SCPI AESTIAM HORIZON

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Aestiam Horizon affiche une capitalisation de 358 M€ pour 8 528 associés et 1 086 498 parts, au prix de souscription inchangé de 350 €. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le trimestre, la société de gestion privilégiant une phase de sélectivité dans un marché tertiaire en recomposition. Le taux d'occupation financier ressort à 87,85 %. Fait marquant : la poursuite de la rotation du patrimoine, avec 1,3 M€ de produits de cession affectés au fonds de remboursement pour fluidifier le marché des parts.

Performances et distribution

Au titre de l'exercice 2025, Aestiam Horizon a servi un taux de distribution de 5,10 % (non garanti), correspondant à un dividende brut de 17,85 € par part. La performance globale annuelle 2025 s'établit également à 5,10 % (non garanti), et le taux de rendement interne sur 20 ans atteint 8,63 %. Le dividende brut du premier trimestre 2026 s'élève à 4,05 € par part, versé le 25 avril 2026. La SCPI dispose de cinq mois de réserves distribuables. Le prix de la part reste fixé à 350 €.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 358 M€ pour 1 086 498 parts détenues par 8 528 associés. Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (89 %) et l'Europe (11 %), avec une exposition marquée à la région parisienne. La répartition sectorielle est dominée par le bureau (77 %), suivi du commerce (16 %), de l'hôtellerie (3 %), de l'activité (2 %) et de l'éducation (2 %). Le ratio d'endettement et autres engagements reste contenu à 11 %. La thèse de gestion d'Aestiam privilégie des actifs sécurisés — bureaux adaptés à la demande locative, commerces de proximité, écoles et locaux d'activité — dans un marché où la performance repose désormais sur les fondamentaux immobiliers et la qualité intrinsèque des actifs.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement en SCPI, Aestiam Horizon comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité), notamment pour une SCPI à capital fixe dont la cession s'effectue sur le marché secondaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des loyers et des taux d'occupation. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Aestiam Horizon est une SCPI de bureaux à capital fixe, diversifiée et ancrée en France, qui combine rendement régulier et gestion sélective de son patrimoine. Au titre de 2025, elle a délivré un taux de distribution de 5,10 % (non garanti). Pour comparer son profil à d'autres supports, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.