SCPI PRIMOVIE

Primovie a offert un rendement de 4,21% en 2023, soit une performance en dessous de la moyenne des SCPI (4,52% en 2023). Sa performance est en baisse en raison de la hausse des coûts du financement bancaire, la SCPI ayant une dette représentant 26,1% de sa valeur.

Dans le contexte actuel de remontée des taux, la valeur de la SCPI Primovie est en baisse, son prix de part passant de 203 € à 185 €.

Stratégie de la SCPI Primovie

La stratégie de la SCPI Primovie repose sur deux axes clairement identifiés : l'immobilier de la santé et celui de l'éducation, y compris la petite enfance afin de couvrir les deux extrémités de l'existence humaine. Elle investit également à la marge dans quelques actifs de bureaux. La santé recouvre des murs d'EHPAD, des cliniques privées est des résidences seniors. Pour ce qui est de l'éducation, il s'agit d'universités privées et des crèches.

D'un point de vue géographique, la SCPI Primovie ne se limite pas à la France et a investi en zone euro, à savoir en Allemagne, en Italie, en Espagne, aux Pays-Bas et en Belgique. Sa quote-part France reste cependant majoritaire à ce jour dans le patrimoine puisqu'elle représente plus de 70% de la valeur vénale des actifs.

Si l’implantation européenne de la SCPI Primovie profite aux associés en termes de mutualisation des risques, elle leur est également favorable au niveau fiscal puisque les dividendes issus des loyers perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %.