Placement retraite : les meilleures SCPI pour un complément de revenus en 2026

Vous êtes à la retraite, ou vous y arrivez. La pension tombe, mais elle ne couvre pas tout. Et pendant ce temps, une partie de votre épargne dort sur un Livret A à 1,5 %.

Il existe pourtant un placement immobilier qui a distribué entre 6 % et 15 % en 2025 pour ses meilleures représentantes, sans que vous ayez le moindre locataire à gérer. C'est la SCPI. En 2026, elle reste l'un des outils les plus efficaces pour se constituer un complément de revenus régulier une fois à la retraite, à condition d'en accepter les risques.

Retraite en France 2026 : le vrai problème de revenus

La pension moyenne tourne autour de 1 400 à 1 600 € nets par mois pour un ancien cadre. Pour beaucoup d'autres profils, c'est nettement moins. Depuis le 1er janvier 2026, la pension de base du régime général est plafonnée à 2 002,50 € bruts mensuels, et les complémentaires Agirc-Arrco sont gelées depuis novembre 2025, faute d'accord entre partenaires sociaux.

Le résultat est concret : des millions de retraités voient leur pouvoir d'achat stagner, parfois reculer, alors que les charges du quotidien continuent de grimper.

Vous avez travaillé trente-cinq ou quarante ans. Vous avez mis de côté. Et aujourd'hui, cette épargne, posée sur un Livret A, un fonds euros ou un compte courant, vous rapporte 1,5 % à 2 % brut quand l'inflation grignote votre capital.

Il y a une alternative. Elle s'appelle la SCPI.

Pourquoi la SCPI est un placement retraite pertinent

La SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, vous permet d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, commerces, entrepôts logistiques, cliniques, résidences étudiantes) sans posséder ni gérer le moindre mètre carré.

Le principe est simple. Vous achetez des parts. Une société de gestion professionnelle achète les immeubles, place les locataires, encaisse les loyers. Chaque mois ou chaque trimestre, vous touchez votre quote-part directement sur votre compte.

Ce qui en fait un placement particulièrement adapté à la retraite :

• Des revenus réguliers, versés mensuellement ou trimestriellement, à la manière d'une pension complémentaire
• Un ticket d'entrée accessible : dès 1 050 € pour certaines SCPI
• Zéro gestion : pas de travaux, pas de locataires à suivre, pas d'impayés à courir
• Une diversification large : votre épargne est répartie sur des dizaines d'immeubles, dans plusieurs pays européens
• Un rendement supérieur aux placements sans risque : entre 6 % et 15 % en 2025 pour les meilleures, quand le fonds euros plafonne autour de 2,5 %

En 2025, le taux de distribution moyen des SCPI s'est établi à 4,91 % sur l'ensemble du marché. Les meilleures ont servi plus du double. Un point d'honnêteté quand même : un rendement élevé n'est jamais garanti, et la valeur des parts peut baisser.

Combien ça rapporte concrètement ?

Quelques exemples, basés sur les performances réelles de 2025 :

Performances passées, non garanties. Les revenus de SCPI sont soumis à la fiscalité applicable à votre situation.

Pour un retraité qui dispose de 150 000 € à placer, un portefeuille de SCPI bien construit peut viser entre 800 € et 1 500 € de revenus supplémentaires par mois. À ce niveau, le complément change vraiment le quotidien.

Les 3 meilleures SCPI pour un complément de revenus à la retraite

Wemo One — la plus performante du marché en 2025

Taux de distribution 2025 : 15,27 % brut, le record du marché français cette année-là.

Wemo One est une jeune SCPI, lancée en avril 2024 par Wemo REIM, société de gestion agréée AMF. Elle a constitué son patrimoine au moment le plus favorable du cycle immobilier, en achetant à des rendements d'acquisition élevés, entre 7,75 % et 9 % selon les actifs. D'où une première année pleine exceptionnelle.

À retenir :

• Prix de la part : 210 € depuis avril 2026 (+5 % de revalorisation)
• Investissement minimum : 1 050 € (5 parts)
• Patrimoine : 33 actifs en Europe (Italie, Espagne, France), 100 % de taux d'occupation
• Dividendes versés mensuellement
• Objectif de long terme : 7 % par an, non garanti
• 85 % des actifs hors de France, avec l'avantage fiscal associé sur les prélèvements sociaux

Un mot de prudence sur ce 15,27 % : il s'explique en grande partie par les effets mécaniques d'une SCPI en phase de démarrage. L'objectif de long terme, lui, vise 7 % annuels, sans garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour qui ? Les retraités prêts à viser un rendement élevé sur une partie de leur capital, avec un horizon d'au moins huit ans.

