Avis sur les meilleures SCPI

En 2023, il existe 215 SCPI de rendement gérées par 42 sociétés de gestion (chiffres ASPIM). Pour choisir une ou plusieurs SCPI, il est donc essentiel de s’informer auprès d’experts SCPI reconnus. Pour se faire une idée du placement SCPI et découvrir les avantages des SCPI, le site de La Centrale des SCPI développe à travers de nombreuses actualités, des avis sur les SCPI, des avis sur les thématiques d’investissements, des avis sur les sociétés de gestion ou encore des avis sur les classements SCPI.

Pour un concentré d’information SCPI, vous trouverez ci-dessous les avis SCPI par catégories SCPI : classiques, spécialisées et diversifiées.

Avis sur la SCPI classique (bureaux et commerce)

Avis sur la SCPI Bureaux

L’immobilier de bureaux est depuis sa création il y a plus de 55 ans, la thématique d’investissement de prédilection des SCPI de rendement. Les SCPI se constituent des parcs immobiliers au sein des pôles économiques les plus dynamiques de France et d’Europe. Selon la stratégie immobilière de la SCPI, on retrouve par exemple des bureaux à La Défense ou en plein cœur de Paris loués par des multinationales comme des bureaux situé dans des pôles économiques de tailles moyennes loués par des PME.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Bureaux :

Avis sur la SCPI Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM)

Considérée comme l’une des plus importantes SCPI du marché, la SCPI Accimmo Pierre de la BNP Paribas détient plus de 80 immeubles en France. Des immeubles de hautes valeurs situés essentiellement en Ile-de-France pour plus de 80 %, mais également dans les plus grandes métropoles économiques françaises comme Montpellier, Marseille, Nantes, etc.

Avis sur la SCPI Élysées Pierre (HSBC REIM)

La SCPI Élysées Pierre lancée en 1986 fait partie des premières SCPI créée du marché. Cette SCPI de rendement achète des immeubles très courtisés par les grandes entreprises pour leurs tailles et leurs situations idéales comme La Défense. La large majorité des immeubles est située dans la première région économique de France : l’Ile-de-France.

Sur notre site internet, 1er comparateur de SCPI en France, il est facile de consulter les autres avis SCPI Bureaux comme la SCPI Edissimmo, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, la SCPI PF Grand Paris, ou encore la SCPI Eurovalys.

Avis sur la SCPI Commerce

Les SCPI Commerce ont pour but d’acheter des murs de magasins dans les plus grandes villes de France, des commerces de moyennes surfaces, des galeries commerciales ou encore des centres commerciaux. Les SCPI Commerce louent leurs actifs de commerce à de grandes enseignes nationales voir internationales avec de bonnes solvabilités financières.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Commerce :

Avis sur la SCPI Aestiam Pierre Rendement (AESTIAM)

Spécialisée dans l’achat de murs de magasins, la SCPI Aestiam Pierre Rendement lancée en 1990 est une des meilleures SCPI commerce du marché. La SCPI est diversifiée sur plus de 200 immeubles sur l’ensemble de la France. On retrouve de nombreux commerces situés en plein cœur de Paris et dans de grandes agglomérations françaises et européennes.

Avis sur la SCPI Cristal Rente (Inter Gestion)

Considérée comme la SCPI commerce la plus dynamique du marché, la SCPI Cristal Rente de la société de gestion Inter Gestion est propriétaire de plus de 130 commerces en France. On retrouve comme locataires les plus grandes enseignes françaises dans la restauration (Burger King, Buffalo, KFC …), dans le bricolage et jardinage (Gamm Vert, Jardiland, Castorama …), dans le commerce alimentaire (Casino, Monoprix, Carrefour, …) et dans le commerce automobile (Point P, Midas, Peugeot …).

Pour retrouver tous les avis sur les SCPI Commerce, un seul site, celui de La Centrale des SCPI. Les SCPI Commerce à suivre sont la SCPI Ficommerce, la SCPI Patrimmo Commerce ou encore la SCPI Pierre Plus. Des avis sur les bulletins trimestriels des SCPI sont détaillés dans des actus SCPI sur la rubrique L’actualité des SCPI.

