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Créée à l’origine le 1er décembre1986, et gérée par Fiducial Gérance, la SCPI Buroboutic est le fruit de plusieurs fusions opérées en 2003. À cette date, ont ainsi été fusionnées les SCPI Buroboutic, Buroboutic 2, Imeris et Force immobilière. La capitalisation de cette SCPI de rendement à capital variable diversifiée était de 322.3 millions d’euros au 31 décembre 2023 tandis que son nombre d’associés était de 6 904. Au regard de l’ancienneté de ce bouclier patrimonial, sa capitalisation peut sembler faible. C’est simplement parce que la SCPI Buroboutic n’est une SCPI à capital variable que depuis 2017.
Notre analyse
Outre des bureaux (33 % de la valeur vénale du portefeuille) et des locaux commerciaux (49 %) comme son nom l’indique, la SCPI Buroboutic a également réalisé des investissements en immobilier logistique et plus précisément dans des locaux d’activités (18 %). Le patrimoine est uniquement investi en France. Représentant une surface de près de 161 000 m², il comprend 172 immeubles loués à 294 locataires.
À 96.30 %, le taux d’occupation financier (TOF) est très satisfaisant. En 2023, le rendement de la SCPI Buroboutic a été de 4,34 %. Notons que le taux de rentabilité interne (TRI) sur 15 ans a atteint 4.41 % au 31 décembre 2023.
Il faut acheter au moins 10 parts de la SCPI Buroboutic pour en devenir associé, et ce au prix unitaire de 230,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception de la souscription par Fiducial Gérance.
Stratégie de la SCPI Buroboutic
À l’image de beaucoup de SCPI anciennes, la SCPI Buroboutic a dû s’adapter à la nouvelle donne immobilière et aux nouveaux besoins des utilisateurs. Fiducial Gérance a donc réalisé des arbitrages afin d’accroître le TOF, stratégie qui a porté ses fruits.
La SCPI Buroboutic investit dans des actifs déjà construits ou acquis en VEFA (Vente en État Futur d’achèvement) uniquement situés en France mais répondant mieux à la demande des locataires, notamment s’agissant de la performance énergétique des bâtiments. De même, les acquissions de Buroboutic sont davantage tournées vers les retail-parks et les locaux d’activités situés dans de vastes zones de chalandise.
La répartition du patrimoine entre trois typologies d’actifs constitue une garantie en termes de perception des loyers. En effet, le cycle immobilier des bureaux diffère de celui des locaux commerciaux qui diffère lui-même de celui des locaux d’activités.
L’idée sous-jacente demeure d’améliorer le taux de rendement afin d’attirer de nouveaux investisseurs immobiliers. Il serait également possible à la SCPI Buroboutic d’investir en Europe comme elle le peut statutairement mais ce développement n’est pour l’instant pas d’actualité. Enfin, un recours à l’emprunt peut être envisagé pour profiter d’un effet de levier permettant d’augmenter le taux de rendement servi aux associés.
La SCPI BUROBOUTIC en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation322,3 M€
- DVM2023
- Rendement4,34 %
- Délais de jouissance2 mois
- Taux d'Occupation Physique96,36 %
- Taux d'Occupation Financier96,36 %
- Frais de gestion10,80 %
Conditions de souscription
- Minimum2 300,00 €
- Dividendes verséstrimestriel
- Période de confrontationtrimestriel
- Nombre de parts1 401 322
- Nombre d'associés6 904
- DémembrementNon
- Frais de souscription12,00 %
- Achetez 100% en ligneNon
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Clés de démembrement
| 3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nu propriété en % | 89,50 % | 86,00 % | 83,00 % | 80,50 % | 77,50 % | 75,50 % | 73,50 % | 71,50 % | 69,50 % | 68,50 % | 67,50 % | 66,50 % | 65,50 % | 65,00 % | 64,50 % | 63,50 % | 63,00 % | 62,50 % |
| Usufruit en % | 10,50 % | 14,00 % | 17,00 % | 19,50 % | 22,50 % | 24,50 % | 26,50 % | 28,50 % | 30,50 % | 31,50 % | 32,50 % | 33,50 % | 34,50 % | 35,00 % | 35,50 % | 36,50 % | 37,00 % | 37,50 % |
