Doit-on investir en SCPI en 2024 ?

L'année 2024 offre un contexte prometteur pour ceux qui savent saisir les opportunités du marché. Bon nombre de SCPI récentes ou très agiles ont pu avoir des performances supérieures à 6% et même aller jusqu'à 8% pour certaines. Du jamais vu depuis plus d'une décennie !

Faut-il investir en SCPI en 2024 ? Où trouver des informations avant d’investir en SCPI ? Comment choisir les meilleures SCPI à acheter en 2024 ? Décryptage avec les experts de la plateforme d’épargne digitale La Centrale des SCPI.

Investir en SCPI en 2024: les nouveaux défis

Les SCPI existent depuis les années 60. Elles n'ont donc pas usurpé leur réputation de placement solide qui dure dans le temps. Et ça tombe bien, nous sommes à l'ère du durable ! Plutôt que de céder aux sirènes des placements éphémères et volatiles, mieux vaut investir sur quelque chose de tangible, qui a fait ses preuves et qui a des perspectives. C'est le cas des SCPI.

Leur dernier triomphe en date est la crise sanitaire. De nombreux commentateurs avaient prophétisé la fin du placement. À tort puisque les SCPI se sont payées le luxe d'avoir eu une performance moyenne en hausse depuis deux ans.

Les deux nouveaux défis apparus en 2022 et 2023 sont la ré-apparition de l'inflation accompagnée de la hausse des taux des emprunts immobiliers.

Un contexte tout particulier qui accorde une prime de rendement très importantes aux jeunes SCPI qui achètent la majeure partie de leurs actifs dans un niveau de marché bas. En achetant peu cher, ces SCPI offrent un rendement important à leurs associés mais mettent aussi toutes les chances de leur côté de bénéficier de revalorisations futures en cas de rebond du marché. Un scénario qui semble chaque jour plus probable avec les baisses des taux prévues courant 2024.

Rendements SCPI en hausse en 2023: de très bonnes perspectives pour 2024 !

Les rendements des SCPI en 2023 sont globalement en hausse ! L'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) a livré des premières estimations qui font ressortir une performance moyenne autour des 4,5%. Sachant que plusieurs SCPI ont un taux de distribution qui gravite autour des 6 à 8 % en 2023, on est donc sur une des meilleures performances du marché SCPI depuis plus d'une décennie ! Un pic de rendement historique.

Le marché a offert aussi son lot de déception en 2023. Il faut désormais éviter les vieilles SCPI mono-stratégies qui n'ont pas su saisir les évolutions du monde de l'immobilier tertiaire. On ne comptera pas sur leur rebond en 2024, mieux vaut miser sur les stratégies bien orientées, plus à même de délivrer une belle performance dans le futur.

Où investir en SCPI en 2024 ?

Que vous désiriez déplacer une partie de votre épargne accumulée sur un livret, investir le fruit d’une vente immobilière ou investir à crédit, les SCPI demeurent une excellente solution patrimoniale mais il est plus que conseillé de diversifier sa mise.

Les professionnels de La Centrale des SCPI recommandent d’investir dans un portefeuille multi-SCPI constitué de plusieurs SCPI afin de saisir un maximum d’opportunités et de diminuer le risque immobilier.

"Nous n'avons pas de portefeuille unique standardisé bien entendu mais des tendances se dégagent pour 2024. L'Europe est désormais absolument incontournable au travers de SCPI diversifiées. Il est possible d'inclure également des SCPI thématiques comme la logistique mais en gardant toujours à l'esprit de constituer un portefeuille équilibré" explique Laurent Fages.

Voici ci-dessous une sélection de SCPI pour investir en 2023. Attention, cela ne vous dispense pas d'une analyse de votre projet par un consultant spécialisé qui saura vous orienter au mieux.