Avis sur la SCPI spécialisée

Une SCPI spécialisée ou SCPI thématique est une SCPI de rendement qui investit sur des secteurs immobiliers bien identifiés tels que l’immobilier de santé, l’immobilier d’hôtellerie, l’immobilier logistique, l’immobilier étudiant ou encore l’immobilier écoresponsable. Les sociétés de gestion se concentre sur l’acquisition d’immeuble dans la thématique visée dans le but d’offrir aux investisseurs un haut niveau d’expertise dans le choix des immeubles et des locataires.

Ci-dessous les avis des experts de La Centrale des SCPI sur les SCPI spécialisées :

Avis sur la SCPI Logistique

L’immobilier logistique est devenu en quelques années une des thématiques immobilières les plus dynamiques du marché. La crise de la Covid-19 et les contraintes appliquées pour les commerces (fermeture, couvre-feu, jauge, etc.) ont incité de nombreuses entreprises à développer le commerce en ligne également appelé le e-commerce. C’est plus de 27 millions de m² d’entrepôts logistiques qui seront nécessaire d’ici 2025 pour répondre à la forte demande du secteur e-commerce. On constate depuis 2 ans que de plus en plus de SCPI diversifient leur patrimoine immobilier avec des immeubles logistiques.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Logistique :

Avis sur la SCPI Interpierre Europe centrale (Paref Gestion)

La SCPI Interpierre Europe centrale de chez Paref Gestion axe sa stratégie d’investissement immobilier principalement sur la logistique en Europe de l’Est. La Pologne, la République-Tchèque et la Hongrie, pays cible de la SCPI, connaissent depuis plusieurs années les croissances les plus importantes d’Europe. Véritable plaque tournante logistique entre l’Asie et l’Europe Occidentale, cette partie du Vieux continent promet, à travers la SCPI Interpierre Europe Centrale, de belles performances.

Avis sur la SCPI Activimmo (Alderan)

Pionnière de la SCPI logistique, la SCPI Activimmo de la société de gestion Alderan développe son patrimoine immobilier en France depuis 2019. Un rythme d’acquisition soutenu pour répondre aux besoins importants de plateformes logistiques proche des grandes métropoles appelé « politique du dernier kilomètre » afin de livrer rapidement les consommateurs de e-commerce. A ce jour, c’est plus de 50 immeubles logistiques qui composent la SCPI. On retrouve ainsi des entrepôts logistiques, locaux d’activités, transports et logistiques urbaines.

Avis sur la SCPI Santé

Le secteur de la santé est une des branches d’activité les plus mises en avant depuis 2 ans avec la crise sanitaire. Mais n’oublions pas que c’est un domaine qui performe toute l’année de façon continue pour répondre aux besoins de la population. Investir sur le domaine de la santé, c’est investir sur un secteur d’activité dont les besoins sont infinis. Réputés comme robuste, pérenne et d’avenir, l’immobilier de santé attisent la convoitise de nombreux investisseurs depuis la dernière décennie. La SCPI santé permet ainsi aux investisseurs Français de profiter sans gestion des performances de cette thématique santé.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Santé :

Avis sur la SCPI Primovie (Primonial REIM)

C’est en 2012, que la société de gestion à lancée la SCPI Primovie, première SCPI du marché à orienter sa politique d’investissement sur l’immobilier de santé en France et en Europe. Le patrimoine immobilier de la SCPI Primovie est composé d’immeubles sur la thématique santé, social et éducation. On retrouve ainsi des EPHAD, des pôles de santé, des centres de rééducation, des centres de convalescence, mais aussi des écoles universitaires, des écoles privées, des crèches, etc. Des actifs qui se situent essentiellement en France, mais aussi avec 20 % à l’étranger (Espagne, Italie et Allemagne).

Avis sur la SCPI Pierval Santé (Euryale)

Spécialisée à 100 % sur la thématique santé, la SCPI Pierval Santé achète en Europe des EHPAD, des cliniques ophtalmologiques, des maisons médicales, des cliniques de médecine-chirurgie, des hébergements pour personnes handicapées ou encore des centres de consultations dentaires. Le patrimoine de la SCPI est réparti sur 7 pays européens : France, Allemagne, Irlande, Portugal, Espagne, Royaume-Unis et Pays-Bas. Son objectif, répondre aux besoins d’immobiliers de santé en Europe particulièrement en manque compte tenu de la croissance démographique, du vieillissement de la population et de l’évolution de la médecine.

