Avis SCPI Iroko

Dans un contexte immobilier encore marqué par des ajustements de valorisation et une forte sélectivité des investisseurs, les SCPI récentes et agiles continuent d’attirer l’attention. C’est notamment le cas des SCPI Iroko, qui se déclinent aujourd’hui en deux stratégies complémentaires : Iroko Zen et Iroko Atlas. Mais quels sont les avis sur les SCPI Iroko ? Performances, diversification, stratégie, profil de risque… Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Avis SCPI Iroko Zen : une SCPI européenne de rendement désormais bien installée

Lancée en 2020, Iroko Zen s’est progressivement imposée comme l’une des SCPI de rendement les plus suivies du marché. Son positionnement est clair : investir majoritairement en Europe, afin de capter des opportunités immobilières attractives tout en optimisant la fiscalité des associés.

Une performance régulière dans le temps

En 2025, Iroko Zen affiche une Performance Globale Annuelle (PGA) de 8,13 %, combinant un taux de distribution de 7,14 % et une revalorisation du prix de part de 0,99 %

Ces chiffres confirment la capacité de la SCPI à maintenir un rendement élevé sur la durée, avec plus de cinq années consécutives au-dessus de son objectif non garanti.

Le prix de souscription s’établit à 204 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 213,94 €, traduisant un patrimoine dont la valeur reste supérieure au prix d’achat des parts.

Une diversification solide et un parc immobilier robuste

L’un des points souvent mis en avant dans les avis sur la SCPI Iroko Zen concerne la diversification du portefeuille. La SCPI détient plus de 170 actifs, répartis entre plusieurs pays européens (France, Royaume-Uni, Espagne, Allemagne, Pays-Bas, Irlande…). Les actifs sont majoritairement orientés vers le commerce, la santé, l’hôtellerie et les locaux d’activités.

Avec un taux d’occupation financier supérieur à 97 % et une durée moyenne ferme des baux proche de 9 ans, Iroko Zen affiche des fondamentaux solides. Les revenus sont par ailleurs majoritairement issus de l’étranger, ce qui peut représenter un avantage fiscal pour de nombreux investisseurs français.

Avis global sur Iroko Zen : une SCPI mature, orientée rendement, qui séduit les investisseurs à la recherche de revenus réguliers et d’une exposition européenne assumée.

Avis SCPI Iroko Atlas : une SCPI internationale tournée vers la croissance

Plus récente, Iroko Atlas adopte une philosophie différente mais complémentaire. Lancée fin 2023, cette SCPI vise une diversification 100 % internationale, avec une approche opportuniste et granulaire.

Un démarrage solide et une stratégie offensive

Dès sa première année pleine, Iroko Atlas affiche une Performance Globale Annuelle 2025 de 9,41 %, correspondant à un taux de distribution de 9,41 %, sans revalorisation du prix de part à ce stade

Ces chiffres traduisent un lancement réussi, soutenu par une collecte dynamique et des acquisitions ciblées.

La SCPI a investi dans plusieurs pays européens comme le Royaume-Uni, l’Irlande, l’Allemagne, l’Espagne ou encore la République tchèque, avec un portefeuille encore volontairement concentré, mais en forte phase de déploiement.

Des actifs récents et un faible endettement

Iroko Atlas se distingue également par un ratio d’endettement nul (LTV 0 %) et un taux d’occupation proche de 100 %, des éléments rassurants pour une SCPI en phase de croissance. Les actifs acquis présentent des rendements à l’acquisition élevés, souvent supérieurs à 8 %, avec des durées de baux longues.

Cette SCPI s’adresse avant tout aux investisseurs acceptant une part de risque plus élevée en contrepartie d’un potentiel de rendement supérieur et d’une forte exposition internationale.

Avis global sur Iroko Atlas : une SCPI dynamique, encore jeune, mais prometteuse pour diversifier un portefeuille et viser un rendement élevé à long terme.

Faut-il investir dans une SCPI Iroko ?

Les avis sur les SCPI Iroko sont globalement positifs, mais le choix entre Iroko Zen et Iroko Atlas dépend avant tout de votre profil d’investisseur :

Iroko Zen conviendra davantage à ceux qui recherchent une SCPI de rendement éprouvée, avec une bonne visibilité sur les revenus.

Iroko Atlas s’adresse à des investisseurs plus dynamiques, souhaitant capter le potentiel de création de valeur d’une SCPI internationale en phase de lancement.

Comme pour tout investissement en SCPI, il est essentiel de raisonner à long terme et de s’inscrire dans une allocation globale cohérente. Les experts de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com - 01 44 56 00 23) accompagnent les investisseurs pour analyser ces stratégies et déterminer les solutions les plus adaptées à leurs objectifs patrimoniaux.