SCPI AESTIAM AGORA

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — AESTIAM AGORA s'appuie sur un patrimoine valorisé à 468 M€, réparti sur 193 biens immobiliers et 265 locataires, avec un taux d'occupation financier de 88,89 %. Le trimestre a été marqué par la cession, dans de bonnes conditions, d'un plateau de bureaux de 1 071 m² au sein de l'immeuble Heron Building (quartier Montparnasse, Paris) pour 7,6 M€, générant une plus-value et permettant de rembourser une dette à taux variable. L'activité locative est restée soutenue, avec plusieurs baux signés ou renouvelés sur le trimestre.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 4,49 % au titre de 2024 (non garanti). Le prix de souscription s'établit à 922 € par part, montant minimum d'entrée pour une première souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le versement des dividendes n'est pas garanti.

Patrimoine et stratégie

AESTIAM AGORA représente une capitalisation de 468 M€ pour 434 730 parts détenues par 6 865 associés. Le patrimoine compte 193 biens immobiliers loués à 265 locataires. La durée moyenne des baux est de 3,30 ans avant les prochaines possibilités de résiliation (WALB) et de 4,67 ans avant échéance finale (WALT). Le patrimoine est implanté à 93 % en France et à 7 % en Europe. La répartition sectorielle est dominée par le commerce (68 %), complétée par l'hôtellerie (21 %), le bureau (8 %) et l'éducation (3 %). La thèse de gestion privilégie des actifs jugés sécurisés et de proximité : commerces de centre-ville, hôtellerie, bureaux adaptés à la demande locative et locaux d'enseignement, dans une logique d'immobilier d'entreprise « à taille humaine ». L'indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

Au T1 2026, AESTIAM AGORA a cédé un plateau de bureaux de 1 071 m² dans l'immeuble Heron Building (Montparnasse, Paris) pour 7,6 M€, avec plus-value ; les produits de cession ont servi à rembourser une dette à taux variable et à alimenter le fonds de remboursement à hauteur de 1,1 M€. Côté locatif, un nouveau supermarché a ouvert à Épernay (Marne) sur 1 213 m² (bail de 10 ans dont 6 ans ferme), une enseigne d'équipement de la maison s'est installée à Gémozac (Charente-Maritime) sur 917 m², et la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées a prolongé de 3 ans son bail sur une agence de 793 m² à Montauban.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et locatif. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

AESTIAM AGORA est une SCPI de commerces à capital fixe, majoritairement investie en France et diversifiée sur l'hôtellerie, le bureau et l'éducation, gérée par AESTIAM. Elle a distribué 4,49 % au titre de 2024 (non garanti), sur un patrimoine de 468 M€ et 193 biens. Pour situer ce profil parmi les autres véhicules, comparez les SCPI avant toute décision.