SCPI de Rendement

SCPI IROKO ZEN

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Diversifiées

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020, Iroko ZEN est une SCPI de rendement à capital variable très récente. Gérée par la société de gestion Iroko, Iroko ZEN capitalise à ce jour près de 500 millions d'euros, répartis entre près de 11 000 associés.

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Notre analyse

Iroko ZEN continue son développement. Elle réalise un rendement supérieur à 7% pour la troisième année consécutive fin 2023. En raison de sa collecte continue qui lui permet de saisir de bonnes opportunités dans le contexte de marché actuel, la société de gestion se montre très confiante pour 2024. Son objectif de rendement minimum fixé à 5,50% a donc été battu durant trois années et il est fort probable qu'il le soit à nouveau pour 2024 puisqu'elle cible un rendement entre 6,50% et 7,50% !

La SCPI Iroko Zen suit une politique opportuniste dans ses acquisitions et se diversifie en France (44%) et en Europe (56%). La quote-part Europe a donc monté de 10% sur un an glissant. En 2023, elle a réalisé 38 acquisitions, la plaçant comme un acteur majeur de l'immobilier tertiaire.

La valeur de part d'Iroko Zen s'échange à 200 € contre une valeur de reconstitution de 209,43 €. Cela montre que son patrimoine très granulaire se révèle très résistant et créateur de valeur pour les associés.

Il faut acheter a minima 25 parts de la SCPI Iroko ZEN au prix unitaire de 200,00 euros, soit un investissement de 5 000,00 euros. Ces dernières portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Iroko ambitionne de parvenir à un rendement annuel de 6,50 % à 7,50% pour sa SCPI Iroko ZEN en 2024 et à un taux de rendement interne (TRI) de 7,0 % sur 7 ans, cette durée correspondant à la durée conseillée de détention des parts de cette SCPI de rendement, à capital variable par la société de gestion Iroko.

Stratégie de la SCPI IROKO ZEN

La stratégie de la SCPI Iroko ZEN vise à créer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, résidences étudiantes, EHPAD…). Du point de vue de sa localisation, Iroko ZEN veut devenir une SCPI paneuropéenne implantée, certes majoritairement en France, mais également en Allemagne, au Benelux, en Espagne, au Portugal et en Italie.

Iroko ZEN achète des actifs de petite taille et ce afin de diversifier au maximum son patrimoine immobilier. Iroko privilégie également la signature de baux de longues durées loués à des locataires solides.

La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR) est très prégnante chez Iroko ZEN puisque cette SCPI possède le label ISR.

Notons qu’Iroko ZEN souhaite surpondérer la part de son patrimoine immobilier dans le secteur de la logistique (e-commerce), sans oublier une pondération continue en commerce de proximité.

La SCPI IROKO ZEN en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    467,2 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    7,12 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    99,30 %
  • Taux d'Occupation Financier
    99,99 %
  • Frais de gestion
    14,40 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 000,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    mensuel
  • Nombre de parts
    2 336 088
  • Nombre d'associés
    10 951
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    0,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,00 %83,00 %79,00 %75,50 %72,50 %70,00 %68,00 %65,50 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %
Usufruit en %13,00 %17,00 %21,00 %24,50 %27,50 %30,00 %32,00 %34,50 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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