Présentation de la SCPI Cœur de ville, investir dans la SCPI thématique cœur de ville

Véronique BARON, Consultante chez le courtier n°1 de la distribution de SCPI en ligne, La Centrale des SCPI, reçoit aujourd’hui le Directeur Commercial des Partenariat de la société de gestion SOGENIAL, Jean-Luc BEL, pour discuter ensemble des nouveautés 2018 qui animent la SCPI Cœur de Ville.

La SCPI Cœur de Ville est gérée par la société de gestion SOGENIAL depuis sa création en décembre 2012. Les résultats de la SCPI sont très satisfaisants au premier trimestre 2018 !

Le taux de rendement offert par la SCPI actuellement est un parfait exemple du bon développement mis en place ! Pour l’année 2017, le taux de rendement de la SCPI spécialisée était à 5%, tandis qu’au 1er trimestre 2018, Cœur de Ville a augmenté son taux de rendement au grand bonheur des 81 associés, passant ainsi à 5.05% par parts détenues.

Les bonnes performances de l’année passée ont attiré de nouveaux investisseurs. Ce sont quasiment 1 100 nouvelles parts qui ont été souscrites en l’espace d’un trimestre, portant ainsi la capitalisation de la SCPI thématique à 6 841 600€. Capitalisation qui connait une hausse phénoménale de plus de 33% en quelques mois seulement (sur une période de 12 mois) ! C’est remarquables chiffres sont complétés par un taux d’occupation financier proche de 100% (93%).

La stratégie d’investissements mise en place par le gestionnaire de la SCPI spécialisée Cœur de Ville est d’une grande qualité. Si l’on a souvent entendu dire que la SCPI Cœur de Ville est une SCPI 100% commerces, on s’aperçoit depuis peu qu’elle tend à diversifier ses acquisitions immobilières pour apporter une touche de modernité à son patrimoine immobilier et surtout pour mieux le sécuriser. On note qu’aujourd’hui 2% de son patrimoine est composé d’immeubles d’habitations.

Pour autant, si la diversification sectorielle est moins dense, la diversité géographique est quant à elle beaucoup plus marquée. 88% de ses investissements immobiliers sont dirigés vers les métropoles régionales de province, là où 12% est capté par la Capitale et la région Ile-de-France.

En plus de choisir avec minutie les biens qui constituent le patrimoine de la SCPI, elle n’hésite pas à prendre pour locataires de grandes enseignes françaises. On retrouve parmi les locataires des biens de la SCPI : le groupe de cosmétique Nocibé ; les grandes enseignes d’habillement Carole, Promod ou Z ; le leader de l’alimentation Bio, Bio Coop ; la célèbre chaîne de salles de sport dont tout le monde parle, Basic Fit ou encore le groupe Crédit Mutuel. Il apparait donc que le portefeuille de locataires qui jouissent des différents actifs commerciaux de la SCPI est très varié. Si la sélection réalisée par le gestionnaire SOGENIAL est très rigoureuse, c’est avant tout pour offrir un couple rendement-risque optimum aux associés de la SCPI.

Au 1er trimestre 2018, le bilan des loyers encaissés s’élève à 89 979.23€, au grand bonheur des associés de la SCPI !

Actuellement, la SCPI à capital variable Cœur de Ville a acquis un immeuble de commerces au centre-ville d’Agen, pour un montant de 1 050 000€ qui vise à être loué à l’enseigne d’habillement pour femme, Promod. Cet immeuble accueillera aussi un atelier de Luthier ; ainsi que deux appartements d’habitations.

Qui plus est, l’immeuble localisé à Montrouge de la SCPI spécialisée dans les actifs commerciaux qui auparavant été vacant tend à trouver preneur. Des négociations sont en cours, avec un locataire.

Pour acquérir des parts de la SCPI Cœur de Ville, adressez-vous à un conseiller en gestion de patrimoine de La Centrale des SCPI. Ce spécialiste SCPI vous accompagnera tout au long de votre projet d’investissement : de la découverte du placement SCPI à la souscription à la SCPI choisie. Investir sur la pierre-papier c’est consolider ses revenus, avec des revenus complémentaires réguliers.

Qu’attendez-vous pour prendre votre avenir patrimonial en main ?

Le n**°1 des indépendants distributeurs de SCPI** est disponible à distance au 01.44.56.00.23. ou directement au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris.