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Classement SCPI PGA 2026 : les meilleures SCPI du moment
L’année 2025 a marqué un tournant pour l’investissement en SCPI, avec le déploiement d’un nouvel indicateur de référence permettant de comparer plus facilement les performances : la performance globale annuelle (PGA).
Ce classement SCPI PGA 2026 met en lumière les SCPI qui ont combiné revenus distribués élevés et évolution favorable du prix des parts.
Qu’est-ce que la performance globale annuelle (PGA) ?
La PGA (Performance Globale Annuelle) correspond au rendement total d’une SCPI sur une année, en additionnant : les revenus distribués aux associés, et l’évolution du prix de la part sur la période.
L’objectif est de fournir un indicateur plus complet que le simple taux de distribution, afin de mieux refléter la performance réelle pour l’investisseur.
La PGA devient ainsi un repère clé pour comparer les SCPI entre elles.
| SCPI | PGA |
15,27% | |
14,04% | |
13,90% | |
Iroko Atlas | 9,41% |
Momentime | 9,25% |
Comète | 9,00% |
EDR Europa | 8,75% |
Upeka | 8,71% |
Transitions Europe | 8,60% |
Optimale | 8,50% |
Epsicap Nano | 8,27% |
Elevation Tertiom | 8,25% |
Log In | 8,21% |
Iroko Zen | 8,13% |
Mistral Selection | 8,07% |
Corum USA | 7,70% |
Alta Convictions | 7,55% |
NCap Régions | 7,51% |
Cristal Life | 7,51% |
Linaclub | 7,10% |
Focus sur le Top 3 du classement SCPI PGA 2026
🥇 Wemo One (15,27 % de PGA en 2025)
Wemo One se positionne sur une stratégie européenne orientée vers des actifs immobiliers de petite taille, répartis entre plusieurs pays de la zone euro.
La SCPI a connu en 2025 une montée en puissance rapide de son patrimoine, avec de nombreuses acquisitions réalisées en Espagne, en Italie et en France.
Sa forte exposition européenne et la rapidité de déploiement des capitaux expliquent en grande partie sa performance globale annuelle élevée.
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🥈 Sofidynamic (10,04 % de PGA en 2025)
Sofidynamic est une SCPI européenne orientée rendement, investie majoritairement en France et aux Pays-Bas, avec une diversification sectorielle autour des commerces, bureaux et actifs d’activité.
La SCPI affiche une collecte soutenue, une occupation locative élevée et une politique d’investissement dynamique.
La combinaison entre revenus distribués et revalorisation du prix de part permet à Sofidynamic d’intégrer le top 3 des SCPI en performance globale annuelle.
🥉Reason (13,90 % de PGA en 2025)
La SCPI Reason adopte une stratégie européenne diversifiée, avec des investissements récents notamment aux Pays-Bas et au Royaume-Uni.
Son patrimoine se compose d’actifs mixtes (bureaux, logistique, éducation, commerce), avec des baux longs et des locataires de qualité.
La progression du prix de la part combinée à un taux de distribution élevé en 2025 explique sa place sur le podium de la PGA.
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Ce qu’il faut retenir pour les investisseurs
La PGA permet une lecture plus complète de la performance d’une SCPI qu’un simple taux de distribution.
Les SCPI européennes de nouvelle génération dominent le classement SCPI PGA 2026.
Les performances passées ne garantissent pas les performances futures, mais elles donnent des indications précieuses sur la dynamique de gestion.
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