SCPI ACCES VALEUR PIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Accès Valeur Pierre affiche une capitalisation de 1 829 M€ et un taux d'occupation financier (TOF) de 86,27 %, en progression de 2,35 points entre le second semestre 2025 et le premier trimestre 2026. La société de gestion a poursuivi sa politique de recentrage et de modernisation du parc, avec la cession de l'actif situé rue Martre à Clichy. Sur le trimestre, 7 nouvelles entrées locatives ont été enregistrées, représentant un loyer annuel total de 2,6 M€, et 7,36 € par part ont été distribués.

Performances et distribution

Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,85 % (non garanti), pour un prix de part de 765 €. La distribution du premier trimestre 2026 ressort à 7,36 € par part. Le résultat par part atteint 24,29 € sur l'exercice (sous réserve de l'approbation des comptes 2025 en assemblée générale). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Le minimum de souscription est d'une part, soit 765 €.

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 1 829 M€, la SCPI réunit 25 685 associés pour 2 391 334 parts. Son patrimoine est investi à 100 % en France et composé à 92 % de bureaux et 8 % de commerces. La thèse de gestion repose sur la « centralité » : le portefeuille est constitué à 71,4 % de bureaux situés à Paris, dont près de la moitié (49 %) dans le Quartier Central des Affaires. Cette concentration géographique vise la résilience du patrimoine et la captation d'une demande locative qualitative. La société de gestion conduit une stratégie de gestion proactive : restructuration d'immeubles parisiens (52 rue de Monceau dans le 8e, 16 rue d'Artois et 10 place des États-Unis dans le 16e) destinée à relever les niveaux de loyers et de valorisation, et recentrage du patrimoine par arbitrage des actifs non stratégiques. L'indicateur de risque (SRI) est de 4 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

En 2025, la SCPI a cédé environ 45 M€ d'actifs non stratégiques afin de dégager des ressources pour de nouvelles opportunités et des travaux d'amélioration, dont le remembrement du dernier lot de la Tour Mattei, finalisé fin 2025. Au premier trimestre 2026, l'actif situé rue Martre à Clichy (Hauts-de-Seine) a été cédé. Le projet de restructuration de l'immeuble du 10 place des États-Unis (Paris 16e) a été lancé, tandis que les livraisons des restructurations du 52 rue de Monceau (Paris 8e) et du 16 rue d'Artois (Paris 16e) sont prévues courant 2026.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Accès Valeur Pierre est une SCPI de bureaux à capital fixe, gérée par BNP Paribas REIM, dont la stratégie repose sur la centralité parisienne et une gestion active du patrimoine. Son taux de distribution s'est établi à 3,85 % en 2025 (non garanti), pour un prix de part de 765 €. Pour situer cette SCPI au sein du marché, vous pouvez comparer les SCPI selon votre profil et votre horizon de placement.