Épargne Pierre Sophia : la toute jeune SCPI santé d'Atland Voisin tient ses promesses

Lancée en novembre 2024, Épargne Pierre Sophia n'a que quelques mois d'existence. Mais ses premiers chiffres sont encourageants, son portefeuille prend forme avec méthode, et une nouvelle acquisition au Portugal s'annonce déjà pour le trimestre suivant.

Un démarrage solide pour une SCPI encore très jeune

En moins d'un an et demi d'existence, Épargne Pierre Sophia a atteint 23 millions d'euros de capitalisation et compte 657 associés. Sa première année pleine s'est clôturée avec un taux de distribution de 6 % et une Performance Globale Annuelle identique, conformes aux objectifs affichés. Le TOF ressort à 100 %, avec zéro part en attente de retrait.

La distribution du trimestre s'établit à 3,00 € brut par part, soit 2,96 € nets après impôts sur les loyers de source étrangère. Un niveau en ligne avec la trajectoire 2026.

Un portefeuille santé construit brique par brique

Ce qui distingue Épargne Pierre Sophia, c'est la cohérence de sa stratégie : investir exclusivement dans l'immobilier de santé, sous toutes ses formes. Le portefeuille compte aujourd'hui 7 actifs répartis entre France (84 %) et Espagne (16 %), avec une palette volontairement diversifiée à l'intérieur du secteur.

Parmi les actifs déjà acquis, on trouve un centre dentaire à Colomiers loué à Docali (opérateur de 18 centres en France), une clinique de soins médicaux et de réadaptation à Meaux louée à LNA Santé avec un bail ferme de 12 ans, un centre de santé mentale à Madrid exploité par Grupo 5 (filiale de Clarianne) avec un bail ferme de 15 ans, et un portefeuille de quatre résidences médicales louées à Clarianne et Colisée avec des baux portés à 8 ans début 2026.

Ce dernier point est révélateur de la dynamique du secteur : les opérateurs de santé prolongent eux-mêmes leurs baux, signe qu'ils s'inscrivent dans une logique d'occupation longue durée, ce qui sécurise les revenus futurs.

Une troisième géographie annoncée

La grande nouvelle de ce bulletin : au moment de sa publication, la société de gestion annonce la signature d'une acquisition au Portugal pour 3,5 M€, avec un rendement potentiel à l'acquisition supérieur à 7 % (non garanti). Les détails seront communiqués dans le prochain bulletin, mais c'est une étape importante qui porte la SCPI sur un troisième pays européen, conformément à sa stratégie de diversification progressive.

L'objectif de TRI cible à 10 ans reste fixé à 5,75 % (non garanti), avec un taux de distribution cible annuel de 5,50 % (non garanti).

Ce qu'il faut garder en tête

Épargne Pierre Sophia est une SCPI très jeune, avec peu d'historique et un portefeuille encore en construction. C'est à la fois sa force — elle investit dans un contexte favorable avec des rendements à l'acquisition élevés — et sa limite : il est encore trop tôt pour juger de sa capacité à traverser un cycle difficile. À réserver aux investisseurs qui comprennent ce profil de risque et s'inscrivent dans un horizon de long terme.

Vous souhaitez savoir si Épargne Pierre Sophia correspond à votre portefeuille ? 📞 01 44 56 00 23 — La Centrale des SCPI

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.