SCPI EDEN

Une stratégie innovante et engagée

Eden s’appuie sur l’expertise historique du groupe Advenis, fort de plus de 20 ans de présence sur les marchés immobiliers en Allemagne, Espagne et Royaume-Uni, pour construire un portefeuille solide, diversifié et résilient. Sa stratégie repose sur 4 piliers :

Présence locale : sélection des actifs via des équipes implantées dans les pays ciblés.

Sélectivité accrue : actifs bien situés, locataires solides, baux longs.

Gestion active et agile : arbitrages, travaux, amélioration énergétique.

Approche ESG exigeante : labellisée ISR (AFNOR), Eden répond aux critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance.

Un patrimoine déjà européen et prometteur

À peine lancée, Eden a déjà concrétisé trois acquisitions de qualité :

Utrecht (Pays-Bas) : immeuble mixte de 2 735 m², rendement de 9,01 % HD, loué à Partou BV, leader de la garde d’enfants.

Aberdeen (Écosse) – 1 : immeuble de bureaux de 678 m², loué à St. James’s Place Wealth Management, rendement de 8,65 % HD.

Aberdeen (Écosse) – 2 : centre de formation de 2 359 m², loué à Maersk Training UK Limited, rendement de 9,55 % HD.

Ces opérations témoignent de la capacité de la SCPI à mobiliser rapidement les fonds collectés pour investir dans des métropoles européennes dynamiques, avec des locataires de premier plan.

Objectif de performance

Taux de distribution cible 2025 : 6,5 % (non garanti)

Objectif long terme : conjuguer rendement régulier, diversification du risque, et potentiel de valorisation.

⚠️ Les performances ne sont pas garanties, les revenus peuvent varier selon les conditions économiques et locatives.

✅ Une SCPI accessible et flexible

Minimum de souscription : 20 parts, soit 1 000 €

Souscription 100 % digitale

À partir de 50 € la part

Éligible en pleine propriété, démembrement, à crédit ou via l’épargne programmée

♻️ Option de réinvestissement automatique des dividendes

⚖️ Fiscalité avantageuse Eden investit hors de France, ce qui permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité immobilière plus douce : Pas de prélèvements sociaux sur les revenus locatifs étrangers Application des conventions fiscales bilatérales (crédit d’impôt ou taux effectif global)