Corum Origin — la référence, quatorze ans de régularité

Taux de distribution 2025 : 6,50 %, soit une quatorzième année consécutive au-dessus de son objectif de 6 %.

Corum Origin fait partie des SCPI les plus respectées du marché. Lancée en 2012, elle a traversé la crise financière, la crise sanitaire puis la crise immobilière sans jamais manquer sa promesse de rendement. Sa capitalisation dépasse aujourd'hui les 3 milliards d'euros.

À retenir :

• Prix de la part : 1 135 €
• Patrimoine : plusieurs centaines d'actifs en Europe (Pays-Bas, Allemagne, Finlande, Portugal…)
• Stratégie opportuniste, multi-pays et multi-secteurs : la société de gestion investit là où les rendements sont les meilleurs
• Dividendes versés mensuellement
• Fiscalité optimisée : des revenus majoritairement étrangers, qui échappent en grande partie aux prélèvements sociaux français

Pour qui ? Les retraités qui privilégient la régularité et la solidité sur le long terme. Quatorze ans de track record ininterrompu, c'est d'abord de la tranquillité d'esprit.

Comète — la nouvelle génération à 9 %

Taux de distribution 2025 : 9,00 %, sixième place nationale, pour une collecte 2025 proche de 400 M€.

Lancée fin 2023 par Alderan, Comète appartient à la nouvelle génération de SCPI : pas de frais d'entrée élevés, une orientation européenne, une stratégie résolument internationale (Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni). Sa gérante, Miranda Khabiri, spécialiste de l'immobilier international, a repéré des opportunités à contre-cycle dans plusieurs pays.

À retenir :

• Rendement 2025 : 9 %, parmi les meilleurs du marché
• Stratégie diversifiée, géographiquement et sectoriellement
• Collecte 2025 proche de 400 M€, signe de la confiance du marché
• Objectif de TRI à 10 ans : 6,5 %
• Dividendes réguliers, revenus principalement étrangers

Pour qui ? Les retraités qui veulent un rendement élevé avec une SCPI récente mais déjà bien installée, et une forte diversification européenne.

Témoignages : ils touchent un complément chaque mois

« J'ai pris ma retraite en 2022 avec une pension de 1 650 € par mois. J'avais 120 000 € sur mon assurance-vie qui me rapportaient à peine 2 700 € par an. Sur les conseils de La Centrale des SCPI, j'ai réorienté 80 000 € vers Corum Origin et Comète. Aujourd'hui, je touche environ 580 € supplémentaires par mois. Je ne touche pas au capital, je vis mieux. C'est simple, je n'ai rien à gérer. »

Michel, 67 ans, ancien directeur commercial, Lyon

« Mon mari et moi avons hérité de 200 000 € à la suite du décès de nos parents. On ne savait pas quoi en faire, pas question d'acheter un appartement à gérer à notre âge. Un conseiller de La Centrale des SCPI nous a orientés vers un mix Wemo One et Corum Origin. En six mois, on a commencé à toucher nos premiers loyers. On reçoit environ 1 200 € par mois. Pour nous, c'est un deuxième salaire. »

Jacqueline & Roger, 71 et 73 ans, retraités de l'Éducation nationale, Bordeaux

« Je suis célibataire, ma retraite est à 1 280 € net. J'avais 60 000 € sur le Livret A à 1,5 %. J'hésitais à investir, j'avais peur de perdre mon argent. Ce qui m'a convaincue chez La Centrale des SCPI, c'est qu'on m'a expliqué clairement les risques, et les avantages. J'ai investi 50 000 € sur Comète. Depuis, je touche environ 375 € par mois. Ça change vraiment ma façon de vivre. »

Françoise, 64 ans, ancienne infirmière, Nantes

« J'avais un PER, de l'assurance-vie, et pas grand-chose d'autre. Mon conseiller chez La Centrale des SCPI m'a présenté Wemo One. Le rendement m'a surpris. J'ai investi 30 000 € prudemment. La première année, j'ai touché l'équivalent de 15,27 % de mon investissement. C'est plus que ma pension mensuelle. Je vais réinvestir dès que possible. »

Gérard, 68 ans, ancien artisan, Toulouse

Comment investir en SCPI à la retraite ?

Étape 1 — définir votre objectif de revenus

Quel complément mensuel visez-vous ? 300 € ? 500 € ? 1 000 € ? Ce chiffre détermine à la fois le capital à mobiliser et les SCPI les plus adaptées.

