SCPI WEMO ONE

Wemo REIM, société de gestion indépendante fondée en 2024, gère Wemo One avec pour ambition de constituer un portefeuille immobilier diversifié en France (25 %) et en Europe (75 %). Les secteurs ciblés incluent les commerces, bureaux, logistique, santé, éducation et locaux d'activités.

Wemo One propose une structure de frais compétitive :

• Commission de souscription : 10 % HT (12 % TTC)
• Commission de gestion : 11 % HT prélevée à la source sur les loyers
• Aucune commission d'acquisition, de cession ou de retrait

Elle est accessible dès 1 000 € (soit 5 parts à 200 € chacune).

CHIFFRES CLÉS AU 31 DÉCEMBRE 2025

Les performances de la SCPI Wemo One sont remarquables pour sa première année civile pleine :

• Capitalisation : 75,07 M€ (x6 sur l'année 2025)
• Valeur de reconstitution : 218,73 € par part (+9,37 % vs prix de souscription)
• Taux d'occupation financier : 100 %
• Rendement moyen acte en main du patrimoine : 8,24 %
• Plus-value latente : +6,7 M€
• Nombre d'associés : 2 932
• Collecte nette T4 2025 : 33,31 M€

Le patrimoine se compose désormais de 28 actifs pour une valeur d'expertise de 71,7 M€, avec une taille moyenne de 2,5 M€ par actif. Le ratio d'endettement reste maîtrisé à 11,2 % (LTV), offrant une marge de manœuvre importante pour de futures acquisitions.

ACQUISITIONS RÉCENTES

Au 4e trimestre 2025, Wemo One a marqué une accélération significative avec 13 nouvelles acquisitions pour un volume de 36,7 M€ (rendement pondéré AEM de 7,86 %) :

En Italie (6 actifs) :

• Ravenne : commerce de 5 480 m² loué à Metro – rendement 8,57 %
• Castellanza : commerce de 9 217 m² loué à Tigros – rendement 7,98 %
• Ferno : commerce de 4 165 m² loué à Tigros – rendement 7,61 %
• Assago (Milan) : commerce de 3 792 m² loué à Tigros – rendement 7,67 %
• Marnate : commerce de 3 765 m² loué à Tigros – rendement 6,78 %
• Voghera : commerce multi-locataires de 2 062 m² – rendement 7,92 %

En Espagne (6 actifs à Valdepeñas) : Portefeuille de 6 commerces loués à Action, Pepco, Kik, Tiendanimal, Miraiko Park et UA&Sapone; – rendement moyen de 7,96 %

En France (1 actif) :

• Argentan : plateforme logistique de 8 185 m² – rendement 7,75 %

Pipeline en cours : 3 promesses de vente (6,6 M€) et 4 actifs sous exclusivité (12,7 M€).

RÉPARTITION DU PATRIMOINE

Répartition géographique

• Italie : 50,5 %
• Espagne : 35,0 %
• France : 14,5 %

85,52 % du patrimoine est situé en Europe hors France, dépassant l'objectif cible de 75 %.

Répartition par typologie

• Commerces : 73,8 % (objectif : ramener sous 50 % en 2026)
• Activités/Logistique : 15,1 %
• Éducation : 7,3 %
• Bureaux : 3,8 %

STRATÉGIE DE LA SCPI WEMO ONE

Wemo One adopte une approche « SMART CAPS », visant des actifs immobiliers de moins de 5 millions d'euros, offrant :

• Une grande liquidité à l'achat comme à la revente grâce à un marché profond
• Un rapport de force favorable au bailleur grâce à des baux « triple net » et des loyers maîtrisés
• Une pérennité des loyers via des locataires solides (64,2 % réalisent plus d'1 Md€ de CA annuel)
• Une résilience accrue grâce à une forte valeur d'usage et une granularité du portefeuille (34 baux pour 28 actifs)

Les indicateurs locatifs témoignent de cette solidité : WALT moyenne de 7,7 ans, WALB de 4,8 ans, et zéro impayé.

QUELLES SONT LES PERSPECTIVES DE LA SCPI WEMO ONE ?

L'année 2026 s'inscrit dans une dynamique de croissance européenne accélérée avec plusieurs axes stratégiques :

Diversification géographique : investissements prévus en Irlande (confirmé) et à l'étude en Allemagne, Pays-Bas, Slovénie et Croatie.

Diversification sectorielle : objectif de ramener la part des commerces sous 50 % et d'acquérir des actifs en hôtellerie et logistique.

Renforcement opérationnel : recrutement d'équipes locales dans chaque pays d'implantation pour améliorer la gestion et le sourcing des actifs.

Objectif de taux de distribution 2026 : environ 10 % (non garanti).

Avec une stratégie claire, une gestion rigoureuse et une dynamique d'investissement soutenue, Wemo One confirme son positionnement comme une SCPI à fort potentiel. La SCPI a d'ailleurs été triplement récompensée en 2025 :

« Meilleure SCPI Espoir » – Victoires de la Pierre-Papier 2025

« Meilleure Jeune SCPI » – Grands Prix des SCPI 2025 (Les Echos)

« Meilleure Communication » – Top SCPI 2025

Accessible dès 1 000 €, Wemo One constitue une solution attractive pour les épargnants en quête de rendement, diversification géographique européenne et solidité locative.