SCPI EPARGNE PIERRE EUROPE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Épargne Pierre Europe affiche une capitalisation de 635 M€ et compte 17 816 associés au 31 mars 2026. La collecte brute du trimestre s'élève à 76,1 M€ (75,6 M€ nets), confirmant la dynamique de souscription. Le taux d'occupation financier atteint 99,88 %, soit un patrimoine quasi intégralement loué. Fait marquant du trimestre : l'entrée de la SCPI au Royaume-Uni avec deux acquisitions réalisées en mars.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 6,75 % au titre de 2025 (non garanti). Le revenu distribué net annoncé pour la prochaine distribution s'établit à 2,44 € par part (versement fin juillet 2026, non garanti). Le TRI cible communiqué est de 5,5 % sur un horizon de 10 ans (non garanti). Le prix de souscription est de 200 € par part, pour un ticket d'entrée minimum de 6 000 € (30 parts).

Patrimoine et stratégie

La capitalisation s'établit à 635 M€, répartie sur 2 798 019 parts détenues par 17 816 associés. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe, avec une répartition sectorielle diversifiée : hôtellerie 32 %, bureau 23 %, commerce 20 %, logistique 20 % et santé 5 %. La thèse de gestion d'Atland Voisin repose sur une diversification sectorielle et géographique exigeante, déployée sur les principaux marchés européens. Le profil du patrimoine privilégie les actifs de taille intermédiaire : au 31 mars 2026, 50 % des valeurs vénales correspondent à des actifs unitaires de 5 à 20 M€ et 23 % à des actifs de 20 à 50 M€. Le taux d'occupation financier de 99,88 % permet de bénéficier pleinement de l'indexation des loyers.

Faits marquants 2025-2026

Deux acquisitions réalisées en mars 2026 ont marqué l'entrée de la SCPI au Royaume-Uni, pour un montant total de 53,3 M€ :

• Reading (One Forbury Square) : un immeuble de bureaux loué à plusieurs locataires diversifiés (dont Savills et Lloyds Bank), acquis pour 18,5 M€, occupé à 100 %.
• Ipswich (Futura Park) : un actif de commerce exploité par l'enseigne Waitrose (groupe John Lewis), acquis pour 34,8 M€, occupé à 100 %.

Atland Voisin a annoncé un investissement prochain dans un sixième pays au deuxième trimestre 2026, poursuivant la diversification géographique du portefeuille.

Fiscalité

Le patrimoine d'Épargne Pierre Europe est investi à 100 % hors de France, principalement en zone euro. Les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net pour l'investisseur résident fiscal français. Selon les conventions fiscales applicables, ces revenus sont imposés via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif évitant la double imposition. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et est susceptible d'évoluer.

Risques et horizon de placement

Comme tout investissement immobilier, la SCPI Épargne Pierre Europe comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la demande (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors zone euro, notamment au Royaume-Uni, expose à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Épargne Pierre Europe est une SCPI européenne récente, diversifiée sur plusieurs secteurs et pays, dont le Royaume-Uni depuis mars 2026, avec un taux d'occupation financier proche de 100 %. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 6,75 % (non garanti), pour un ticket d'entrée de 6 000 € et un horizon recommandé d'au moins 8 ans. Comparer les SCPI européennes pour évaluer sa place dans une allocation patrimoniale.