SCPI Fiducial : bilan 2025 solide, dividendes stables ou en hausse et liquidité en amélioration

L’année 2025 confirme la robustesse de l’ensemble des SCPI gérées par Fiducial, avec des fondamentaux solides et des performances globalement bien orientées. Le patrimoine sous gestion repose sur 720 immeubles, dont 80 % labellisés ISR, et près de 1 800 locataires, ce qui favorise une bonne diversification des revenus locatifs.

Des taux d’occupation élevés et une gestion locative proactive

Les SCPI Fiducial affichent des taux d’occupation élevés, compris entre 94 % et 100 %, traduisant une gestion de proximité avec les locataires et une bonne qualité des actifs. Cette approche permet de sécuriser les loyers et de maintenir de bons niveaux de résultats économiques sur l’ensemble des véhicules.

Des dividendes stables ou en progression en 2025

Les SCPI tertiaires à capital variable confirment une stabilité ou une progression des dividendes en 2025 :

Ficommerce : taux de distribution de 5,10 % (en hausse par rapport à 2024)

Buroboutic : taux de distribution de 5,10 % (en hausse)

Pierre Expansion : 5,04 %, stable

Logipierre 3 : 5,31 %, stable

Sélectipierre 2 : 4,14 %, en légère progression

Les SCPI tertiaires à capital fixe confirment également leurs niveaux de distribution :

Capiforce : 7,36 %

Soprorente : 7,41 %

Par ailleurs, la SCPI Primo1, spécialisée dans le logement sous dispositif Scellier, a engagé un plan de cession progressif de ses actifs, à mesure que certains biens atteignent leur durée de détention cible.

Des actions concrètes pour améliorer la liquidité

Des mesures spécifiques ont été mises en place pour faciliter les sorties sur certaines SCPI présentant un volume important de parts en attente de retrait, notamment via des fonds de remboursement.

Ces actions, combinées à des transactions de gré à gré et à des renonciations de retrait, ont permis de réduire de 25 % le volume de parts en attente, améliorant ainsi la liquidité pour les associés concernés.

Une dynamique confirmée sur la gestion forestière

En parallèle des SCPI, les véhicules forestiers poursuivent leur développement avec :

9 nouvelles forêts acquises en 2025, portant le patrimoine forestier total à 59 forêts pour plus de 6 600 hectares, le lancement réussi du GFI FORECIAL 3, qui a collecté près de 5 millions d’euros auprès de 265 nouveaux associés, avec des premiers investissements prévus en 2026.

Ce qu’il faut retenir pour les investisseurs

Des SCPI aux fondamentaux solides et bien diversifiées Des dividendes globalement stables ou en hausse en 2025 Une amélioration concrète de la liquidité sur certaines SCPI Une gestion de proximité avec les locataires et les associés

👉 Le millésime 2025 confirme que les SCPI Fiducial s’inscrivent dans une logique de gestion prudente, régulière et orientée long terme, avec une attention particulière portée à la qualité des actifs et à la relation avec les associés.