SCPI IROKO ZEN

Présentation Générale

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020, Iroko ZEN est une SCPI de rendement à capital variable récente et dynamique. Gérée par la société de gestion Iroko, Iroko ZEN capitalise aujourd'hui près de 629,4 millions d'euros, répartis entre près de 14 941 associés.

Performances et Collecte

Iroko ZEN continue son développement impressionnant, réalisant un rendement supérieur à 7 % pour la troisième année consécutive en 2023. Grâce à une collecte nette de 160 M€ au premier semestre 2024, la société de gestion se montre très confiante pour l'avenir. Son objectif de rendement minimum de 5,50 % a été battu trois années consécutives et elle cible désormais un rendement entre 6,50 % et 7,50 % pour 2024.

Diversification Géographique et Acquisitions

La SCPI Iroko Zen suit une politique opportuniste dans ses acquisitions et se diversifie en France (42,76 %) et en Europe (57,24 %). En 2023, elle a réalisé 38 acquisitions, renforçant ainsi sa position comme acteur majeur de l'immobilier tertiaire. La SCPI est désormais présente dans six pays, avec un premier investissement récent au Royaume-Uni.

Valeur et Accessibilité des Parts

La valeur de part d'Iroko Zen s'échange à 202 € contre une valeur de reconstitution de 209,94 €, montrant la résilience et la création de valeur de son patrimoine. L'investissement minimum est de 5 050 € pour 25 parts. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Iroko ambitionne un rendement annuel de 6,50 % à 7,50 % pour 2024 et un taux de rendement interne (TRI) de 7,0 % sur 7 ans.

Stratégie et Engagement ISR

La stratégie de la SCPI Iroko ZEN vise à créer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, résidences étudiantes, EHPAD…). Elle privilégie des actifs de petite taille pour diversifier au maximum son patrimoine et des baux de longues durées avec des locataires solides. La SCPI possède le label ISR et continue d'investir dans des initiatives d'amélioration environnementale et de gestion responsable.

Chiffres Clés (au 30 juin 2024)

Capitalisation : 629,4 M€

Collecte nette au T2 2024 : 87,7 M€

Valorisation du patrimoine (Hors Droits) : 703,5 M€

Nombre total d’associés : 14 941

Nombre total d’actifs : 108

Nombre total de parts net de retrait : 3 147 009

Nombre total de locataires : 176

Valeur de reconstitution : 209,94 €

Investissements et Répartition

Iroko Zen a réalisé des acquisitions stratégiques, notamment :

Royaume-Uni : Immeuble de bureaux à Londres.

Pays-Bas : Magasin Primark à Venlo.

France : Divers actifs incluant bureaux et commerces.

Engagement ESG

Iroko Zen est fortement engagée dans des initiatives ESG, incluant la gestion de l'eau, le tri des déchets, la sensibilisation des locataires, la promotion de la mobilité durable et la protection de la biodiversité avec l'installation de nichoirs pour oiseaux.

Conclusion

La SCPI Iroko Zen se distingue par sa performance robuste, sa stratégie de diversification et son engagement envers les investissements responsables. Elle continue à être un choix pertinent pour les épargnants cherchant à diversifier leur portefeuille avec un rendement attractif.