SCPI OSMO ENERGIE

Présentation et ambitions

• Capitalisation au 31/12/2024 : 31,9 millions d’euros.
• Nombre d’associés : 1 383.
• Objectif de TRI : 5,50 % sur 10 ans (non garanti).
• Taux de distribution 2024 : 9,33 % (exceptionnel pour une première année d’exploitation).
• Labellisation ISR obtenue en octobre 2024, marquant son engagement pour un immobilier écoresponsable.

Avec une souscription accessible dès 300 €, Osmo Energie se distingue par sa volonté de rendre l’épargne immobilière flexible et ouverte à tous.

Stratégie d’investissement

Osmo Energie mise sur une diversification géographique et typologique afin de maximiser les opportunités de rendement tout en limitant les risques.

• Répartition typologique des actifs :
  • Bureaux : 35 %
  • Commerces : 20 %
  • Activités/Logistique : 45 %
• Répartition géographique :
  • France : 54 %
  • Pays-Bas : 26 %
  • Irlande : 20 %

La SCPI a également renforcé sa stratégie paneuropéenne avec des acquisitions récentes, notamment en Irlande et aux Pays-Bas. Elle projette d’élargir encore cette présence internationale.

Performances et engagements ESG

Osmo Energie intègre une démarche ESG ambitieuse en ligne avec les objectifs des Accords de Paris. Ses actions incluent :

• Réduction des émissions de CO₂ grâce à des investissements dans des bâtiments à faible intensité carbone.
• Gestion technique avancée des bâtiments (GTB).
• Isolation et installation d’équipements durables (ex. panneaux solaires, pompes à chaleur).

Intensité carbone consolidée :

• Patrimoine actuel : 15 kgCO₂/m²/an.
• Moyenne du marché : 31 kgCO₂/m²/an.

Patrimoine au 31/12/2024

• Nombre d’immeubles acquis : 13.
• Surface totale : 27 336 m².
• Taux d’occupation financier : 100 %.
• Durée ferme moyenne résiduelle des baux : 3,8 ans.

Exemple d’acquisitions récentes

1. Cork (Irlande) :
   • Type : Immeuble de bureaux (rénové en 2019).
   • Rendement immobilier : 7,21 %.
   • Score ESG cible : 40/100 (à 3 ans).
   • Locataires : Cabinet d’avocats, architectes, etc.
2. Drachten (Pays-Bas) :
   • Type : Centre logistique (construit en 2003).
   • Rendement immobilier : 7,05 %.
   • Particularité : 1 715 panneaux solaires.
   • Locataire : Fiber-Line (société cotée spécialisée dans le recyclage de fibres synthétiques).

Conditions d’investissement

• Prix de souscription : 300 € par part.
• Délai de jouissance : 5 mois.
• Distribution cible annuelle : 6 %.
• Durée de placement recommandée : 10 ans.

Frais :

• Souscription : 12 % TTC du montant souscrit.
• Gestion : 10,80 % TTC des loyers encaissés.
• Cession : 1,20 % TTC en cas de plus-value.

Pourquoi choisir Osmo Energie ?

1. Performance financière exceptionnelle dès la première année avec un taux de distribution parmi les meilleurs du marché.
2. Diversification stratégique permettant d’atténuer les risques.
3. Engagement ISR et actions concrètes pour un immobilier durable.
4. Accessibilité financière avec un ticket d’entrée attractif.
5. Flexibilité de gestion : pleine propriété, démembrement, réinvestissement automatique des dividendes.

Conclusion

Osmo Energie se positionne comme une solution d’épargne immobilière moderne et engagée. Que ce soit pour diversifier votre patrimoine ou participer à un projet durable, cette SCPI offre des atouts considérables dans un marché en pleine transformation. Accessible directement sur le site de La Centrale des SCPI.