Guide des SCPI

Quel est le potentiel de revalorisation de vos SCPI ?

Le placement SCPI qui connait un franc succès et les performances sont au beau fixe. Pour être sûr de bien sélectionner ses SCPI, des dizaines de critères sont à analyser. Parmi ces derniers, le potentiel de revalorisation fait partie des plus importants.

En effet, en plus du rendement proposé qui correspond aux loyers distribués, le prix d’une part de SCPI peut fluctuer. L’évolution du prix de la part dépend d’une valeur d’expertise appelée valeur de reconstitution. Celle-ci correspond à la valeur vénale du patrimoine augmentée de la valeur nette de l’actif de la société et des frais nécessaires pour reconstituer la société. Mécaniquement, plus la valeur de reconstitution est supérieure au prix de la part de SCPI, plus le potentiel de revalorisation est important.

Les analystes de La Centrale des SCPI ont comparé les valeurs de reconstituions avec le prix des parts de toutes les SCPI du marché afin de dénicher les SCPI à fort potentiel.

Découvrons le potentiel de revalorisation de toutes les SCPI du marché.

IMPORTANT: Mise à jour à venir avec les valeurs au 31/12/2021 dès la publication des résultats des SCPI

Potentiel de revalorisation des SCPI de bureaux

SCPISociété de gestionPrix de la partValeur de reconstitution au 31/12/2020Potentiel de revalorisation

Accimmo Pierre

BNP Paribas

203€

209,22€

3,06%

Aestiam Placement Pierre

Aestiam

350€

365,16€

4,33%

Allianz Pierre 1

Immovalor Gestion

340€

365,36€

7,46%

Crédit Mutuel Pierre 1

La Francaise AM

285€

302,99€

6,31%

Edissimmo

Amundi Immobilier

237€

230€

-2,95%

Effimmo 1

Sofidy

237€

242,02%

2,12%

Elysées Pierre

HSBC REIM

825€

812,82€

-1,48%

Epargne Foncière

La Francaise AM

827€

907,37€

9,72%

Elialys

Advenis REIM

1 000€

1 034,03€

3,40%

Eurovalys

Advenis REIM

1 015€

1 080,91€

6,49%

Fructirégions Europe

AEW Ciloger

233€

228,66€

-1,86M

Génépierre

Amundi Immobilier

270€

259,77€

-3,79%

Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion

250€

242,49€

-3,00%

Lafitte Pierre

AEW Ciloger

450€

441,16€

-1,96%

LF Europimmo

La Francaise AM

1 045€

1 101,01€

5,36%

LF Grand Paris Patrimoine

La Francaise AM

310€

339,46€

9,50%

My Share SCPI

My Share Company

180€

192,47€

6,93%

Notapierre

Unofi

360€

366,99€

1,94%

Opus Real

BNP Paribas

1 960€

2 058,50€

5,03%

PF Grand Paris

Perial AM

544€

572,39€

5,22%

PFO2

Perial AM

196€

197,58€

0,81%

Primopierre

Primonial REIM

208€

221€

6,25%

Rivoli Avenir Patrimoine

Amundi Immobilier

304€

308,84€

1,59%

Selectinvest

La Francaise AM

635€

705,38€

11,08%

Potentiel de revalorisation des SCPI de commerces

SCPISociété de gestionPrix de la partValeur de reconstitution au 31/12/2020Potentiel de revalorisation

