Classement des SCPI 2024 - 2025

Introduction

2023 a été une année mouvementée qui a poussé les gérants des SCPI dans leurs retranchements. Avec une inflation qui persiste et des taux élevés, les prix de l'immobilier tertiaire ont connu un certain "repricing" sur des secteurs donnés comme le bureau ou des zones géographiques comme les grosses métropoles Européennes.

Mais la nature a horreur du vide: si certains acteurs ont pu en souffrir, cela a été l'occasion de mettre en lumière ceux qui savent utiliser les crises à leur profit pour saisir des opportunités à prix d'or. On constate ainsi que les meilleures SCPI ont connu une hausse marquée de leur rendement moyen. Traditionnellement, les meilleurs acteurs arrivaient à sortir des performances de l'ordre de 6% mais on est passé à la vitesse supérieure en 2023 et pour 2024 puisque les SCPI les plus performantes peuvent même dépasser le 7% !

Le travail de sélection des SCPI n'a donc jamais autant payé qu'en 2024. On le sait désormais, ceux qui collectent et qui investissent massivement sur le marché actuel pourront délivrer un supplément de performance exceptionnel sur 2024, 2025 mais aussi les 3 à 5 ans à venir !

Nos experts se montrent donc plus optimistes qu'à l'accoutumée pour les performances SCPI de 2024. Le classement SCPI est là pour aider les épargnants à faire les meilleurs choix. Quelles sont les meilleures SCPI à acquérir en 2024-2025 et pourquoi ? La réponse avec ce classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

1 - Pourquoi acheter des parts de SCPI ? Quels sont les avantages de la SCPI ?

Même si des voix se sont élevées pour demander une hausse de son taux, le livret A restera coincé à 3%. La probabilité qu'il décolle de ce taux s'éloigne donc pour les années à venir. Si les fonds euros essaient péniblement de faire mieux, l'embellie pourrait être de courte durée si les prédictions de baisses des taux se concrétisent en 2024. Les Français qui cherchent donc. une performance durable n'ont pas d'autre choix que de regarder ailleurs.

Préparer sa retraite, augmenter son pouvoir d’achat, se créer du patrimoine ou valoriser un capital sont autant de projets réalisables avec l’investissement immobilier en parts de SCPI.

Grâce à l’investissement en parts de SCPI, il est possible de devenir propriétaire d’un parc immobilier diversifié rentable sans aucun souci de gestion car tout est délégué à une société agrée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Avec un rendement pouvant atteindre et dépasser les 7% nets, les SCPI de rendement savent d’années en années se réinventer et séduire des centaines de milliers d’investisseurs. Ainsi, les SCPI misent sur des secteurs d’avenir comme la Santé, le e-commerce, l’environnement et l’Europe. Des thématiques fortes qui vont avoir toute leur importance dans ce nouveau classement SCPI.

2 - Classement SCPI 2024-2025 : Quelles sont les meilleures SCPI ?

Beaucoup d’investisseurs sélectionnent leurs SCPI en ne regardant que le rendement et cela est une grave erreur. Les experts de la Centrale des SCPI analysent minutieusement en continu toutes les SCPI dans un marché en perpétuel développement. Taux de rendement, Taux d’Occupation Financier (TOF), TRI, capitalisation, stratégie d’investissement, qualité de la gestion et du parc immobilier ou encore la typologie du patrimoine sont analysés de près afin que rien ne soit laisser au hasard. La méthodologie du classement est en réalité complexe et rassemble également des critères extra financiers et une anticipation des perspectives des SCPI au regard de la conjoncture et de leur stratégie.

3- Quelle est la différence entre le classement SCPI 2024 et le classement SCPI 2024-2025 ?

Le classement SCPI 2024 porte uniquement sur l'année 2024. Le classement ici présent a vocation à être une projection à plusieurs années. Certaines SCPI fraichement lancées auront le temps de faire leurs preuves sur deux ans. Au vu de l'historique des sociétés de gestion, nous nous permettons ici de rajouter des SCPI qui sont encore jeunes à ce jour mais qui devraient faire figure d'incontournables dans les années à venir.

