SCPI KYANEOS PIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La capitalisation de KYANEOS PIERRE atteint 445 M€ au 31 mars 2026, portée par 10 778 associés. La collecte brute du trimestre s'établit à +7,8 M€ et la société de gestion a réalisé 13 nouvelles acquisitions, soit 81 lots supplémentaires. Le taux d'occupation financier ressort à 88,9 %, une part de la vacance étant transitoire et liée aux immeubles en cours de rénovation. Le dividende du trimestre s'élève à 2,44 € par part, prolongeant la dynamique de hausse observée depuis plus d'un an.

Performances et distribution

Au titre de l'exercice 2024, KYANEOS PIERRE a délivré un taux de distribution de 4,96 % (non garanti). Le dividende versé au 1er trimestre 2026 atteint 2,44 € par part, illustrant la progression régulière de la distribution trimestre après trimestre. Le prix de la part est fixé à 224 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

KYANEOS PIERRE affiche une capitalisation de 445 M€, répartie sur près de 1,76 million de parts détenues par 10 778 associés. Le patrimoine 100 % France est concentré sur le résidentiel (88 %) complété par du commerce (12 %). À fin mars 2026, il s'étend sur 38 départements. La thèse de gestion repose sur l'acquisition d'immeubles d'habitation anciens, souvent partiellement occupés voire dégradés, dans les centres-villes de petites et moyennes communes, suivie de rénovations lourdes (y compris travaux structurels et isolation biosourcée). Cette approche assume une vacance locative transitoire au moment de l'acquisition afin de viser un rendement robuste sur le long terme, en s'appuyant sur des dispositifs incitatifs (éco-prêts à taux 0 %) et des partenariats avec les municipalités. L'horizon de placement recommandé par la société de gestion est de 10 ans minimum.

Faits marquants 2025-2026

Au 1er trimestre 2026, la SCPI a réalisé 13 acquisitions représentant 81 lots, dans le prolongement de sa stratégie de rénovation en centres anciens. Parmi les opérations citées par la société de gestion figurent un immeuble à Samatan rénové avec des isolants biosourcés et un immeuble présentant d'importants désordres structurels à Châteaurenard, illustrant les chantiers de rénovation lourde menés en lien avec les municipalités.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement en SCPI, KYANEOS PIERRE comporte un risque de perte en capital : le montant récupéré à la sortie peut être inférieur au capital investi. La liquidité n'est pas garantie, le retrait des parts pouvant prendre plusieurs mois selon le marché secondaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le patrimoine étant situé à 100 % en France, l'investisseur n'est pas exposé au risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, ce qui en fait un investissement de long terme.

En résumé

KYANEOS PIERRE est une SCPI thématique résidentielle 100 % France qui valorise l'immobilier ancien des centres-villes par des rénovations lourdes. Son taux de distribution 2024 ressort à 4,96 % (non garanti), dans une dynamique de dividende en hausse. KYANEOS AM propose actuellement un cashback de 3 % à la souscription. Avant d'investir, il convient d'en mesurer les risques et de comparer les SCPI en fonction de son profil.