SCPI MISTRAL SELECTION

Positionnement, patrimoine et diversification

Fin 2025, la SCPI regroupe un portefeuille encore jeune mais déjà structuré :

9 immeubles, 20 locataires, 22 542 m² de surface totale une dominante commerces au sein de l’allocation, complétée par des bureaux et de la logistique une diversification Régions / Europe, l’Europe représentant désormais une part significative du patrimoine.

Répartition sectorielle :

Commerces : 70,58 % Bureaux : 18,56 % Logistique : 10,86 %

Répartition géographique :

Régions : 65,48 % Europe : 34,52 %

Performance et distribution 2025

Pour son premier exercice plein, la SCPI projette (sous réserve de validation en AG) un taux de distribution 2025 de 8,07 % et une performance globale annuelle 2025 de 8,07 %.

En 2025, les acomptes distribués totalisent : 14,52 € brut par part (pleine jouissance) 14,15 € net par part (pleine jouissance) Au 4e trimestre 2025, l’acompte net versé s’élève à 2,24 € par part.

Gestion locative et occupation

Le niveau d’occupation est élevé, avec absence de vacance affichée sur le trimestre (taux de vacance : 0 %). La SCPI mentionne toutefois une franchise de loyer de 6,47 %, élément à suivre dans la trajectoire d’occupation et de sécurisation des loyers.

La durée moyenne des baux restant à courir ressort à 4,13 ans.

Investissements marquants et dynamique européenne

Au 4e trimestre 2025, Mistral Sélection annonce son entrée sur le marché italien via l’acquisition d’un commerce de centre-ville à Vicenza (Vénétie), sur un emplacement commerçant central. L’opération est présentée comme un levier de diversification, contribuant à réduire le poids des actifs situés en France au profit de l’Europe.

Caractéristiques clés de cet actif : Prix d’acquisition : 4,5 M€ Typologie : Commerce Surface : 981 m² 1 locataire Taux de rendement indiqué : 7,11 % Durée résiduelle : 4,5 ans

Souscription

Prix de souscription : 180 € Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription Commission de souscription : 0 % Ratio d’endettement communiqué : 0 %