SCPI AEW Diversification Allemagne

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — AEW Diversification Allemagne capitalise 233 M€ et réunit 7 776 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 93,52 % et le taux d'occupation physique à 94,55 %, traduisant un patrimoine globalement loué. La société de gestion conserve une réserve de liquidités destinée à financer de nouvelles acquisitions et à optimiser le déploiement de la collecte.

Performances et distribution

Au titre de l'année 2025, le taux de distribution s'établit à 3,2 % (non garanti). Le prix de la part est fixé à 902 €, pour un ticket d'entrée minimum de 4 510 € (5 parts). Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion. L'objectif de distribution pour l'année en cours s'inscrit dans la continuité du niveau atteint en 2025 (non garanti).

Patrimoine et stratégie

La SCPI affiche une capitalisation de 233 M€ répartie sur 259 009 parts. Son patrimoine compte de l'ordre de 31 actifs et environ 205 locataires. L'allocation sectorielle se partage entre bureaux (42 %), commerces (39 %) et locaux d'activité/industriels (19 %), pour une exposition géographique européenne (100 %). La thèse de gestion privilégie une sélection d'actifs situés dans les principaux pôles économiques, en ciblant des biens aux certifications environnementales et performances énergétiques élevées ; la SCPI est labellisée ISR depuis octobre 2022. Le profil de risque est mesuré à 3 sur 7 (SRI), positionnant le fonds dans la partie basse de l'échelle de risque.

Fiscalité

L'exposition européenne de la SCPI implique une fiscalité applicable aux revenus de source étrangère. Selon les conventions fiscales en vigueur, les revenus perçus à l'étranger peuvent bénéficier d'un mécanisme d'élimination de la double imposition (crédit d'impôt ou taux effectif) et échapper aux prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui peut réduire la pression fiscale globale pour l'associé résident français. Le traitement exact dépend de la situation propre à chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni les revenus ne sont garantis. La liquidité n'est pas assurée, la revente des parts dépendant de la demande et pouvant prendre du temps. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Compte tenu de la nature immobilière du placement et des frais d'entrée, la durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

AEW Diversification Allemagne est une SCPI diversifiée à capital variable, exposée à l'immobilier d'entreprise européen et orientée vers une démarche ISR. Au titre de 2025, son taux de distribution atteint 3,2 % (non garanti), pour un prix de part de 902 €. Comparer les SCPI aide à évaluer sa place au sein d'une allocation diversifiée.