Certaines tendances sont lourdes pour les années à venir comme l'indispensable européanisation des portefeuilles SCPI. Il s'agit d'en tenir compte. Les performances passées ont certaines limites dont nous voulons nous affranchir. En dépit de toutes les qualités dont elles font preuves, les meilleures SCPI France montrent des limites au regard de la fiscalité, du risque législatif ou encore de l'inflation. Le présent classement en tient compte et sous-pondère les SCPI dont la part France nous paraît aujourd'hui trop importante.

Classement SCPI 2024-2025

Découvrons maintenant le classement SCPI présenté par La Centrale des SCPI.

2-1- Meilleure SCPI 1 : SCPI Remake Live

"Au bon endroit, au bon moment" pourrait être la devise de Remake Live qui est arrivée sur le marché avec un sens du timing qui frôle la perfection. Mais cela n'aurait pu rien donner sans le talent des équipes de gestion qui ont su transformer l'essai. Après une première année à 7,64% en 2022, elle a enchaîné en 2023 avec un solide 7,79%. Et elle s'est même payée le luxe de revaloriser son prix de part de 2% ! Elle regarde donc dans le rétroviseur les autres SCPI qui vont avoir fort à faire pour la détrôner.

Tenez vous bien, pour 2024 elle ambitionne de faire entre 6,50% et 7,50%.

En un mot: R-E-N-T-A-B-L-E

2-2- Meilleure SCPI 2 : SCPI Corum Origin

Corum Origin n'a rien à envier aux autres SCPI mais bon nombre aimeraient pouvoir lui tenir tête. L'arrivée d'une concurrence est saine pour le marché mais n'a pas de quoi la chatouiller. Avec un taux de rendement annualisé sur 10 ans qui frôle les 7%, Corum Origin a montré qu'elle était l'une des SCPI les plus performantes jamais créées. Sans elle, le concept même de SCPI Européenne n'aurait pas pu voir le jour.  Entreprenante, opportuniste et agile, elle peut compter sur l'expérience d'une société de gestion les mieux rodées du marché pour affronter la prochaine décennie.

En un mot: incontournable

2-3- Meilleure SCPI 3 : SCPI Transitions Europe

Personne ne l'attendait, personne ne l'avait vu venir et pourtant Transitions Europe entend bien faire partie des meilleures SCPI du marché pour les années à venir. Cette ambition est affichée par son gérant qui l'a même mis dans son bulletin trimestriel de fin d'année 2023. Comme ça c'est dit, Transitions Europe n'est pas là pour faire de la figuration. Ses premières acquisitions se font en moyenne à plus de 7,25% de rendement. Il va être difficile de faire sans cette nouvelle entrante !

Ah oui, et elle a fait 8,16% en 2023 et vise le 7% pour 2024 !

En un mot: l'inattendue

2-4- Meilleure SCPI 4 : SCPI Iroko Zen

Son nom original découle de la volonté de marquer les esprits. Iroko Zen vient de signer une troisième année à plus de 7%. Elle se taille une place de choix dans ce classement. Sa valeur de patrimoine est en hausse, son rendement est en hausse, sa collecte est au sommet et ses associés sont aux anges. La société de gestion compte poursuivre dans la voie engagée et s'ils font juste aussi bien que ces dernières années, ce sera déjà magnifique.

En un mot: la conquérante

2-5- Meilleure SCPI 5 : SCPI Epargne Pierre Europe

Atland-Voisin est une société de gestion séculaire, qui ne sort pas de nouvelle SCPI tous les matins. Alors forcément, quand ils avaient annoncé qu'ils se lançaient à l'assaut du marché européen avec Epargne Pierre Europe, on nourrissait beaucoup d'espoirs ! Et bien c'était mérité. 6,26% pour 2023 et un objectif à plus de 6% pour 2024. Leur acquisitions tombent à pic dans un marché qui offre des opportunités à ceux qui savent les saisir. Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'avec plus de 50 ans d'expérience, la société de gestion n'en est pas à son coup d'essai.

