 %.

La jouissance des parts débute au 1er jour du 6ème mois suivant la réalisation de la souscription. Les dividendes sont versés chaque mois, contrairement à l’immense majorité des SCPI de rendement qui les versent chaque trimestre.

La SCPI Corum Origin s’est donc logiquement hissée chaque année dans le haut du classement des meilleures SCPI de rendement, et ce pour le plus grand bénéfice de ses plus de ses associés toujours plus nombreux.

Stratégie de la SCPI Corum Origin :

La stratégie de la SCPI Corum Origin repose sur l'optimisation de l'utilisation de la notion de cycle immobilier. Comme tout secteur économique, l'immobilier est en effet soumis à des cycles, c'est-à-dire à des périodes de hausse et de baisse du prix des actifs.

L’équipe de gestion de la SCPI Corum Origin cherche en permanence à profiter des cycles immobiliers propres à chaque pays de la zone euro pour acheter en période de bas de cycle et céder des actifs en période de haut de cycle en fonction des opportunités du marché. Corum Origin cède chaque année des actifs de manière à délivrer un supplément de performance par une distribution de la plus-value générée aux associés.. Ce type de distribution conforte le modèle économique défini par Corum Asset Management qui a également décidé de ne plus constituer de report à nouveau après l’avoir intégralement versé à ses associés.

Outre le fait que la SCPI Corum Origin s'attache à mettre en portefeuille des immeubles offrant des rendements attrayants, les locataires du parc de cette SCPI de rendement à capital variable, sont très souvent des entreprises leaders sur leurs marchés et offrent de solides garanties en termes de sécurité financière et de visibilité locative. De même, la société de gestion recherche des durées de baux étendues permettant de sécuriser les flux financiers sur les plus longues périodes possibles. Les baux signés à l'étranger ont d’ailleurs souvent des durées plus longues que ceux signés en France. Il en découle une moindre rotation des locataires et un haut niveau des taux d'occupation. La durée résiduelle moyenne des baux restant à courir est de quasiment sept ans et demi.

L’attention particulière portée au bâti conduit à réaliser des investissements immobiliers neufs ou très récents qui répondent aux normes environnementales les plus en adéquation avec les besoins des locataires. Cette stratégie renforce les taux d'occupation qui approchent 100 % encore après plus de 10 ans d'activité.

La SCPI CORUM ORIGIN en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    2 940 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    6,06 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    95,93 %
  • Taux d'Occupation Financier
    97,37 %
  • Frais de gestion
    13,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    1 135,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    mensuel
  • Nombre de parts
    2 590 172
  • Nombre d'associés
    52 986
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,96 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

6 ans
Nu propriété en %76,00 %
Usufruit en %24,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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