SCPI PRIMOVIE

En 2024, la SCPI Primovie a affiché un taux de distribution de 4,20 %, en légère baisse par rapport à l'année précédente (4,21 % en 2023). Cette diminution s’explique notamment par l’augmentation des charges financières liées à l’endettement de la SCPI et par la baisse de valeur de certaines classes d’actifs, en particulier l’immobilier de bureaux.

La valeur de reconstitution de la SCPI a été revue à la baisse, entrainant un ajustement du prix de souscription à 164 € à partir du 21 janvier 2025, soit une diminution de 11,3 % par rapport au précédent prix de souscription de 185 €. Cette baisse vise à réaligner le prix de la part avec la valeur de marché et à relancer la collecte pour améliorer la liquidité.

La capitalisation de la SCPI Primovie s’établit à 4,7 milliards d’euros au 31 décembre 2024, avec 306 immeublesreprésentant une surface totale de 1,7 million de m².

Le taux d’occupation financier (TOF) reste solide à 95,9 %, montrant la résilience du portefeuille, malgré un marché immobilier toujours fragile.

Stratégie et orientations futures

La SCPI Primovie repose sur une stratégie d’investissement ciblée sur l’immobilier de la santé et de l’éducation, avec une exposition aux bureaux en diminution. La poche bureaux, qui représente 18,5 % du patrimoine, continue d’être arbitrée en raison de la pression exercée par le marché et de la transition vers des actifs plus résilients comme les établissements de santé et d'hébergement senior.

En 2024, la SCPI a poursuivi son développement avec plusieurs livraisons d’actifs en VEFA, dont une résidence services seniors à Noisy-le-Sec et une autre à Muret, totalisant 209 logements. En fin d’année, Primovie a également acquis un EHPAD en Italie pour 23,6 millions d’euros, consolidant ainsi sa présence européenne.

En 2025, Praemia REIM prévoit une réduction du taux d’endettement (actuellement de 27,2 % de la valeur du patrimoine), une diminution progressive des bureaux pour recentrer la SCPI sur les actifs de santé et d’éducation ainsi qu'un plan d’arbitrage ambitieux de plus de 200 millions d’euros, visant à céder des actifs moins stratégiques.

La diversification géographique de Primovie reste un atout, avec un portefeuille réparti entre la France (68,5 %), l’Allemagne (17,9 %), l’Italie (11,4 %), l’Espagne (1,8 %), la Belgique et les Pays-Bas.