SCPI COEUR DE REGIONS

Patrimoine et stratégie d’investissement

Au 31/12/2025, Cœur de Régions atteint une taille significative avec 92 actifs. La SCPI a profité de la collecte 2025 pour réaliser près de 48 M€ d’investissements, dont plusieurs opérations marquantes en fin d’année (portefeuilles de commerces/restauration et actifs logistique/locaux d’activités) à des rendements “acte en main” attractifs.

Le patrimoine est très majoritairement en régions (85,8 %), l’Île-de-France représentant 14,2 %. Cette orientation régionale est un élément central du positionnement de la SCPI : diversification des bassins économiques, mutualisation locative et recherche d’opportunités sur des marchés où les prix peuvent offrir de meilleurs points d’entrée.

Répartition typologique

La SCPI est structurée autour d’actifs tertiaires diversifiés, avec une répartition (selon la valeur du patrimoine) dominée par :

Bureaux : 47,17 % Commerces : 32,03 % Logistique & locaux d’activités : 19,10 % Santé & éducation : 1,64 % Alternatifs : 0,06 %

Cette allocation vise à équilibrer le portefeuille entre stabilité (bureaux, commerces) et thématiques porteuses (logistique/locaux d’activités).

Qualité locative et visibilité

Au 31/12/2025, le portefeuille est loué à 195 entreprises locataires pour une surface globale de 237 992 m². La WALB (durée résiduelle moyenne des baux) ressort à 4,20 ans, ce qui donne une bonne lecture sur la visibilité locative à court/moyen terme.

Les indicateurs d’occupation restent solides, traduisant un patrimoine globalement bien loué, avec une vacance maîtrisée.

Prix de part et fonctionnement

Le prix de souscription est de 664 € (entrée en jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois). La SCPI indique également une valeur de reconstitution (au 30/06/2025) de 681,94 €, positionnant le prix de part avec une décote d’environ 2,63 % à cette date.