SCPI WEMO ONE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Au 31 mars 2026, Wemo One atteint 121,9 M€ de capitalisation (608 630 parts) pour 5 133 associés, portée par une collecte nette trimestrielle de 46,9 M€. Le patrimoine compte 33 actifs, avec un taux d'occupation financier de 100 %. Le prix de la part a été revalorisé de 200 à 210 € au 1er avril 2026 (+5 %), et l'assemblée générale du 17 avril a étendu la zone d'investissement au-delà de la zone euro.

Performances et distribution

Pour sa première année civile pleine, Wemo One a servi un taux de distribution de 15,27 % brut en 2025, soit 30,54 € par part (13,05 % net de fiscalité étrangère). Ce niveau, très supérieur au marché, résulte largement d'effets mécaniques propres aux jeunes SCPI en phase de constitution et ne constitue pas une indication de performance future. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution d'environ 10 % (non garanti) ; le TRI cible ressort à 7,5 % sur 8 ans. La part s'établit à 210 € depuis le 1er avril 2026.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, le patrimoine réunit 33 actifs pour 121,9 M€, avec un taux d'occupation financier de 100 % et zéro impayé (WALT 7,7 ans, WALB 4,8 ans). La répartition géographique privilégie l'Europe hors France — Italie 50,5 %, Espagne 35 %, France 14,5 % (plus de 85 % du patrimoine hors de France). Côté typologie, les commerces pèsent 73,8 %, devant les activités et la logistique (15,1 %), l'éducation (7,3 %) et les bureaux (3,8 %). La stratégie « SMART CAPS » cible des actifs de moins de 5 M€, plus liquides, en baux « triple net » avec des locataires solides (64 % réalisent plus d'1 Md€ de chiffre d'affaires).

Faits marquants 2025-2026

Au 4ᵉ trimestre 2025, Wemo One a accéléré avec 13 acquisitions pour 36,7 M€ (rendement acte en main moyen de 7,86 %) : Italie (6 commerces, dont Ravenne loué à Metro à 8,57 %), Espagne (6 commerces à Valdepeñas, environ 7,96 %) et France (plateforme logistique d'Argentan, 7,75 %). En 2026, la SCPI élargit sa diversification (Irlande confirmée ; Allemagne et Pays-Bas à l'étude) et vise à ramener la part des commerces sous 50 %.

Fiscalité

Plus de 85 % du patrimoine étant situé hors de France, la majorité des revenus distribués provient de l'étranger : ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 % et bénéficient des conventions fiscales internationales (crédit d'impôt ou taux effectif selon les pays), ce qui améliore le rendement net pour l'associé résident français.

Risques et horizon de placement

Comme tout investissement immobilier, Wemo One présente un risque de perte en capital, un risque de liquidité (revente non garantie) et un risque de change lié à son exposition européenne. Les revenus comme la valeur de la part ne sont pas garantis ; le taux de distribution élevé de 2025 reflète des effets de jeune SCPI et n'a pas vocation à se reproduire. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Récompensée à trois reprises en 2025 (Meilleure SCPI Espoir, Meilleure Jeune SCPI, Meilleure Communication), Wemo One a distribué 15,27 % en 2025 et vise environ 10 % en 2026 (non garanti), portée par une collecte dynamique et une forte diversification européenne. Accessible dès 1 050 €, elle s'adresse aux investisseurs recherchant rendement et diversification sur le long terme. Découvrir notre sélection de SCPI ou profiter des offres de cashback.