SCPI UPEKA

Stratégie d’investissement

Upêka vise principalement des actifs de taille intermédiaire (environ 1 à 10 M€) et sélectionne ses acquisitions selon :

• l’usage et la fonctionnalité de l’immeuble,
• la qualité de l’emplacement,
• la solidité du locataire et des baux,
• le rendement immédiat et la maîtrise des dépenses, y compris ESG.

La SCPI déploie ses capitaux à l’échelle européenne, avec une diversification par pays et par typologies (bureaux / locaux d’activités, logistique, commerces, éducation…).

Patrimoine et diversification fin 2025

Au 31/12/2025, Upêka détient 14 actifs immobiliers répartis dans 4 pays européens, avec une valorisation du patrimoine hors droits d’environ 36,8 M€. Le portefeuille est pensé pour limiter la dépendance à un seul marché, tout en recherchant des actifs « opérationnels » (locataires en place, baux longs, revenus lisibles).

Activité du trimestre et dynamique 2025

Le 4e trimestre 2025 est marqué par :

• une revalorisation du prix de part de +3 % effective au 31/12/2025 (de 200 € à 206 €), dans une logique de valorisation du portefeuille,
• une accélération de la collecte (plus de 4 M€ sur le trimestre),
• deux acquisitions intégrées au portefeuille au T4, en France et aux Pays-Bas, sur des actifs mixtes bureaux / locaux d’activités, loués à des utilisateurs avec une visibilité locative.

Occupation et visibilité locative

Upêka affiche une situation locative très solide fin 2025 : occupation intégrale (physique et financière), des indicateurs de durée résiduelle des baux élevés (WALT / WALB), renforçant la lisibilité des loyers.

Distribution 2025

En 2025, Upêka a distribué des acomptes intégrant la fiscalité étrangère, avec un 4e acompte en amélioration par rapport aux trimestres précédents. La SCPI communique un taux de distribution 2025 net de fiscalité étrangère de 4,22 %, et un taux brut de fiscalité étrangère de 5,71 %.

Profil investisseur

Upêka s’adresse en priorité aux investisseurs qui veulent :

• une SCPI européenne (diversification pays),
• un véhicule récent en phase de construction / déploiement,
• une stratégie orientée actifs à baux sécurisés,
• un horizon long terme (placement immobilier), avec des revenus non garantis et une liquidité dépendante du marché des souscriptions/retraits.