SCPI EPARGNE PIERRE

Un patrimoine très mutualisé, majoritairement en régions

Fin 2025, la SCPI s’appuie sur plus de 400 immeubles loués à plus de 1 000 entreprises. Le patrimoine est principalement exposé aux bureaux (47,3 %), complété par les commerces (29,0 %), puis l’hôtellerie/tourisme (9,7 %), les activités/entrepôts (8,3 %) et la santé/éducation (5,5 %).

Géographiquement, l’allocation est très orientée régions (Nord-Ouest, Nord-Est, Sud-Ouest, Sud-Est), avec une présence significative à Paris et en Île-de-France, ce qui permet d’équilibrer rendement et profondeur de marché.

Occupation élevée et loyers bien encaissés

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 94,45 %, niveau élevé pour une SCPI diversifiée de cette taille. Les loyers encaissés sur le seul 4e trimestre atteignent 39,3 M€, illustrant la capacité du portefeuille à générer des flux locatifs récurrents. L’occupation est portée par un grand nombre de locataires, ce qui réduit la dépendance à quelques signatures majeures.

Distribution 2025 et stabilité du prix de part

En 2025, Épargne Pierre a versé 10,98 € par part, dont une petite fraction issue de plus-values. Cela correspond à un taux de distribution de 5,28 % et une performance globale annuelle de 5,28 %, le prix de part étant resté stable. La SCPI affiche ainsi une régularité de distribution sur plusieurs exercices consécutifs, ce qui la positionne parmi les SCPI diversifiées “cœur de portefeuille”.

Collecte, investissements et structure financière

La SCPI a collecté 113,7 M€ brut en 2025, ce qui a permis d’assurer la liquidité des parts tout en restant active à l’acquisition. L’année a notamment été marquée par des investissements en hôtellerie (plusieurs hôtels sous enseigne) et en santé (résidences médicalisées), dans une logique de diversification sectorielle.

L’endettement reste modéré, avec un taux d’endettement de 11,2 % fin 2025, ce qui laisse de la marge de manœuvre pour saisir des opportunités de marché sans dégrader excessivement le profil de risque.