Pourquoi investir en SCPI ? Quels sont les avantages des SCPI ? Comment investir dans une SCPI ?

LES AVANTAGES DES SCPI, UN INVESTISSEMENT MÉCONNU AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS

Nous allons voir pourquoi investir en SCPI est simple, fructueux et n’implique pas un investissement personnel contrairement à un investissement dans un bien immobilier traditionnel. En effet, la gestion du locataire et le temps perdu à chercher le meilleur appartement à louer sont écartés lorsque l’on choisit d’investir en SCPI.

De plus, le rendement est exceptionnel, y compris comparé aux autres types de pierre-papier : les SCPI ont fonctionné sur l’année 2014 à plus de 5,22 % en moyenne. C’est près de 5 fois le taux de certains livrets et largement au-dessus de certaines assurances-vie !

Les avantages des SCPI sont encore méconnus du grand public ; pourtant le fonctionnement de ce type d’investissement est très simple et le suivi n’implique pas un temps considérable, loin de là. Il s’agit en effet de passer par une société de gestion, qui s’occupe des acquisitions, de la gestion et de la valorisation d’un parc immobilier. L’investisseur acquiert des parts de l’ensemble des biens immobiliers qui sont loués par des très grandes enseignes, comme la Fnac, Pôle Emploi, la Halle, la Société Générale… Les associés perçoivent des loyers nets trimestriels. Par nets on entendra nets de charges, nets de frais d’assurance et surtout nets de frais de gestion !

POURQUOI INVESTIR EN SCPI PLUTÔT QUE DANS LE LOCATIF ?

Un investissement en immobilier locatif traditionnel aurait suscité un certain nombre de contraintes, comme l’intervention du propriétaire en cas de panne de chaudière, de fuite, ou de dégradations. Mais alors, pourquoi investir en SCPI ? À l’inverse, un investissement en SCPI permet de déléguer toute la gestion que suscite la location à une société de gestion qui prend en charge la rénovation, et les autres interventions auprès des locataires. Cependant, les frais sont inclus dans la part de SCPI et ne se rajoutent pas ponctuellement. D’ailleurs, les sociétés se doivent de garder des fonds propres pour gérer les investissements et les frais que suscite la location.

Aux avantages de la SCPI ici cités, ajoutons que la qualité des locataires est un grand plus. Difficile de faire défaut de paiement ou d’annoncer brutalement son préavis quand on s’appelle BNP Paribas, Conforama ou EDF ! D’autant plus que la plupart des immeubles sont occupés par plusieurs locataires, ce qui diversifie le placement au mieux et permet de compenser au maximum les éventuels et rares risques financiers.

COMMENT INVESTIR EN SCPI AVEC LA CENTRALE DES SCPI ?

En l’état, “pourquoi investir en SCPI” n’est plus une question à se poser. L’investissement immobilier traditionnel implique énormément de contraintes et beaucoup de temps tandis que les rendements ne sont pas aussi assurés que ceux promis à ceux qui se décident à investir en SCPI. La Centrale des SCPI a bien compris les avantages de la SCPI : c’est pourquoi ses conseillers veillent à souligner tous les avantages du placement et à le démocratiser.