SCPI AEW Diversification Allemagne

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient un patrimoine composé de 31 sites représentant environ 56 500 m² de surfaces et 205 baux. Le portefeuille est diversifié entre bureaux (42 %), commerces (39 %) et actifs industriels (19 %), avec une implantation exclusivement en Allemagne.

L’année 2025 a été marquée par la poursuite du développement du portefeuille, avec notamment l’acquisition d’un parc d’activités situé à Hambourg, composé de bureaux, espaces de production et entrepôts. Cet actif, loué dans le cadre d’un bail ferme de 15 ans, permet de sécuriser les revenus locatifs sur le long terme. La SCPI dispose par ailleurs d’un solde à investir de 23 M€, qui devrait être déployé dans de nouvelles acquisitions.

L’exploitation du patrimoine reste solide avec un taux d’occupation financier de 93,52 % au quatrième trimestre 2025 et un taux d’occupation physique de 94,55 %. Les surfaces vacantes restent limitées, représentant environ 5 % du patrimoine, concentrées sur quelques sites identifiés.

En 2025, AEW Diversification Allemagne affiche un taux de distribution de 3,20 %, correspondant à une distribution annuelle de 27,30 € par part (net après fiscalité allemande). La société de gestion anticipe une hausse du rendement en 2026, avec un objectif autour de 3,50 %.

La SCPI poursuit sa montée en puissance avec une capitalisation de 233,6 M€, 7 776 associés et 259 009 parts en circulation. Elle se distingue également par l’absence d’endettement, offrant une capacité d’investissement future importante.

AEW Diversification Allemagne s’adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur une SCPI 100 % allemande, diversifiée en typologies d’actifs, avec un objectif de revenus réguliers et une exposition à un marché immobilier structuré et dynamique.