Découvrir le TOP 5 SCPI où investir en 2024

1. 1/ Remake Live
2. 2/ Corum Origin
3. 3/ Transitions Europe
4. 4/ Iroko Zen
5. 5/ Corum Eurion

1- SCPI Remake Live

En augmentant son prix de part de 2% en 2023 et en ayant un rendement de 7,79%, Remake Live a signé la meilleure performance globale du marché en 2023. Sa collecte lui permet de se renforcer sur des actifs ultra rentables. Un sans faute qui rappelle que dans toute crise, il y a des gagnants.

Pour qui ? Pour ceux qui veulent dynamiser un portefeuille et profiter d'un timing favorable

2- SCPI Corum Origin

SCPI historique du groupe, Corum Origin reste à ce jour la mère de toutes les SCPI Européennes. Celle sans qui l'appellation même de SCPI Européennes n'aurait pas eu autant d'écho auprès des épargnants en 2024 ! Une belle histoire qui dure depuis plus de 12 ans. Avec objectif de rendement de plus de 6% tenu depuis sa création, cette SCPI Européenne diversifiée affiche un taux de rendement interne de 6,85% depuis l'origine. Oui, vous avez bien lu. Cela signifie que l'épargnant qui a eu l'ambition de sélectionner cette SCPI a eu un rendement annualisé de 6,85 % depuis 2012 sur les fonds qu'il a mis.

Pour qui ? Les épargnants qui cherchent de la performance dans le temps et qui savent se montrer opportunistes.

3- SCPI Transitions Europe

Transitions Europe a une ambition: figurer parmi les meilleures SCPI du marché pour les années à venir. Et elle s'en donne les moyens, c'est le moins que l'on puisse dire. Elle achète bien et elle achète rentable. 8,16% pour ses associés en 2023. Une cible à 7% pour 2024.

Pour qui ? Pour l'épargnant qui veut une très forte performance. Peut servir à doper la performance d'un portefeuille SCPI et même se suffire à elle-même pour un primo-investisseur avec un bel horizon d'investissement.

4- SCPI Iroko Zen

Iroko Zen fait partie de ces SCPI "nextgen" qui ne laissent rien au hasard. Elle a su se diversifier aussi bien géographiquement que sectoriellement. Une franche réussite qui a rencontré son public. Trois ans à plus de 7%, ça se fête !

Pour qui ? Pour celui qui aime les stratégies complètes sans concessions.

5- SCPI Corum Eurion

Excellente performance en 2023, la Corum Eurion reste une valeur sûre pour investir en SCPI en 2024. Son excellente dynamique de collecte lui a permis d'investir très fortement en 2023. De quoi capitaliser sur des acquisitions faites à un très bon niveau pour envisager les années à venir. Elle a même augmenté son objectif de taux de rendement interne à 10 ans qui s'affiche aujourd'hui sur un objectif de 6,50% annualisés.

Pour qui ? Adaptée à tous les profils d'investisseur en SCPI. Un base de portefeuille SCPI idéale !

TOP 5 SCPI où investir en 2023

Les champs marqués d'un astérisque sont aujourd'hui des estimations, en attente du chiffre officiel de la société de gestion.

Face à un fort désengagement des épargnants de leurs assurances-vie en fonds en euros en 2023, il est fort à parier que l’année 2024 soit synonyme d’une révolution pour l’épargne des Français. Investir en SCPI deviendra progressivement la norme et la SCPI de rendement prendra davantage de place dans les portefeuilles des épargnants puisque ses performances durables et stables rassurent dans un contexte économique en mutation, contrairement à des assurances-vie en fonds en euros décevantes.

Comme le souligne Théo Darroman, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI :

« L'inflation change la donne. Les épargnants savent qu'elle est là et qu'elle se tient prête à détruire la valeur de votre argent dans le temps. Les fonds euros des assurances-vie et les livrets souffrent d'une inertie trop forte et d'un rendement actuel trop faible pour protéger le capital des Français. La SCPI a donc les cartes en main pour faire partie des meilleurs investissements de 2024 au vu de sa  performance globale qui peut dépasser les niveaux d'inflation  »

Tous les feux sont au vert pour investir son argent en SCPI en 2024 !