SCPI MISTRAL SELECTION

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Mistral Sélection poursuit sa montée en charge après une année 2025 dynamique : la capitalisation atteint 59,4 M€ pour 4 196 associés, portée par une collecte soutenue depuis le lancement du fonds en 2024. Le taux d'occupation financier ressort à 97,88 %, signe d'un patrimoine bien loué. La société de gestion confirme une stratégie d'investissement opportuniste, sélective et diversifiée à l'échelle de la zone euro.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), supérieur à son objectif initial de 7,5 % pour l'année. Le TRI cible communiqué est de 6,4 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de la part s'établit à 180 €, qui constitue également le ticket d'entrée minimum (1 part). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le rendement n'est pas garanti.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation atteint 59,4 M€, répartie sur 255 831 parts détenues par 4 196 associés. Le patrimoine est majoritairement orienté vers le commerce (70 %), complété par la logistique (11 %) et le bureau (19 %). Géographiquement, il se partage entre la France (65 %) et le reste de l'Europe (35 %). La thèse de gestion de Swiss Life REIM repose sur une approche agile et opportuniste : sélectionner les actifs au gré des opportunités sectorielles et géographiques de la zone euro, sur des secteurs en mutation potentiellement porteurs. Le SRI est de 3 sur 7.

Faits marquants 2025-2026

L'année 2025 a été consacrée à la constitution d'un patrimoine diversifié via une gestion active et sélective : acquisition d'actifs de commerce au Portugal et en Italie, ainsi que d'un site industriel en France, renforçant la diversification géographique et sectorielle du portefeuille. À fin 2025, la capitalisation avait progressé de +153 % sur un an, illustrant l'accélération du déploiement du fonds.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital ni le rendement ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI ayant vocation à investir hors de France, les revenus peuvent être impactés par la fiscalité des pays où sont détenus les actifs. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Mistral Sélection est une jeune SCPI diversifiée de Swiss Life REIM, à dominante commerce et déploiement paneuropéen, accessible dès 180 €. Elle a servi un taux de distribution de 8,07 % au titre de 2025 (non garanti), au-delà de son objectif de 7,5 %. Reste un fonds récent dont l'historique est court : un horizon d'au moins 8 ans est recommandé. Comparer les SCPI pour situer ce profil dans votre allocation.