SCPI WEMO ONE

Wemo REIM, société de gestion immobilière créée en 2024, lance sa première SCPI : Wemo One. Cette SCPI à capital variable a pour ambition de constituer un portefeuille diversifié en investissant principalement en France (25 %) et en Europe (75 %). Elle cible des secteurs variés tels que la logistique, les commerces, les bureaux, la santé, l'éducation et les locaux d'activités.

Alignée sur les intérêts des épargnants, Wemo One propose une structure de frais compétitive, avec une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 11 % prélevée à la source sur les loyers. Accessible dès 1 000 € (soit 5 parts à 200 € chacune), elle constitue une opportunité d'investissement immobilier diversifié.

La SCPI Wemo One affiche des performances prometteuses. Au quatrième trimestre 2024, elle a distribué un dividende brut de 5,00 € par part en pleine jouissance, portant son rendement sur six mois à un équivalent annuel de 10 %. La société de gestion maintient un objectif ambitieux avec un taux de distribution cible de 9,5 % pour 2025, soutenu par une stratégie optimisée visant à maximiser les revenus locatifs tout en maintenant une gestion prudente des risques.

Acquisitions récentes

Au cours du quatrième trimestre 2024, Wemo One a réalisé trois acquisitions stratégiques en Espagne, consolidant sa stratégie d'expansion européenne et augmentant la part de son patrimoine situé en Europe à 55 %. Ces acquisitions totalisent 5,4 millions d'euros, avec un rendement pondéré « acte en main » de 8,39 %.

Primor (Avilés, Espagne) : Commerce spécialisé dans la parfumerie. Rendement acte en main : 8,14 %. Bail de 15 ans avec des travaux d’aménagement réalisés en 2024. Lefties (Ourense, Espagne) : Commerce prêt-à-porter. Rendement acte en main : 8,14 %. Présence locative depuis 20 ans. Banque Santander (Ferrol, Espagne) : Agence bancaire stratégique. Rendement acte en main : 8,64 %. Présence locative depuis 15 ans.

Ces acquisitions témoignent de la capacité de Wemo REIM à saisir des opportunités attractives, tout en respectant les critères rigoureux de sa stratégie d'investissement.

Stratégie de la SCPI Wemo One

La SCPI Wemo One adopte une stratégie d’investissement dite « SMART CAPS », centrée sur l’acquisition d’actifs immobiliers de taille modérée (moins de 5 millions d’euros). Cette approche permet : Une meilleure flexibilité et une résilience accrue face aux fluctuations du marché immobilier.

La sélection d’actifs offrant une forte valeur d’usage pour les locataires et un positionnement stratégique.

Une gestion optimisée grâce à des baux « triple net », incluant la refacturation des charges et des travaux d’entretien, garantissant un rendement locatif compétitif.

Quelles sont les perspectives de la SCPI Wemo One ?

Les perspectives pour 2025 confirment une ambition de diversification accrue. Wemo One vise un portefeuille composé à 75 % d’actifs situés en Europe (notamment en Espagne, au Portugal et en Irlande) et 25 % en France. Cette expansion européenne repose sur l'identification de marchés immobiliers dynamiques, tout en rationalisant les coûts de gestion.

En parallèle, la SCPI continue de diversifier ses investissements sectoriels, minimisant ainsi les risques pour ses investisseurs. Sa faible exposition à l’endettement (ratio LTV de 5 %) offre une marge de manœuvre importante pour financer de nouvelles acquisitions et améliorer ses performances futures.

En résumé

Avec une stratégie clairement définie, des performances solides dès son lancement et des acquisitions de qualité, Wemo One s’impose comme une SCPI prometteuse pour 2025. Sa capacité à combiner diversification géographique et sectorielle, ainsi qu’une gestion prudente et efficace, en fait une solution attractive pour les investisseurs en quête de rendement et de sécurité.

Accessible dès 1 000 €, Wemo One est un produit à surveiller de près pour diversifier son patrimoine.