Étape 2 — choisir votre mode de détention

À la retraite, plusieurs voies s'offrent à vous selon votre situation :

• En pleine propriété : vous achetez des parts et percevez les loyers tout de suite. C'est la formule la plus directe pour générer un revenu complémentaire.
• Via l'assurance-vie : vous logez des SCPI dans votre contrat. La fiscalité s'allège après huit ans. Intéressant si votre horizon est un peu plus long, ou si vous pensez transmission. On compare les deux enveloppes dans notre article SCPI ou assurance-vie.
• En nue-propriété, si vous n'avez pas besoin des revenus tout de suite : vous achetez des parts décotées (jusqu'à -44 % sur 20 ans) et récupérez la pleine propriété au terme du démembrement. Aucun revenu pendant la période, mais une valorisation forte à l'arrivée. La mécanique est détaillée dans notre article SCPI en démembrement.

Étape 3 — ne pas tout miser sur une seule SCPI

Nos conseillers recommandent en général de répartir sur deux à trois SCPI complémentaires :

• une SCPI de rendement élevé (Wemo One ou Comète) pour pousser les revenus ;
• une SCPI de référence pour la régularité (Corum Origin) ;
• éventuellement une SCPI thématique (santé, logistique) selon votre sensibilité sectorielle.

Notre classement des SCPI et notre méthode pour choisir vos SCPI vous aident à composer cette allocation.

Étape 4 — vous faire accompagner

La Centrale des SCPI est un cabinet de conseil en investissements financiers (CIF) agréé AMF, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 13000729. Notre accompagnement est gratuit et sans engagement : nous sommes rémunérés par les sociétés de gestion, pas par nos clients. Avant toute recommandation, nous analysons votre situation, vos revenus actuels, votre fiscalité et vos objectifs. Parlez à un conseiller.

Votre pension ne suffit pas. La SCPI, peut-être

En 2026, les retraités français encaissent une double contrainte : des complémentaires gelées et un cadre fiscal peu favorable. Dans ce contexte, la SCPI reste l'un des rares placements capables de générer un complément de revenus à la fois régulier, passif et proportionnel au capital investi. En face, il faut accepter un risque réel de perte en capital et de liquidité.

Que vous ayez 50 000 € ou 300 000 € à placer, nos conseillers analysent gratuitement votre situation, vos objectifs et votre fiscalité pour construire un portefeuille adapté. Demandez votre analyse personnalisée.

Questions fréquentes

Peut-on investir en SCPI quand on est déjà à la retraite ? Oui, sans aucune restriction d'âge. Pas de condition de revenus, pas de dossier à monter : vous achetez des parts comme vous achèteriez un bien immobilier.

Les revenus de SCPI sont-ils imposables ? Oui. Ils sont imposés à votre tranche marginale d'imposition, plus les prélèvements sociaux pour les actifs français. Pour les actifs étrangers, la fiscalité est souvent plus douce grâce aux conventions fiscales. Un conseiller peut estimer votre revenu net selon votre situation.

Mon capital est-il garanti ? Non. Comme tout investissement immobilier, la valeur des parts peut baisser. C'est pourquoi nous recommandons un horizon d'au moins huit à dix ans et une répartition sur plusieurs SCPI. La SCPI n'est pas un produit spéculatif : elle repose sur des actifs immobiliers réels, loués à des entreprises.

Combien de temps avant de toucher mes premiers loyers ? La plupart des SCPI appliquent un délai de jouissance de trois à six mois après la souscription. Passé ce délai, les loyers tombent mensuellement ou trimestriellement.

Puis-je revendre mes parts si j'ai besoin de liquidités ? Oui, mais la liquidité n'est pas garantie. Pour une SCPI à capital variable, la revente dépend de la demande du marché. Mieux vaut envisager la SCPI comme un placement de long terme, pas comme un compte courant.

:::amf Les performances citées correspondent aux taux de distribution 2025 publiés par les sociétés de gestion concernées. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité ; les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. La durée de placement recommandée est de 8 à 10 ans minimum. Les éléments fiscaux dépendent de votre situation personnelle et ne constituent pas un conseil personnalisé. Document à caractère publicitaire et informatif, non contractuel. La Centrale des SCPI est un cabinet de conseil en investissements financiers (CIF) agréé AMF, immatriculé à l'ORIAS sous le n° 13000729. Consultez un conseiller avant toute décision d'investissement. :::