SCPI Sofidynamic : 14,4% de performance globale en 2025, décryptage

La SCPI Sofidynamic confirme son positionnement de SCPI de rendement dynamique, avec une stratégie clairement orientée vers l’exploitation des opportunités de marché apparues ces dernières années.

Retour sur les principaux indicateurs, la stratégie d’investissement et le pilotage de la gestion de Sofidynamic à l’issue de l’année 2025.

Une SCPI récente au positionnement offensif

Lancée pour capter les opportunités d’un nouveau cycle immobilier, Sofidynamic se distingue des SCPI plus historiques par une approche assumée :

👉 investir sur des actifs offrant un fort potentiel de rendement, tout en conservant une diversification sectorielle et géographique.

Fin 2025, la SCPI affichait une capitalisation de 177 millions d’euros, témoignant d’une collecte soutenue depuis son lancement

Des performances marquantes en 2025

Au titre de l’année 2025, Sofidynamic a affiché un taux de distribution de 9,04 %, avec un dividende brut de 24,42 € par part.

La performance globale annuelle 2025, qui additionne les revenus distribués et l’évolution de la valeur de la part, atteint 14,04 %.

Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et que ce niveau de rendement s’explique notamment par le positionnement opportuniste de la SCPI sur ce cycle de marché.

Une stratégie d’investissement très active

En 2025, Sofidynamic a poursuivi une politique d’investissement soutenue :

92 millions d’euros investis 13 actifs acquis une rentabilité moyenne immédiate des acquisitions de 8,5 % (avant frais et fiscalité, non garantie)

Ces investissements ont concerné plusieurs typologies d’actifs :

commerces de centre-ville et de périphérie, locaux d’activité et logistique, bureaux, actifs liés à la santé et à l’éducation.

Cette diversification vise à répartir les sources de revenus et à limiter la dépendance à un seul secteur économique.

Une diversification géographique progressive

La stratégie de Sofidynamic ne se limite pas à la France.

La SCPI a également investi à l’étranger, notamment aux Pays-Bas, avec l’acquisition de galeries commerciales de proximité situées dans des zones à démographie favorable.

Cette ouverture européenne permet :

de capter des rendements parfois plus attractifs, de mutualiser les risques locatifs, et de diversifier les moteurs de performance.

Une gestion active du patrimoine

Au-delà des acquisitions, SOFIDY a mis l’accent sur une gestion opérationnelle rigoureuse :

un taux d’occupation financier supérieur à 95 % en fin d’année, un taux de recouvrement des loyers élevé, traduisant la solidité des locataires, et une politique d’arbitrages permettant de céder certains actifs avec des prix de vente supérieurs aux valeurs d’expertise.

Ces arbitrages participent à la création de valeur et au renouvellement du portefeuille.

Ce qu’il faut retenir de Sofidynamic

Sofidynamic s’adresse avant tout aux investisseurs qui recherchent :

un niveau de rendement potentiellement élevé, une SCPI réactive et opportuniste, et une gestion active capable de s’adapter rapidement aux évolutions du marché immobilier.

Comme toute SCPI, elle s’inscrit dans une logique d’investissement de long terme et comporte des risques, notamment de perte en capital ou de liquidité.

L’analyse de La Centrale des SCPI

Dans un marché où les écarts de performance entre SCPI peuvent être significatifs, l’accompagnement reste essentiel. La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com - 01 44 56 00 23) aide les investisseurs à décrypter les indicateurs clés — rendement, performance globale, décote, diversification géographique — et à évaluer la pertinence d’une SCPI comme Sofidynamic au sein d’une allocation patrimoniale globale.

Grâce à ses outils digitaux, ses simulateurs et l’expertise de ses conseillers, La Centrale des SCPI accompagne les épargnants dans la construction de stratégies diversifiées, adaptées à leurs objectifs de revenus et de long terme.