SCPI EPARGNE PIERRE SOPHIA

Un patrimoine santé en phase de déploiement

Fin 2025, la SCPI détient 7 immeubles répartis entre la France (84 % du patrimoine) et l’Espagne (16 %). Le portefeuille est intégralement exposé au secteur de la santé, avec une majorité d’actifs de soins de long terme, complétés par des établissements de soins de moyen terme et des structures de soins ambulatoires. La capitalisation atteint 21 M€, pour un véhicule encore en phase de montée en puissance.

Occupation maximale et baux longs

Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier est de 100 %. Tous les immeubles sont loués à des opérateurs majeurs du secteur, notamment Clariane (Korian) et Colisée. La durée ferme moyenne résiduelle des baux est de 11 ans, ce qui offre une visibilité élevée sur les loyers futurs, caractéristique recherchée sur l’immobilier de santé.

Distribution 2025 et dynamique de lancement

Pour son premier exercice complet, Épargne Pierre Sophia a versé 12,99 € net par part en 2025, soit un taux de distribution de 6,00 % et une performance globale annuelle de 6,00 %, le prix de part étant resté stable. La distribution du 4e trimestre a été significativement plus élevée, du fait du rattrapage lié à la montée en régime du patrimoine après les acquisitions réalisées en fin d’année.

Structure financière et perspectives

La SCPI n’utilise pas l’endettement : taux d’endettement de 0 % fin 2025. Cette structure prudente limite le risque financier mais rend la performance très dépendante de la qualité des acquisitions et de la bonne tenue des loyers. Pour 2026, la stratégie vise une poursuite du déploiement du capital collecté dans des actifs de santé en France et en Europe, avec un objectif de performance annuel affiché autour de 5,5 % à 6 % (objectif non garanti).