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La SCPI Logipierre 3, gérée par Fiducial Gérance, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les résidences hôtelières et para-hôtelières (résidences services). Créée en 1986, elle affiche une stratégie de long terme centrée sur des actifs exploités sous bail commercial, offrant une bonne visibilité sur les loyers et une stabilité des flux locatifs.
Le portefeuille est volontairement concentré sur un nombre limité d’immeubles, tous dédiés à l’hôtellerie et aux résidences services. Ce positionnement sectoriel vise à capter la dynamique du tourisme urbain et des séjours de moyenne durée, tout en s’appuyant sur des exploitants reconnus. La SCPI privilégie des emplacements situés dans des métropoles attractives et des zones touristiques établies.
Au 31 décembre 2025, Logipierre 3 détient 6 immeubles représentant 17 360 m², loués à 6 locataires. Les loyers quittancés s’élèvent à 4,1 M€ HT par an, traduisant un portefeuille concentré mais intégralement exploité. La répartition géographique du patrimoine est majoritairement en régions (73,5 %), complétée par Paris (26,5 %). La quasi-totalité du patrimoine est investie en résidences hôtelières et services (95,1 %), le solde correspondant à des locaux commerciaux.
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Notre analyse
Performances et distribution 2025
Sur l’année 2025, Logipierre 3 a distribué 85 € par part, ce qui correspond à un taux de distribution de 5,31 %, identique à celui des années précédentes.
Le dividende du 4ᵉ trimestre 2025 s’élève à 38 € par part. La SCPI affiche ainsi une continuité dans la distribution, avec un niveau de rendement stable sur plusieurs exercices consécutifs.
Occupation et solidité locative
La qualité locative ressort comme un point fort du portefeuille. Le taux d’occupation financier au 4ᵉ trimestre 2025 est de 100 %, avec un encaissement des loyers quasi intégral. Les locaux sont occupés à plus de 98 % en valeur, le solde correspondant à des franchises de loyers temporaires. La SCPI ne recourt pas à l’endettement à fin 2025, ce qui traduit une gestion prudente de la structure financière.
Prix de la part et fonctionnement
Le prix de souscription est fixé à 1 600 € par part.
Les parts portent jouissance le 1er jour du 2ᵉ mois suivant la souscription et son règlement intégral.
L’investissement dans Logipierre 3 s’inscrit dans une logique de détention long terme, la liquidité n’étant pas garantie comme pour toute SCPI.
Conclusion
Logipierre 3 est une SCPI spécialisée sur un segment précis de l’immobilier exploité (résidences hôtelières et services), avec un patrimoine concentré mais affichant une excellente qualité locative. Sa performance repose sur la stabilité des baux et la régularité des revenus distribués. Elle s’adresse en priorité aux investisseurs recherchant une exposition thématique sur l’hôtellerie et les résidences services, avec un horizon de placement long.
La SCPI LOGIPIERRE 3 RESIDENCES SERVICES en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation76,5 M€
- DVM2025
- Rendement5,31 %
- Délais de jouissance1 mois
- Taux d'Occupation Physique100,00 %
- Taux d'Occupation Financier100,00 %
- Frais de gestion8,00 %
Conditions de souscription
- Minimum8 000,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts47 802
- Nombre d'associés1 643
- DémembrementNon
- Frais de souscription10,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,50 % | 83,50 % | 81,50 % | 78,50 % | 76,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 64,50 % | 63,50 % | 62,50 % | 61,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 13,50 % | 16,50 % | 18,50 % | 21,50 % | 23,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,50 % | 38,50 % |
