SCPI PRIMOVIE

Un patrimoine orienté santé

Primovie s’appuie sur un portefeuille de 301 immeubles représentant plus de 1,7 million de m². La SCPI est très majoritairement investie en santé / senior (78,2 % du patrimoine), avec une diversification complémentaire en bureaux (16,6 %), éducation (4,0 %) et hôtellerie (1,2 %).

Cette orientation santé permet de lisser les cycles immobiliers, les besoins étant structurels (vieillissement de la population, besoins en soins, établissements spécialisés).

La diversification est aussi géographique : la SCPI est investie en France (Paris, Île-de-France et régions) et en Europe, principalement en Allemagne, Italie et Espagne, ce qui permet de répartir le risque locatif et économique entre plusieurs marchés.

Occupation et visibilité des loyers

Fin 2025, Primovie affiche un taux d’occupation financier de 94,7 %, avec une vacance contenue et concentrée sur une part limitée du patrimoine.

La visibilité locative est un point fort du véhicule : WALB : 9,52 ans (durée ferme moyenne des baux), WALT : 9,82 ans (durée moyenne restante), ce qui signifie que la majorité des loyers est sécurisée sur le long terme.

Le taux de recouvrement des loyers est de 99 %, traduisant une bonne qualité de signature des locataires.

Revenus distribués et trajectoire récente

En 2025, Primovie a distribué 7,48 € par part, soit un taux de distribution de 4,04 %. Le dernier acompte trimestriel a été plus élevé, avec 2,71 € par part au T4 2025.

La performance globale de l’année est négative, dans un contexte de correction des valeurs immobilières, mais la SCPI conserve un niveau de distribution cohérent avec son positionnement “santé / long terme”.

Pour 2026, une distribution prévisionnelle de 7,20 € par part est annoncée, sous réserve de la réalisation des hypothèses de gestion.

Structure financière

Primovie utilise l’endettement comme levier de gestion, avec un ratio dettes / actif de 29,2 %. Ce niveau reste encadré et cohérent avec une stratégie patrimoniale de long terme sur des actifs à baux longs.