Pour plus d’informations et d’actualités SCPI sur les SCPI Santé, consulter sur le site centraledesscpi.com. Vous retrouverez également les actualités et avis de la SCPI Foncière des praticiens, spécialisées dans l’immobilier de santé.

Avis sur la SCPI « Hébergement »

L’immobilier d’hébergement ou de logement est considéré de tout temps comme le placement refuge par excellence. Pour répondre aux besoins de logements en France et en Europe, certaines SCPI se sont lancées sur cette thématique qui n’a aucune limite de développement. La SCPI « Hébergement » offre aux épargnants la possibilité d’acheter de l’immobilier locatif résidentiel sans avoir de gestion fastidieuse contrairement à l’achat d’un appartement.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Hébergement :

Avis sur la SCPI Kyaneos Pierre (Kyaneos)

La SCPI Kyaneos Pierre est exclusivement spécialisée dans l’immobilier d’habitation depuis juin 2018.  Si l’objectif patrimoniale de la SCPI est d’acheter des appartements aux 4 coins de la France, la SCPI met un point d’honneur sur certains critères. Par exemple, concilier la performance locative avec les économies d’énergie en réalisant des travaux dans le but d’être à la pointe des normes environnementales. Preuve de son succès, Kyaneos Pierre possède fin 2021 plus de 200 immeubles soit plus de 1800 lots.

Avis sur la SCPI PF Hospitalité Europe (Perial AM)

La SCPI PF Hospitalité Europe est une jeune SCPI du groupe Perial AM qui oriente ses investissements dans les secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux de plusieurs pays européens, hors France (Allemagne, Pays-Bas, Italie, Espagne, etc.). On retrouve des immeubles tels que : des résidences séniores, une résidence étudiante et un hôtel. Un gros potentiel de développement dans les grandes métropoles européennes est à venir pour cette SCPI spécialisée PF Hospitalité Europe déjà très plébiscitée par les investisseurs.

On peut retrouver sur le site internet de La Centrale des SCPI d’autres avis sur des SCPI « hébergement » comme la SCPI Atream Hôtel ou encore Aestiam Cap’Hébergimmo.

Avis SCPI Eco Responsable

Le marché immobilier évolue depuis quelques années et le développement qui est de plus en plus au cœur de notre société s’applique désormais également à l’immobilier donc aux SCPI. Des SCPI dites « verte » se concentre sur l’amélioration des performances énergétiques. Elles achètent ainsi des immeubles de qualité qui répondent aux normes environnementales, situés en plein cœur des grandes métropoles européennes très convoitées par les entreprises.  C’est un label, le label ISR (Investissement socialement responsable), qui est désormais décerné à une dizaine de SCPI.

Ci-dessous, un avis sur deux SCPI Eco Responsable :

Avis sur la SCPI PFO2 (Perial AM)

La SCPI PF02 a dès sa création eu l’objectif d’investir sur des immeubles en reflet avec le développement durable comme les énergies renouvelables ou encore les matériaux non-polluants ou recyclables. La stratégie verte de la SCPI porte ses fruits puisqu’il s’agit aujourd’hui d’une des plus grosses SCPI du marché. De plus en plus d’entreprises recherchent des immeubles correspondant aux normes environnementales pour développer à leur tour une image d’entreprise responsable de l’environnement.

Avis sur la SCPI Fair Invest (Norma Capital)

Élue meilleure SCPI ISR en 2021 par les « Victoires de la Pierre Papier », la SCPI Fair Invest achète des immeubles en prenant en compte les critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG). Une stratégie d’investissement qui vise à privilégier certains secteurs d’activités tels que la santé, l’éducation, les énergies renouvelables, la cohésion et sociale ou encore l’insertion à l’emploi.

Il est possible de consulter tous les avis et actus SCPI éco responsable directement sur le site de La Centrale des SCPI. Parmi les SCPI Eco Responsable, on peut citer la SCPI NEO, la SCPI Pierre Capitale ou encore la SCPI Corum Eurion.

Avis sur la SCPI diversifiée

Une SCPI diversifiée est une SCPI de rendement qui comme son nom l’indique ne se concentra pas sur une seule thématique immobilière mais sur plusieurs thématiques immobilières dans le but de diversifier au mieux son patrimoine afin de mutualiser le risque. Sur le placement SCPI il existe des SCPI diversifiées françaises et des SCPI diversifiées européennes.

