SCPI FICOMMERCE PROXIMITE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Ficommerce Proximité affiche une capitalisation de 596 M€ au 31 mars 2026, répartie sur 8 514 625 parts détenues par 8 120 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 94,56 % et le taux d'occupation physique à 94,25 %, témoignant d'une bonne tenue locative. Fait marquant du trimestre : la division par trois de la valeur nominale a ramené le prix de la part de 210 € à 70 € au 1er janvier 2026, afin d'améliorer l'accessibilité de la SCPI.

Performances et distribution

La SCPI a distribué un taux de distribution de 5,1 % en 2025 (non garanti). Le prix de souscription s'établit à 70 € la part depuis le 1er janvier 2026 (contre 210 € auparavant, après division par trois de la valeur nominale), pour un ticket d'entrée minimum de 700 €. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.

Patrimoine et stratégie

Avec 596 M€ de capitalisation, Ficommerce Proximité s'appuie sur un parc d'environ 233 291 m² animé par plus de 440 locataires. La répartition géographique est très majoritairement française (France 97 %, Europe 3 %) et la répartition sectorielle est centrée sur le commerce (Commerce 85 %, Bureau 15 %). La thèse de gestion privilégie l'acquisition d'actifs commerciaux résilients — retail parks et commerces de centre-ville — occupés par des enseignes utiles à l'économie réelle, avec une attention portée à la qualité des locataires. L'arbitrage est au cœur de la stratégie pour maintenir une occupation constante du patrimoine. Au T1 2026, la gestion locative est restée active, avec 4 105 m² de nouveaux baux signés sur le trimestre, un volume supérieur aux congés enregistrés sur la même période.

Faits marquants 2025-2026

Au 1er janvier 2026, la valeur nominale a été divisée par trois, ramenant le prix de la part de 210 € à 70 € pour renforcer l'accessibilité de la SCPI. Au premier trimestre 2026, une acquisition était à l'étude dans le secteur de la restauration, segment présentant des signes de reprise après plusieurs années de mutation.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. Le SRI de la SCPI est de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Ficommerce Proximité est une SCPI de commerces de proximité gérée par Fiducial Gérance, adossée à un patrimoine français de 596 M€ et à une gestion locative active. Elle a servi un taux de distribution de 5,1 % en 2025 (non garanti), accessible dès 700 € après division par trois du prix de la part à 70 €. Comparer les SCPI pour évaluer son positionnement parmi les SCPI de rendement.