SCPI WEMO ONE

Wemo REIM, société de gestion indépendante fondée en 2024, gère Wemo One avec pour ambition de constituer un portefeuille immobilier diversifié en France (25 %) et en Europe (75 %). Les secteurs ciblés incluent les commerces, bureaux, logistique, santé, éducation et locaux d’activités.

Wemo One propose une structure de frais compétitive :

Commission de souscription : 10 % HT

Commission de gestion : 11 % HT prélevée à la source sur les loyers

Elle est accessible dès 1 000 € (soit 5 parts à 200 € chacune).

Les performances sont encourageantes, avec un rendement pondéré « acte en main » de 9,1 % sur l’ensemble du portefeuille, et une valorisation des actifs supérieure de +7,92 % à la valeur de la part. Le taux d’occupation financier et physique est de 100 %, témoignant de la solidité locative.

Acquisitions récentes

Au 1er trimestre 2025, Wemo One a sécurisé quatre nouveaux actifs (en promesse ou sous exclusivité) en Espagne et en Italie, pour un montant de 4,5 millions d’euros. Ces opérations renforcent la stratégie d’expansion européenne et visent un objectif de 75 % d’exposition hors France dès mi-2025.

Exemples d’actifs précédemment acquis :

Jerez (Espagne) : commerce de 1 655 m² – rendement 10,3 % Douai (France) : commerce – rendement 9,1 % Orléans (France) : bureaux de 1 655 m² – rendement 10,3 % Ferrol, Ourense, Avilés (Espagne) : commerces situés en cœur de ville – rendements de 6,5 à 9,6 %

L’ensemble du patrimoine affiche une plus-value latente de 977 K€, pour 14 actifs et 14 locataires.

Stratégie de la SCPI Wemo One

Wemo One adopte une approche « SMART CAPS », visant des actifs immobiliers de moins de 5 millions d’euros, offrant :

Une grande liquidité à l’achat comme à la revente

Un rapport de force favorable au bailleur grâce à des baux « triple net »

Une pérennité des loyers, via des locataires solides (grandes entreprises ou PME en croissance)

Une résilience accrue grâce à une forte valeur d’usage et à une granularité des locataires

Quelles sont les perspectives de la SCPI Wemo One ?

L’année 2025 s’inscrit dans une dynamique de croissance européenne accélérée, avec des investissements ciblés en Espagne, Italie et Portugal. L’objectif de 75 % d’actifs en Europe est en bonne voie.

La SCPI continue également à diversifier ses secteurs d’activité pour réduire les risques. Son faible niveau d’endettement (LTV de 5 %) lui offre une marge de manœuvre importante pour de futures acquisitions.

Avec une stratégie claire, une gestion rigoureuse et une dynamique d’investissement soutenue, Wemo One confirme son positionnement comme une SCPI à fort potentiel. La SCPI a d’ailleurs été élue « Meilleure SCPI Espoir » aux Victoires de la Pierre-Papier 2025.

Accessible dès 1 000 €, Wemo One constitue une solution attractive pour les épargnants en quête de rendement, diversification géographique et sécurité.