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Quel est le meilleur placement pour les expatriés ?

Publié le 09 février 2024
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Dans un monde globalisé, les expatriés français font face à des décisions cruciales concernant la gestion de leur épargne. Avec des options d'investissement variées et souvent complexes, choisir le meilleur placement peut s'avérer un véritable défi. Cet article se propose d'être votre guide dans l'univers des investissements pour expatriés, en mettant un accent particulier sur les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI).

En 2024, alors que les rendements des placements traditionnels stagnent, les SCPI se révèlent être une alternative séduisante, offrant à la fois des rendements potentiels attrayants et une gestion allégée. Que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille, à générer des revenus passifs ou à optimiser votre fiscalité à l'étranger, découvrez comment les SCPI peuvent répondre à vos besoins et contribuer à la valorisation de votre patrimoine financier à l'international.

S'expatrier pour saisir une occasion de carrière à l'international peut s'avérer très bénéfique. Souvent, cela conduit à une amélioration significative du salaire et à l'accès à de meilleures conditions de vie dans le pays d'accueil.

Les expatriés, fort d'un pouvoir d'achat accru, recherchent des moyens efficaces pour faire fructifier leur épargne et anticiper leur éventuel retour en France. Face à la question de la gestion de l'excédent d'épargne durant leur séjour à l'étranger, ils sont confrontés à une variété d'options d'investissement. Cet article explore ces alternatives afin d'aider les expatriés à prendre les meilleures décisions pour leur patrimoine financier.

• Quel est le placement idéal pour les expatriés ?

L'année 2024 marque un tournant pour les expatriés français qui cherchent à valoriser leur épargne au-delà des frontières. Dans un contexte où les options de placements traditionnels offrent des rendements en berne, les expatriés sont à la recherche de solutions plus rémunératrices et stables pour leur patrimoine financier.

Historiquement, l'investissement immobilier s'affirme comme une valeur sûre face aux fluctuations économiques. Néanmoins, l'acquisition et la gestion locative à distance restent un défi pour ceux qui résident à l'étranger. Les contraintes administratives et les frais de gestion peuvent souvent s'avérer dissuasifs.

Face à cette problématique, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) émergent comme une alternative attractive. Elles permettent aux expatriés de se positionner sur le marché immobilier des grandes métropoles européennes sans les tracas de la gestion quotidienne. L'encadrement par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) garantit la fiabilité et la transparence de ces sociétés de gestion.

Selon Lionel Benhamou, co-fondateur de La Centrale des SCPI, une plateforme de référence dans la distribution de SCPI en France, « La SCPI se présente comme une option d'investissement optimale pour les expatriés. Elle offre la possibilité de placer des fonds dans l'immobilier locatif avec des rendements potentiels nets jusqu'à 7 % après déduction des frais de gestion. La diversification à travers différentes SCPI peut, en outre, accroître la résilience et la performance de l'investissement. »


Il est essentiel pour les expatriés de s'informer et de considérer diverses avenues d'investissement afin de maximiser leur patrimoine en prévision de leur retour ou pour continuer à bâtir leur avenir financier à l'international.

• Comment les expatriés peuvent-ils investir à distance ?

À l'ère de la mondialisation, l'investissement pour les expatriés français nécessite des solutions adaptées à leur mobilité et à leur contexte fiscal spécifique. Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) s'avèrent être une solution idéale pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion que cela implique.

La souscription en ligne a révolutionné le paysage de l'épargne, offrant une accessibilité accrue à divers instruments financiers, y compris pour les expatriés. Le processus d'investissement immobilier classique, avec sa nature intrinsèquement tangible, semble être le dernier bastion de la complexité dans un monde par ailleurs numérisé. Il est difficile d'imaginer investir dans un bien immobilier sans l'avoir vu en personne, ce qui place les SCPI comme une alternative pertinente, éliminant le besoin de présence physique et les risques associés à l'achat non-visité.

La plateforme La Centrale des SCPI, par exemple, propose une démarche de souscription entièrement numérique, simple et sans frais pour l'expatrié. Ce service permet de s'affranchir des contraintes géographiques et de gérer ses investissements où que l'on soit dans le monde. La procédure est simplifiée : après avoir créé un espace client sécurisé, l'investisseur télécharge ses documents, remplit le dossier de souscription, et le signe électroniquement. Cette démarche simplifiée ouvre la porte à la propriété de parts de SCPI, avec la possibilité de suivre l'évolution du portefeuille en ligne.

Les SCPI Remake Live et Iroko Zen sont des exemples éloquents de SCPI adaptées aux expatriés. Avec des rendements avoisinant les 7%, elles représentent des opportunités d'investissement significatives. Un couple d’expatrié à Dubaï ayant placé 200 000 euros dans ces deux SCPI a ainsi perçu autour de 14 000 euros de revenus complémentaires en 2023, illustrant la capacité des SCPI à générer des revenus passifs importants. Cet avantage financier est d'autant plus appréciable lorsqu'il est couplé à l'aspect de valorisation patrimoniale sur le long terme, crucial pour la planification successorale.

La fiscalité douce constitue un autre atout majeur des SCPI pour les expatriés. En ciblant des placements dans des SCPI dont les actifs sont situés hors de France, ils peuvent profiter d'un régime fiscal favorable sur les revenus perçus, évitant ainsi l'imposition en France sur les revenus fonciers étrangers. Cette optimisation fiscale peut représenter une différence substantielle sur le rendement net des investissements.

Les SCPI permettent de diversifier un patrimoine en investissant dans l'immobilier d'entreprise, qui comprend des bureaux, des commerces, des entrepôts logistiques, ou encore des établissements de santé, avec une gestion déléguée à des professionnels.

En résumé, les SCPI se hissent au rang de solution privilégiée pour les expatriés désireux de conjuguer simplicité de gestion, rendements attractifs et optimisation fiscale. Ce véhicule d'investissement dynamique, accessible via des plateformes dédiées comme La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), répond aux besoins d'une clientèle expatriées cherchant à investir et à faire fructifier son épargne tout en préparant l'avenir financier de sa famille.

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