SCPI de Rendement

SCPI FICOMMERCE

Ouvert à la souscription
FIDUCIAL GERANCE icon
Commerces

Créée sous le nom de Cifocoma 3 le 26 mars 1986, la SCPI Ficommerce est le résultat de plusieurs fusions qui ont donné le jour à une SCPI capitalisant 667 millions d’euros au 31 décembre 2022 et regroupant 8 241 associés.

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Notre analyse

Comme son nom l’indique, la SCPI Ficommerce de rendement à capital variable est une SCPI murs de magasins gérée par Fiducial Gérance, société de gestion elle-même le fruit de plusieurs fusions. Contrairement à d’autres boucliers patrimoniaux, Ficommerce n’est cependant pas une SCPI pure-player puisque les commerces ne représentent que 82 % de son parc. Le solde est le fait de bureaux (15 %) mais aussi d’entrepôts et de locaux d’activités (3 %).

Le parc qui regroupe 299 immeubles loués à 506 locataires et couvre près de 265 000 m², est situé quasi-exclusivement en France et majoritairement en province (52 %) contre 25 % à Paris et 21 % en région parisienne. En effet, la SCPI Ficommerce est devenue une SCPI européenne depuis son investissement dans un portefeuille de cinq retail parks implantés en Suisse. Cet investissement de 13,4 millions d’euros a procuré un rendement initial proche de 5 % net acte en main. La répartition géographique de la SCPI Ficommerce est donc très équilibrée.

Avec un rendement de 4,57 % en 2022, supérieur la moyenne des SCPI de rendement, et un taux de rentabilité interne (TRI) de 5,63 % sur 15 ans au 31 décembre 2022, la SCPI Ficommerce offre des perspectives intéressantes à ses associés porteurs de parts. Ces performances ont été reconnues par la profession puisque Ficommerce a reçu en 2015, 2017, 2018 et 2019, la Victoire de la Pierre-Papier décernée par le magazine Gestion de Fortune dans la catégorie SCPI de commerces de plus de cinq ans.

Le prix de la part de la SCPI Ficommerce est de 210,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Elles portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription et son règlement.

Stratégie de la SCPI Ficommerce

La stratégie de la SCPI Ficommerce s’inscrit dans la recherche de rendements locatifs pour ses associés grâce à des investissements immobiliers réalisés en France mais également en Europe (Suisse) depuis peu. Si les commerces demeurent le cœur de cible de ce produit d’épargne immobilière assistée, ils n’en constituent pas pour autant l’exclusivité. Les bureaux et, dans une moindre mesure, les entrepôts et les locaux d’activités, apportent une diversification bienvenue permettant de faire de Ficommerce une SCPI de rendement diversifiée.

Si l’on s’intéresse plus particulièrement aux actifs commerciaux, ils s’agit à la fois de commerces de pieds d’immeubles et de retails parks, deux catégories complémentaires situées dans de zones de chalandise différentes. Le principal locataire de la SCPI Ficommerce est le Groupe Casino France et des enseignes comme BUT International et Nicolas figurent également parmi les cinq principaux locataires.

Dans le cadre d’une gestion dynamique du patrimoine de la SCPI Ficommerce, Fiducial Gérance procède à des arbitrages significatifs en termes d’encours qui visent à céder des actifs non stratégiques, voire à accroître son taux d’occupation financier (TOF) qui se situait à 90,7 % en fin d’année 2021, sans compter 3,09 % des actifs sous franchises de loyers. Dans le cadre de sa stratégie d’arbitrage, Ficommerce a cédé des actifs au cours de l'année 2022.

La SCPI FICOMMERCE en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    667 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,57 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    94,14 %
  • Taux d'Occupation Financier
    94,14 %
  • Frais de gestion
    12,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    2 280,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    2 899 861
  • Nombre d'associés
    8 241
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    11,16 %
  • Achetez 100% en ligne
    Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %88,50 %85,00 %82,00 %79,50 %76,00 %74,50 %72,50 %69,00 %68,00 %66,50 %65,00 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %
Usufruit en %11,50 %15,00 %18,00 %20,50 %24,00 %25,50 %27,50 %31,00 %32,00 %33,50 %35,00 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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