SCPI PAREF EVO

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI PAREF Evo affiche une capitalisation de 50 M€ pour 197 184 parts et 1 077 associés. Son taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 87,8 %, en retrait sur le trimestre, principalement du fait du départ du locataire de l'actif Making Waves à Cracovie. Fait marquant : le label ISR de la SCPI a été renouvelé en février 2026 pour un nouveau cycle de trois ans, validant l'atteinte des objectifs ESG du premier cycle d'engagements.

Performances et distribution

PAREF Evo a délivré un taux de distribution de 4,72 % en 2025 (non garanti), correspondant à un dividende annuel de 9,09 € par part. La performance globale annuelle 2025 ressort également à 4,72 % (non garanti). Au titre du premier trimestre 2026, la distribution nette s'établit à 2,04 € par part en jouissance. Le prix de la part est de 250 €, pour une souscription minimum de 2 500 € (10 parts). Le taux de distribution s'établit à 3,64 % net de fiscalité étrangère.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 50 M€ et détient un patrimoine valorisé à 40,7 M€, composé de 5 immeubles totalisant 17 060 m² et 13 baux. Son taux d'occupation physique (TOP) atteint 91,5 % et son SRI est de 4 sur 7. Le portefeuille est investi à 100 % en Europe (hors France), avec une répartition sectorielle de 89 % de bureaux et 11 % de logistique. Depuis l'élargissement de sa stratégie en juin 2024, PAREF Evo cible l'ensemble de l'Espace économique européen hors France, la Suisse et le Royaume-Uni, sur toutes les typologies d'immobilier d'entreprise, en orientant ses acquisitions vers des marchés à perspectives de croissance, notamment en Europe centrale (Pologne). La SCPI n'a aucune dette bancaire (0 % d'endettement).

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, un bail portant sur 532 m² a été signé sur l'actif Browar Lubicz (Pologne), avec une prise d'effet prévue au deuxième trimestre 2026. La société de gestion poursuit par ailleurs sa diversification : le fonds bénéficie d'une exclusivité sur un actif à usage de complexe sportif au Portugal, et plusieurs opportunités sont à l'étude dans de nouveaux pays et de nouvelles classes d'actifs.

Fiscalité

PAREF Evo étant investie à 100 % hors de France, ses revenus sont des revenus fonciers de source étrangère. À ce titre, ils sont exonérés des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'impôt acquitté localement ouvre droit à un crédit d'impôt ou à l'application d'un taux effectif, réduisant la fiscalité supportée par l'associé résident français.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : ni le capital, ni les revenus ne sont garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. La revente des parts n'est pas garantie (risque de liquidité). Les revenus sont non garantis. PAREF Evo étant exposée hors zone euro (notamment Pologne, Royaume-Uni), un risque de change peut affecter la valeur des actifs et des revenus. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

PAREF Evo est une SCPI européenne de bureaux gérée par PAREF Gestion, sans endettement et labellisée ISR, qui poursuit une diversification géographique et sectorielle au sein de l'EEE hors France. Elle a servi un taux de distribution de 4,72 % en 2025 (non garanti), assorti d'un cashback de 3 % à la souscription. Pour comparer son profil, consultez notre sélection pour choisir vos SCPI et découvrez l'offre cashback SCPI.