Avis sur la SCPI européenne

Les SCPI européennes diversifiées investissent dans plusieurs thématiques immobilières comme les bureaux, les commerces, les entrepôts logistiques etc. sur de nombreux pays européens dans le but de diversifier au mieux son parc immobilier. En ne se fermant aucune frontière, les SCPI européennes également appelées SCPI Internationales, peuvent profiter des meilleures performances des différents marchés immobiliers en Europe et investir dans les grandes métropoles comme Milan, Madrid, Berlin, Dublin, Varsovie, etc.

Avis sur la SCPI LF Europimmo (La Française)

La SCPI Europimmo du gestionnaire La Francaise a pour stratégie immobilière d’acheter principalement des bureaux et des commerces et à la marge des résidences gérées dans 7 pays européens. La France représente 15 % du patrimoine immobilier, mais c’est bien l’Allemagne, la Belgique, le Luxembourg, l’Irlande, le Pays-Bas et le Royaume-Unis qui représente la majorité du patrimoine. Parmi les villes les ou sont situés les immeubles, on retrouve les plus grandes villes économiques d’Europe comme Frankfort, Berlin, Londres, La Haye, etc.

Avis sur la SCPI Corum Origin (Corum AM)

Corum Origin du groupe Corum est la SCPI de rendement la plus diversifiée du marché des SCPI. Créée en 2012, la SCPI est répartie sur 13 pays européens de la zone Euro exclusivement. 145 immeubles situés aux Pays-Bas, en Italie, en Finlande, en Allemagne, en Irlande, en Lituanie ... Le parc immobilier de la SCPI Corum Origin est diversifiée sur 6 thématiques immobilières qui sont les bureaux, les commerces, les hôtels, les immeubles de santé, les locaux d’activités et les entrepôts logistiques.

L’ensemble des avis SCPI diversifiées européennes sont consultables notre plateforme. On retrouve les avis des SCPI européennes de la SCPI Cœur d’Europe, la SCPI Novapierre Allemagne 2, la SCPI Sofidy Europe Invest, la SCPI Corum XL, la SCPI Corum Eurion.

Avis sur la SCPI française

Une SCPI diversifiée française va chercher à mutualiser le patrimoine immobilier de la SCPI sur différents territoires à fort potentiel en France. L’objectif est d’investir sur différents types d’immeubles dans des régions déjà très courtisées par les entreprises comme Paris, Lyon, Nantes, Lille, Bordeaux. Les SCPI diversifiées françaises investissent aussi dans des villes de tailles moyennes avec une activité économique importante dans certains secteurs d’activités comme Toulon, Grenoble, Strasbourg ou encore Nice.

Avis sur la SCPI Primopierre (Primonial REIM)

Créée en 2018, la SCPI Primopierre détient à fin 2021 plus de 440 baux commerciaux sur l’ensemble de la France. La SCPI Primopierre mise essentiellement sur les villes boostées par la dynamique du projet Grand Paris et donc sur des villes situées en Ile-de-France. De nombreux immeubles se trouvent en région parisienne à Montreuil, à Saint-Ouen, à Issy-les-Moulineaux …, mais aussi à Lyon, à Marseille … Un point d’honneur est mis sur la qualité des locataires qui sont de grandes entreprises comme la SNCF et des institutionnels comme le ministère de l’Intérieur.

Avis SCPI Épargne Pierre (Atland Voisin)

La SCPI Épargne Pierre est une SCPI de rendement diversifiée sur l’ensemble des régions économiques en France. Une SCPI qui possède plus de 220 immeubles comme des actifs de bureaux, de tourisme, de commerces, d’entrepôts logistiques et de locaux d’activités. Son parc immobilier est réparti à près de 35 % à Paris et Ile-de-France, le reste dans les zones économiques les plus dynamiques de France comme Lyon, Rennes, Nantes, Montpellier, Aix-en-Provence ou encore Toulouse.

On peut retrouver sur notre site internet spécialement dédié au placement SCPI les avis SCPI françaises comme la SCPI Neo, la SCPI Vendôme Régions et la SCPI Immorente.