SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE

Un patrimoine européen en forte montée en puissance

Fin 2025, la SCPI affiche une capitalisation de 559,6 M€ pour le compte de plus de 15 800 associés. Le portefeuille comprend 27 immeubles loués à 54 entreprises, répartis entre l’Espagne, l’Irlande, l’Allemagne et les Pays-Bas.

L’allocation sectorielle est équilibrée entre hôtellerie (31,7 %), bureaux (23,3 %), commerces (20,4 %), activités / entrepôts (19,3 %) et santé (5,4 %). Cette diversification permet de mutualiser le risque locatif entre plusieurs marchés européens et plusieurs typologies d’actifs.

Occupation maximale et loyers sécurisés

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 100 %. Concrètement, l’intégralité du patrimoine est louée, ce qui sécurise les revenus à court terme. La SCPI bénéficie également d’une durée ferme moyenne résiduelle des baux de 6,7 ans, offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs. Sur le seul 4e trimestre 2025, plus de 6,1 M€ de loyers ont été encaissés, illustrant la montée en puissance rapide du portefeuille depuis le lancement.

Distribution 2025 et trajectoire 2026

En 2025, Épargne Pierre Europe a versé 13,50 € brut par part, soit un taux de distribution de 6,75 %. La performance globale annuelle ressort également à 6,75 %, le prix de part étant resté stable sur l’année.

La distribution a été progressive au fil de l’année, avec un dernier acompte plus élevé au 4e trimestre, reflétant la montée en régime du patrimoine après les acquisitions réalisées en Espagne (logistique et retail park).

Pour 2026, la SCPI indique viser la poursuite d’un niveau de performance comparable, sous réserve des conditions de marché et de la bonne tenue de l’occupation.

Structure financière et profil de risque

Épargne Pierre Europe ne recourt pas à l’endettement : taux d’endettement de 0 % fin 2025. Cette structure financière prudente réduit le risque lié à la remontée des taux d’intérêt, mais implique que la performance repose uniquement sur la qualité des actifs et la gestion locative. La fiscalité est majoritairement étrangère, ce qui doit être intégré dans la stratégie patrimoniale globale de l’investisseur.