Actipierre Europe

AEW Ciloger

210€

210,01€

0%

Aestiam Pierre Rendement

Aestiam

922€

959,44€

4,06%

Altixia Commerces

Altixia REIM

200€

208,93€

4,47%

Coeur de Ville

Sogénial Immobilier

206€

213,31

3,55%

Cristal Rente

Inter Gestion

1 236,67€

1 267,66€

2,51%

Ficommerce Europe

Fiducial Gérance

230€

232,63€

1,14%

Novapierre 1

Paref Gestion

440€

475€

7,95%

Novapierre Allemagne 2

Paref Gestion

250€

267€

6,80%

Patrimmo Commerce

Primonial REIM

197€

183,60€

-6,80%

Pierre Plus

AEW ciloger

1 098€

1 042,93

-5,02%

Urban Coeur de Commerce

Urban Premium

300€

312,36€

4,12%

Novapierre Allemagne

Paref Gestion

260€

277€

6,54%

Potentiel de revalorisation des SCPI diversifiées

SCPISociété de gestionPrix de la partValeur de reconstitutionPotentiel de revalorisation

Altixia Cadence XII

Altixia REIM

200€

202,26€

1,13%

Affinités Pierre

Groupama GAN REIM

250€

257,59€

3,04%

Atout Pierre Diversification

AEW Ciloger

900€

939,58€

4,40%

Buroboutic Métropole

Fiducial Gérance

267€

259,06

-2,97%

Cap Foncière et Territoires

Foncières et Territoires

255€

278,94€

9,39%

Coeur de Régions

Sogenial immobilier

642,50€

685,31€

6,66%

Corum Eurion

Corum AM

204€

209,74€

2,81%

Corum Origin

Corum AM

1 090€

1 117,10€

2,49%

Corum XL

Corum AM

189€

188,85€

-0,08%

Epargne Pierre

Atland Voisin

205€

220,38€

7,50%

Fair Invest

Norma Capital

200€

205,69€

2,85%

Immorente

Sofidy

337€

335,13€

-0,55%

Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion

250€

242,59€

-2,96%

Iroko Zen

Iroko

200€

203,46€

1,73%

LF Europimmo

La Francaise AM

200€

218,05€

9,03%

Novaxia Neo

Novaxia Inestissement

187€

193,83€

1,93%

Pierre Capitale

Swiss Life REIM

200€

209,60€

4,80%

Pierre Expension Santé

Fiducial Gérance

261€

282,56€

8,26%

Pierrerevenus

Aestiam

291,94€

293,32€

0,47%

Selectipierre 2

Fiducial Gérance

720€

823,60€

14,39%

Sofipierre

Sofidy

615€

640,98€

4,22%

Vendome Régions

Norma Capital

655€

692,94€

5,79%

PFO

Perial AM

966€

984,66€

1,93%

Potentiel de revalorisation des SCPI spécialisées

SCPISociété de gestionPrix de la partValeur de reconstitution au 31/12/2020Potentiel de revalorisation

Activimmo

Alderan

610€

623€

2,13%

Aestiam Cap'Hébergimmo

Aestiam

250€

252,04€

0,82%

Atream Hotels

Atream

1 000€

1 006,95€

0,70%

Foncière des Praticiens

Foncière Magellan

1 100€

1 173,19€

6,65%

Interpierre France

Paref Gestion

1 050€

1 053€

0,29%

Kyaneos Pierre

Kyaneos AM

1 090€

1 136,45€

4,26%

Logipierre 3

Fiducial Gérance

1 600€

1 663,02€

3,94%

Novapierre Résidentiel

Paref Gestion

1 555€

1 727€

11,06%

PF Hospitalité Europe

Perial AM

200€

198,16€

-0,92%

Pierval Santé

Euryale AM

200€

211,58€

5,79%

Primofamily

Primonial REIM

200€

199,16€

-0,42%

Primovie

Primonial REIM

203€

214,58€

5,70%

En moyenne, les SCPI affichent un potentiel de revalorisation de 3%, un chiffre non négligeable quand on sait qu’en plus, le rendement peut atteindre 6% pour les meilleures SCPI. Il est tout de même important de noter que le potentiel de revalorisation d’une SCPI n’est pas le seul critère à prendre en compte.

Il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels pour investir en parts de SCPI. Pour vous accompagner, les experts de La Centrale des SCPI sont disponibles au 01.44.56.00.23 ou directement sur notre site internet.

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