En un mot : un poids lourd en devenir

2-6- Meilleure SCPI 6 : SCPI UPEKA

Encore de taille confidentielle, cette jeune SCPI diversifiée Européenne est pour l'heure une quasi-inconnue du grand public. Pourtant, on suit de près Upeka à la Centrale des SCPI. Et pour cause, le gérant vient d'annoncer qu'il vise un rendement de 7,7°% en 2024. Oui, vous avez bien lu. Alors ce n'est pas une garantie mais cela montre la confiance que les équipes ont dans leur bébé. Vu les premières acquisitions qu'elle a déjà réalisé, cela semble réalisable. On a déjà hâte d'être en 2025.

En un mot: le challenger

2-7- Meilleure SCPI 7 : SCPI Corum XL

Plus en retrait que d'ordinaire, Corum XL a réalisé une performance de 5,40% en 2023. Pourtant elle maintient un objectif de taux de rendement interne de 10% à 10 ans. On aurait donc tort de l'oublier car il est fort probable qu'elle revienne en force sur le devant de la scène dans les années à venir. Et ça tombe bien, car un investissement s'envisage sur plusieurs années et non pas sur un an. On lui renouvelle donc toute notre confiance et gageons qu'elle nous le rendra bien ! Et puis on ne va pas faire les fines bouches, elle superforme le marché SCPI depuis sa création !

En un mot: l'internationale

2-8- Meilleure SCPI 8 : SCPI Corum Eurion

Corum Eurion a renouvelé près de 40% de son patrimoine en 2023. Sachant que ses précédentes acquisitions avaient déjà été faites pour beaucoup en temps de crise durant le covid, on sait qu'elle a toujours bénéficié d'un bon niveau d'entrée. On parle tout de même de la SCPI qui a l'une des plus belles collections de locataires du marché. Qui peut se vanter d'avoir Pfizer, Google et Amazon comme locataires ? Qui peut se vanter d'avoir monté son prix de part de 7,50% en trois ans depuis sa création ? La réponse ? Corum Eurion.

En un mot: premium

2-9- Meilleure SCPI 9 : SCPI Coeur d'Europe

Coeur d'Europe bénéficie d'une place à part dans l'univers des SCPI Européennes. C'est la seule qui se focalise sur les petites acquisitions. Et le moins qu'on puisse dire c'est que ça lui réussit plutôt pas mal. Son rendement brut parait moins élevé que l'année précédente du haut de son 5,93%. Pourtant son rendement net est en réalité en hausse ! Avec une valeur de patrimoine qui prend la bonne direction et qui pourrait permettre des hausses à venir, on ne peut que s'incliner. Une petite qui a mérité sa place au milieu des grands !

En un mot: l'étoile montante

2-10- Meilleure SCPI 10 : SCPI Log In

La SCPI Log In est la seule SCPI à investir à ce jour en logistique uniquement à l'échelle européenne. Avec 6,21% en 2023, elle a montré qu'elle en avait sous le capot. Sa stratégie et son secteur en font l'une des SCPI spécialisées les plus en vues dans les années à venir, d'où sa présence dans ce classement SCPI 2024-2025. Pour 2024, elle vise le 6%.

En un mot: la pépite spécialisée

Pour résumer :

Le rendement des meilleures SCPI:

3 - Comment et où acheter les SCPI de ce classement SCPI ?

Ce classement SCPI est aujourd’hui une excellente base pour préparer son investissement et découvrir les différentes stratégies d’investissements durables comme la santé ou la logistique. Il reste tout de même primordial de faire appel à des professionnels pour mener à bien son projet immobilier. Pour cela, La Centrale des SCPI, première plateforme SCPI gratuite a mis en place une ligne directe SCPI (01.44.56.00.23) pour répondre aux questions et accompagner dans leur projet des milliers de Français par an.

Acheter des parts de de SCPI représente un réel gain de temps, fini les longues recherches de biens ainsi que les différentes visites chez un notaire. Grâce aux processus digitaux de La Centrale des SCPI, l’ensemble de la démarche d’investissement est possible à distance. Investir dans les meilleurs fonds immobiliers de ce classement SCPI en immobilier n’a jamais été aussi simple, une seule connexion à internet suffit.