SCPI COEUR DE VILLE

Patrimoine, diversification et dynamique de gestion

Au 31/12/2025, Cœur de Ville compte 31 actifs représentant 12 835 m², loués à 36 entreprises locataires. La SCPI poursuit une gestion active de son patrimoine, avec des acquisitions (exemples : Colombes, Botans, Dijon) et des arbitrages (cessions réalisées au 4T 2025), afin d’améliorer la qualité globale du portefeuille et d’optimiser le potentiel locatif.

La SCPI est très majoritairement investie en régions (79,5 %), l’Île-de-France représentant 20,5 %. Cette orientation permet de capter la vitalité commerciale des territoires et de diversifier les zones de chalandise.

Qualité locative et visibilité des revenus

Les indicateurs locatifs se sont améliorés en 2025, avec :

un taux d’occupation financier (TOF) de 98,69 %, un taux d’occupation physique (TOP) de 98,02 %.

La WALB (durée ferme résiduelle moyenne des baux) ressort à 5,45 ans, ce qui apporte une bonne visibilité sur les flux locatifs à moyen terme. Le bulletin met également en avant un taux de recouvrement des loyers de 99,8 % au 4T 2025, indicateur utile pour apprécier la qualité d’encaissement.

Fonctionnement des parts et valorisation

Au 31/12/2025 : prix de souscription : 210 € valeur de retrait : 184,80 € valeur de reconstitution (au 30/06/2025) : 221,67 €, ce qui positionne le prix de part sous la valeur de reconstitution.