SCPI ACTIVIMMO

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Pour la première fois depuis sa création en 2019, ActivImmo a revalorisé le prix de sa part, porté de 610 € à 613,50 € au 1ᵉʳ juillet 2026 (+0,57 %). Cette hausse traduit la progression de la valeur de reconstitution du portefeuille (+1,15 % entre le 31 décembre 2024 et le 31 décembre 2025) et place ActivImmo dans le cercle restreint des SCPI en revalorisation, alors que de nombreux véhicules ont au contraire baissé leur prix depuis la remontée des taux. En parallèle, le ticket d'entrée minimum a été abaissé à 1 part (contre 10 auparavant, depuis le 1ᵉʳ mai 2026), rendant la SCPI accessible dès 613,50 €. La capitalisation avoisine 1,4 Md€ pour 29 645 associés et un taux d'occupation financier de 92,6 %.

Performances et distribution

ActivImmo a servi un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (non garanti), soit 33,47 € par part. Au titre du premier trimestre 2026, l'acompte brut distribué s'élève à 7,50 € par part en pleine jouissance. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2026, le prix de la part est fixé à 613,50 € (contre 610 € auparavant), pour un ticket d'entrée ramené à 1 part. La société de gestion privilégie une lecture en performance globale annuelle, agrégeant revenus locatifs, plus-values d'arbitrage et évolution du prix de part (non garanti).

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise près de 1,4 Md€ pour 2 320 948 parts et 29 645 associés, avec environ 77 M€ de loyers annuels en place. Le patrimoine compte 179 immeubles répartis dans sept pays européens, pour une surface d'environ 1,39 million de m² et 372 locataires. La répartition est de l'ordre de 78 % en France et 22 % à l'international ; côté typologie, la logistique domine (environ deux tiers du patrimoine), complétée par des locaux d'activité. La thèse de gestion repose sur des entrepôts logistiques et locaux d'activité situés à proximité des grands axes ou en logistique urbaine du dernier kilomètre. ActivImmo accélère son internationalisation (Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Portugal, Allemagne) avec un objectif à terme de 70 % du patrimoine hors de France, soutenu par des arbitrages créateurs de valeur et un pipeline d'acquisitions sécurisé. Le niveau d'endettement reste très limité.

Faits marquants 2025-2026

Fait marquant de l'été 2026 : la première revalorisation du prix de part depuis la création de la SCPI (610 € → 613,50 € au 1ᵉʳ juillet), reflet d'une valeur de reconstitution en hausse de +1,15 % sur l'exercice 2025 — un signal fort dans un marché où de nombreuses SCPI ont au contraire baissé leur prix. Nous détaillons cette opération dans notre analyse dédiée. Sur le plan patrimonial, ActivImmo a acquis en janvier 2026 un entrepôt logistique de 19 124 m² à Lochem (Pays-Bas), occupé à 100 %, et poursuit son redéploiement international : sur le premier trimestre 2026, la SCPI a réalisé 116,6 M€ d'acquisitions (hors droits) et 14,3 M€ de cessions, dont l'arbitrage de l'actif de Libercourt. Le pipeline sécurisé, incluant des opportunités sous exclusivité notamment en Allemagne, permet d'envisager un redéploiement de 150 à 200 M€.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La revalorisation du prix de part ne préjuge pas des évolutions futures, qui peuvent être à la hausse comme à la baisse. L'exposition à des actifs situés hors de France peut induire un risque de change marginal. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ActivImmo est une SCPI de rendement spécialisée en logistique et locaux d'activité, gérée par ALDERAN, qui a revalorisé le prix de sa part à 613,50 € au 1ᵉʳ juillet 2026 — sa première hausse depuis 2019 — tout en abaissant son ticket d'entrée à une seule part. Avec un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (non garanti) et une valeur de portefeuille en progression, elle offre une diversification sur une classe d'actifs portée par le e-commerce et la supply chain. Comparer les SCPI ou découvrir l'offre cashback SCPI pour optimiser votre souscription.